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Pensando e compreensão do mecanismo imobiliário a longo prazo |

Acelerar o estabelecimento de um mecanismo de longo prazo para promover o desenvolvimento constante e saudável do mercado imobiliário é uma questão geralmente preocupada com todos os aspectos da sociedade.Durante meu tempo como vice -presidente e secretário -general da China Real Estate Association em 2009 e 2010, participei da organização de um grupo de especialistas em transferência para conduzir um tópico do Plano Nacional de Desenvolvimento Urbano e do Township e mecanismo de longo prazo Durante o período "Décimo Segundo Plano de Cinco anos".Depois disso, apresentei repetidamente sugestões às partes relevantes para acelerar o estabelecimento de um mecanismo imobiliário de longo prazo. baixar jogo life is strange

Nos últimos anos, especialmente desde o 18º Congresso Nacional do Partido Comunista da China, o governo central propôs repetidamente o problema de acelerar o estabelecimento de um mecanismo imobiliário de longo prazo em algumas reuniões, documentos e relatórios, como em O Boletim da Terceira Sessão Plenária do 18º Comitê Central, em 2014, em 2014 no "NOVO NOVO PLANO DE URBANIZAÇÃO (2014-2020)", emitido em março, no Grupo Finanças Centrais em 21 de dezembro de 2016, no 19º Congresso Nacional do Partido Comunista da China e da Conferência Central de Trabalho Econômico, eles foram mencionados. , e estabelecer rapidamente um mecanismo de longo prazo.Os líderes dos departamentos relevantes do Conselho de Estado também mencionaram essa questão muitas vezes nos últimos anos.Através do aprendizado, classificação e pensamento, falarei sobre entendimento pessoal.

1. Para estabelecer um mecanismo de longo prazo, devemos aderir a um posicionamento e nos concentrar em dois objetivos.

A perseverança de um posicionamento é aderir a "a casa é usada para viver, não usada para especular" o posicionamento.Em torno dos dois objetivos, um é promover o desenvolvimento constante e saudável do mercado imobiliário;

2. Para estabelecer um mecanismo de longo prazo, devemos aprofundar a reforma do sistema habitacional e acelerar o estabelecimento de um sistema habitacional com múltiplos suprimentos principais, garantia multi -canal e compra de aluguel.

Resumi a declaração do governo central listada acima nos documentos acima. Necessidade, demanda de melhoria de suporte, especulação especulativa do meio -fio como ponto de partida, para estabelecer um sistema de habitação com fornecimento multi -maquino, garantia multi -canal e sistema habitacional de compra de aluguel como a direção principalDesenvolver vigorosamente o mercado de leasing habitacional, especialmente o leasing de longo prazo; Leasing Enterprises.Ao aumentar a nova habitação comercial, desenvolvendo vigorosamente o mercado imobiliário de segunda mão e o mercado de aluguel imobiliário, o fornecimento de moradias múltiplas é promovido; Condições, emitindo subsídios de leasing e reformas de derramamento, etc. Garantia canais e resolva os problemas de habitação dos residentes.

3. Promovendo o desenvolvimento constante e saudável do mercado imobiliário, devemos fortalecer o monitoramento e análise e supervisão do mercado, aderir e melhorar o sistema de regulamentação de classificação e manter a continuidade e a estabilidade das políticas.

(1) Promover as informações de desenvolvimento e vendas de projetos de redes e desenvolvimento de informações de habitação residencial, estabelecer e melhorar o sistema de monitoramento e análise de mercado, melhorar a capacidade e o nível de regulamentação precisa, garantam efetivamente as necessidades de moradia razoáveis ​​dos residentes.

(2) Lidar com a conexão entre a política e as medidas de regulamentação de curto prazo e o mecanismo de longo prazo para manter a continuidade e a estabilidade da política. baixar jogo life is strange

(3) Melhorar as leis e regulamentos, padronizar o mercado de acordo com a lei, proteger os direitos e interesses legítimos dos mercados de acordo com a lei e investigar e lidar com atos ilegais de empresas e intermediários imobiliários de acordo com a lei . baixar jogo life is strange

(4) aderir e melhorar a regulamentação de classificação e fortalecer a principal responsabilidade dos governos locais.Os governos locais, especialmente cidades de tamanho médio com entradas líquidas, devem preparar conscientemente o planejamento do desenvolvimento da habitação, determinar a construção, a estrutura e o layout total e garantir que o fornecimento estável de terras habitacionais esteja disponível.Os governos locais também devem tomar medidas direcionadas de acordo com as mudanças no mercado para garantir a estabilidade do mercado. baixar jogo life is strange

Quarto, permita que todas as pessoas vivam e melhorem continuamente o conforto da vida.

(1) aderir ao conceito de desenvolvimento verde, promover a mudança de métodos de construção, melhorar o nível de industrialização e industrialização residencial da construção, aumentar a proporção de casas de consoloração completa e edifícios pré -fabricados e melhorar o desempenho e a qualidade da nova habitação.

(2) fortalecer o gerenciamento e os serviços da propriedade das comunidades residenciais e cuidar bem do fundo de manutenção da habitação.

(3) Basicamente concluiu a reforma de várias faveias em urbanos e cidades até 2020 e a reconstrução de casas em ruínas rurais.

(4) Com base no piloto, a atualização e a transformação das comunidades existentes, especialmente as comunidades antigas, são promovidas de maneira ordenada para melhorar e melhorar a qualidade e o nível do ambiente de vida.

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É necessário promover o desenvolvimento constante e saudável do mercado imobiliário, para que todas as pessoas vivam na correspondência razoável e na combinação de fatores como terra, fundos etc. e não possam ser ajustados pela tributação.Depois que a estrutura do sistema habitacional é basicamente determinada, ela deve ser estabelecida para construir um suprimento de terra, crédito financeiro e sistema tributário.

(1) Em termos de suprimento de terras, com base no piloto, através da "Lei de Gerenciamento de Terras" revisada, o mercado de terras de construção urbana e rural unificada é estabelecida, e a escala de terras de construção urbana aumenta a escala e o número de Os assentamentos na população de transferência agrícola estão ligados.Para garantir o fornecimento estável de terras habitacionais com base no plano de desenvolvimento habitacional;

(2) Em termos de crédito financeiro, podemos equilibrar a alocação de capital de indústrias financeiras e imobiliárias e de outros e promover o círculo virtuoso de financeiro e imobiliário.Estabelecer e melhorar as políticas de crédito diferenciadas que atendem ao primeiro conjunto de necessidades, suportam as necessidades de melhoria e reduzem a especulação especulativa.Explore o aluguel de hipotecas, hipotecas e fundos de investimento em confiança imobiliária e apoie o desenvolvimento do mercado de aluguel habitacional.Reforma e melhore o sistema de fundos de previdência habitacional e melhore o nível de serviços de gestão de fundos de previdência habitacional. baixar jogo life is strange

(3) Em termos de tributação, de acordo com os princípios da "Legislação Primeira, autorização completa e Promoção de etapa", é promovida a legislação e implementação tributária imobiliária.No processo de legislação, os departamentos legislativos são amplamente ouvidos as opiniões de todas as partes, e o processo de legislação será alterado para um processo de brainstorming e o processo de pensamento unificado, a fim de facilitar a implementação da lei e também conducente ao desenvolvimento estável e saudável do mercado.

(Título original: pensamento e compreensão do mecanismo imobiliário de longo prazo) baixar jogo life is strange

(O autor de Zhu Zhong é o ex -vice -presidente e secretário geral da Associação Imobiliária da China)