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A imagem mostra os cidadãos que passam pelo imóvel que está sendo vendido.(Imagem da informação) Foto de Zhang Bin, um repórter da agência de notícias da China

O modelo de negócios imobiliários é "fissão".

Desde o início deste ano, muitas empresas imobiliárias aceleraram e estão envolvidas em negócios de extensão imobiliária, como renovação urbana, cidades características, espaços compartilhados e apartamentos de aluguel de longo prazo.Os desenvolvedores não apenas participam ativamente de todos os aspectos da cadeia da indústria imobiliária, do período inicial e tardio ao gerenciamento, desenvolvimento e construção de propriedades até a melhoria da casa, etc., mas também grande abrangência em finanças, saúde médica, educação e outros setores.

Os insiders da indústria acreditam que o modelo de negócios de imóveis tradicionais "Landing-Land-construindo casas de venda" está mudando. .

O monopólio da indústria exacerba a maioria dos desenvolvedores para enfrentar a transformação

De acordo com dados do Bureau Nacional de Estatísticas, em 2016, a área de vendas de moradias comerciais foi de 157.349 milhões de metros quadrados, um aumento de 22,5%em relação ao ano anterior e refrescando a transação histórica alta.

Ding Zuyu, CEO do E -Lord (China) Enterprise Group, disse na "primeira nova cúpula de inovação em gravidade em 2017" que o "louco" da transação do mercado imobiliário nos três primeiros trimestres do ano passado é difícil de reproduzir no Futuro, portanto, o volume de transações de 1,57 bilhão de metros quadrados em 2016 foi que se tornará o "teto" do futuro mercado imobiliário chinês. acertando 9 números na lotofácil ganha alguma coisa

De acordo com a lista de "Sales do Estado Chinês de 2016 Top100", lançado por Ke Rui, o valor das vendas de Evergrande, Vanke e Country Garden entre os três primeiros da indústria em 2016 excedeu 300 bilhões de yuan.Além disso, as três empresas habitacionais "gigantes" propuseram que o valor futuro das vendas "quebre sobre o trilhão".A lista mostra que a concentração da indústria melhorou ainda mais.Embora as vendas das 12 primeiras empresas habitacionais estejam entre os "100 bilhões de legião", a diferença de vendas entre o primeiro e o 12º lugar é superior a 270 bilhões de yuans. acertando 9 números na lotofácil ganha alguma coisa

Ding Zuyu analisou que, a partir da concentração de 100 bilhões de empresas habitacionais, os três primeiros em 2016 representaram 8,7%da participação no mercado imobiliário e os 4-9 bits principais representaram 11,4%."A julgar pela tendência atual, os três primeiros estão prestes a superar a 'Segunda Legião'. Até 2020, Vanke, Evergrande e Country Garden podem se tornar as empresas habitacionais de nível de trilhão, e a participação de mercado é responsável por cerca de 30%do residencial chinês residencial Mercado. Mark.

Zhang Yan, presidente executivo do grupo E -Lord (China), acredita que o atual rotatividade de transações das 20 cidades quentes nas 20 cidades quentes responde por cerca de 47%a 48%do país. -Tier City forma uma tendência de monopólio.

Zhang Hai, vice -presidente sênior do Vanke Group, julgou que, no caso de caminhos de desenvolvimento cada vez mais agressivos, as idéias originais de investimento e desenvolvimento devem ser convertidas. .

Campos de inovação relacionados ao piloto imobiliário

As pessoas da indústria acreditam que, embora o modelo de desenvolvimento tradicional tenha entrado em um "gargalo", o novo ponto de crescimento do setor imobiliário ainda é "muito".Como o espaço de mercado do mercado incremental imobiliário tradicional chinês está ficando cada vez menor no futuro, muitas empresas imobiliárias iniciaram áreas de inovação relacionadas a imóveis piloto. acertando 9 números na lotofácil ganha alguma coisa

Zhang Hai revelou que a Vanke participou de renovação comercial e urbana e 150.000 apartamentos de aluguel de longo prazo serão feitos dentro de três anos.Além disso, a Vanke também está envolvida em saúde médica, educação e melhoria inteligente da casa, além de campos de turismo financeiro e cultural.

A Groenlândia Holdings também incorpora o modelo "característica da cidade" na estratégia de desenvolvimento.Zhang Yuliang, presidente da Groenlândia Holdings, disse a repórteres que a Groenlândia se concentrará na primeira e na segunda cidades -chave e nos arredores das cidades da primeira e da segunda -com o efeito de transbordamento de grandes cidades e o apoio de importações industriais Temas formam um modelo de desenvolvimento e uma série de produtos.Além disso, a Groenlândia também planeja lançar totalmente produtos operacionais, como apartamentos de aluguel de longo prazo e apartamentos de serviço. acertando 9 números na lotofácil ganha alguma coisa

Zhang Yan disse que em 2016, a velocidade de desenvolvimento de escritórios conjuntos e mercados de apartamentos de aluguel de longo prazo no campo espacial compartilhado foi "muito incrível"."A política de innovatação dupla gerou o surgimento de muitas empresas de inovação e empreendedorismo, e toda a tendência do escritório também está sendo pequena -escala, móvel e evolução interativa".

Muitos especialistas acreditam que os apartamentos de aluguel de longo prazo se tornarão uma força para "não serem ignorados" no futuro.Atualmente, muitas empresas habitacionais em grande escala começaram dois modelos a entrar neste campo: primeiro, para construir marcas que possuem seus próprios apartamentos de aluguel de longo prazo, como "Bo Yu" de Vanke, Longhu "Guanyu" e Xuhui "Lingyu" , etc. A ascensão; acertando 9 números na lotofácil ganha alguma coisa

O presidente da Xuhui, Lin Zhong, disse que desde 2016, o Conselho de Estado introduziu sucessivamente políticas relevantes para construir um sistema habitacional para alugar -para compra e aluguel, e o mercado de aluguel de apartamentos chinês deu início a um "período de desenvolvimento dourado".A comunidade internacional Xuhui Lingu cubra produtos como apartamentos de serviço, apartamentos brancos -colares e apartamentos para jovens, cobrindo assim diferentes necessidades da base de clientes.

Ding Zuyu acredita que os desenvolvedores se tornarão um alvo importante da cooperação competitiva no futuro das instituições profissionais de leasing."Atualmente, quando algumas cidades quentes são transferidas para a terra, mais de 15%das casas devem ser necessárias, o que significa que mais e mais desenvolvedores manterão sua própria propriedade".

O segmento se tornará o "novo oceano azul" da indústria imobiliária

Os especialistas acreditam que o "novo" setor é uma empresa imobiliária tradicional após o profundo cultivo dos principais negócios e se transformou em outras áreas inovadoras;Quais são os destaques do imóvel "Gravity" em 2017?

De acordo com o relatório da Kerri Consulta, mais de 60%dos principais investidores estão otimistas sobre o investimento no campo da inovação imobiliária.

Wu Kaiying, diretor administrativo da Instituição Internacional de Investimentos, revelou que o foco e o layout do investimento de Huaping no setor imobiliário da China estão intimamente relacionados ao desenvolvimento econômico da China e às atualizações de consumo dos residentes."Dez anos atrás, se você deseja obter altos retornos no mercado imobiliário chinês, precisa investir em empresas de desenvolvimento residencial. De 2005 a 2007, Huaping investiu em uma série de desenvolvedores chineses, principalmente imóveis residenciais, como Guangdong R. & F e Greentown. O melhor tempo de investimento do mercado quase desapareceu.

"A partir de 2008, com a atualização do consumo da China e o rápido crescimento da classe média, a HUAPING investiu no setor de varejo e serviços de imóveis comerciais e investiu sucessivamente em empresas imobiliárias comerciais como Red Star Macron e Xi ' Um comercial de Datang.

Zhang Zhaojuan, vice -presidente da Ke Rui, disse que, a partir do atual caminho de transformação das empresas habitacionais de benchmarking, assistência médica, pensão, saúde e esportes de lazer são o foco dos desenvolvedores envolvidos no campo.Tanto o Evergrande Group quanto o Taihe Group desenvolveram uma área de negócios farmacêuticos, e o Luneng Group também propuseram o desenvolvimento de indústrias pan -saudáveis ​​na estratégia geral do grupo."A indústria de pan -inlaw ajudou o ranking do Luneng Group de mais de 40 empresas imobiliárias em 2015 para mais de 20 em 2016".

O campo da educação também é um mercado que muitos desenvolvedores não hesitam.Além de Vanke e Country Garden, como empresas habitacionais "Big Mac", empresas habitacionais de escala moderada, como o Shimao Group e o Hailiang Group, foram comprometidas com o investimento no setor educacional. os Estados Unidos. acertando 9 números na lotofácil ganha alguma coisa

Casa inteligente, logística e armazenamento, imóveis digitais e outros setores também se tornaram o "novo oceano azul" que muitos desenvolvedores prestaram atenção.Tomando o setor de armazenamento logístico como exemplo, com o rápido aumento da indústria de comércio eletrônico, a indústria de logística da China entrou em um período de desenvolvimento rápido.O armazenamento moderno continuou a ser curto, e o setor de logística se tornou um tipo de ativo favorecido por muitas capitais.Os data centers também se tornaram cada vez mais os tipos de ativos de investimento de capital em imóveis.Devido à ampla adoção da computação em nuvem e da tecnologia de big data, ela gerou as necessidades de "imóveis digitais" e o campo também foi considerado por investidores experientes em consideração.