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Em muitos lugares, os departamentos regulatórios financeiros investigaram estritamente empréstimos de uso operacional para fluir para o mercado imobiliário regulamentos ilegais

Os fundos de crédito entraram ilegalmente no mercado imobiliário e encontraram uma forte supervisão

□ Este repórter do Aprendiz de Jornal Zhang Shoukun

□ Nosso repórter Wang Yang

Recentemente, algumas empresas e indivíduos violaram o empréstimo comercial para investir no setor imobiliário. .

Em 26 de março, os três departamentos do Banco Popular da China, a Comissão Regulatória Bancária e de Seguros da China e o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano -emitiram em conjunto o "aviso de impedir o fluxo do fluxo no campo imobiliário em violações de empréstimos comerciais "(a seguir referido como o" aviso "), que exige que as instituições financeiras bancárias os três vínculos da China e da gestão pós -empréstimos devem ser iniciados para fortalecer as operações prudentes de conformidade e impedir estritamente o fluxo ilegal de empréstimos operacionais de fluindo para o campo imobiliário.

Recentemente, as autoridades regulatórias financeiras em muitos lugares investigaram e desviaram indevidamente os empréstimos de operação e bloquearam estritamente fundos para entrar ilegalmente no mercado imobiliário.Os especialistas entrevistados acreditam que a supervisão estrita de violações de fundos, como empréstimos comerciais e outros fundos, sem dúvida terá um forte poder de dissuasão. batfair poker

Compre uma casa com arbitragem de empréstimo comercial

A cadeia da indústria cinza foi formada

Empréstimos de uso operacional são produtos de financiamento que usam proprietários de PME ou famílias industriais e comerciais como metas de serviço.

Desde o ano passado, para aliviar o impacto da epidemia da New Crown Pneumonia, o governo aumentou o apoio de financiamento em empresas pequenas e privadas.Os principais bancos lançaram empréstimos comerciais de baixo juros e até descontos diretamente em empréstimos comerciais.Sob a política especial durante a prevenção e controle da epidemia, o ciclo de empréstimos operacionais está ficando mais longo e mais tempo, até 20 anos.

A intenção original do negócio de empréstimos operacionais era boa, mas algumas pessoas aproveitaram a oportunidade para perfurar o vazio, comprar uma casa com o dinheiro dos negócios e aproveitar a menor taxa de juros e o período de pagamento mais longo.

A taxa de juros dos empréstimos operacionais é menor que o empréstimo hipotecário, com uma taxa de empréstimo comercial de 3%a 4%, e a taxa de juros do empréstimo hipotecário é de 5%a 6%.Por exemplo, o mesmo empréstimo é de 3 milhões de yuans.

Entende -se que em Xangai, Hangzhou e outros lugares, comprando uma casa para comprar uma casa se tornou um novo negócio aos olhos de muitos intermediários.Especialmente desde o ano passado, o uso de empréstimos comerciais quase se tornou um segredo público.

Zhao Xiuchi, vice -presidente e secretário -general da Sociedade de Direito Imobiliário de Pequim, acredita que o uso de vários empréstimos possui regulamentos especiais e deve ser dedicado a fundos especiais.Se os bancos comerciais souberem que os empréstimos operacionais fluem para o mercado imobiliário sem proibição, ele viola as disposições da Lei do Banco Comercial; Violar as "medidas intermediárias para a gestão do empréstimo pessoal", "empréstimo de capital moral, medidas intermediárias da gerência.

De 1º a 26 de março, a Comissão Regulatória Bancária da China anunciou uma multa de 21 bancos de penalidade envolvidos em empréstimos habitacionais. Banco Comercial de Ruian, Zhejiang 14 bancos.Violações de crédito ao mercado imobiliário são o foco da punição.

Em 26 de março, a fim de impedir ainda mais o fluxo de empréstimos de operar empréstimos de fluir para o setor imobiliário, os três ministérios e comissões emitiram em conjunto o "aviso", exigindo os departamentos de supervisão bancária, habitação local e departamentos de construção urbana e rural e rural e a filial do Banco Popular da China para realizar empréstimos operacionais de uso operacional para fluir para uma investigação especial do setor imobiliário.Inclui especificamente o fortalecimento da verificação da qualificação dos mutuários e a revisão da demanda de crédito;

Dificuldade de fluxo de capital para o monitoramento

A entrada ilegal afeta o mercado imobiliário

Existem muitas razões por trás do fluxo ilegal de empréstimos operacionais no campo imobiliário.

Yang Qinfa, diretor do Instituto de Política e Direito Imobiliário da Universidade de Ciência e Direito Política da China Oriental, disse ao repórter da lei diariamente que, porque o preço do mercado imobiliário basicamente manteve uma tendência ascendente nos últimos anos, muitas pessoas que Não tenha a capacidade de comprar moradias também desejam compartilhar uma participação no mercado imobiliário o mais rápido possível, portanto, à medida que a apropriação indevida de fundos é comprada, e os empréstimos operacionais de muitas empresas não têm necessidades de negócios reais.Para obter a Comissão de Transações Imobiliárias, algumas agências intermediárias realizaram falsas propaganda e criaram pânico no mercado imobiliário.Devido a fundos insuficientes, esses usuários obterão fundos operacionais corporativos através de vários canais como adiantamento para alcançar o plano de compra da casa o mais rápido possível.

赵秀池 ， 有些 中介 机构 甚至 会 提供 等 服务 并 明码 ， ， 为 客户 提供 提供 经营 经营 贷 ”转 房贷 的 ； 在 一些 银行 银行 内部 由于 监管 不 等 等 ， 也 出现 信贷员 信贷员 违规 监管 监管 不 严 等 ， 也 出现 出现 信贷员 违规 由于 监管 监管 放给 不 严 等 ， O fenômeno dos compradores de imóveis.

Da perspectiva de Yang Qinfa, a fim de evitar o fluxo de fundos, a empresa abrirá uma conta no banco e depois ativará fundos entre várias contas, aumentará a liquidação de fundos e aumentará a carga de trabalho das autoridades regulatórias.Empresas de empréstimos bancários à primeira quantia de dinheiro para facilitar a supervisão.Além disso, uma vez que o banco regulamenta estritamente o fluxo de fundos, a empresa se transformará em outros bancos para abrir uma conta, o que também forçou o setor bancário a relaxar a supervisão do fluxo de fundos até certo ponto.

Yang Qinfa acredita que entrar no mercado imobiliário em violação dos regulamentos para uso comercial pode aumentar o preço dos preços dos imóveis, aumentar a dificuldade de regular o mercado imobiliário e pode danificar o desenvolvimento normal das empresas que originalmente precisavam de empresas de empréstimos. batfair poker

A ligação do departamento fortalece a supervisão

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Entende -se que o "aviso" instou as instituições financeiras bancárias a fortalecer ainda mais as instituições financeiras bancárias de fortalecer a verificação da verificação de qualificação do mutuário, fortalecer a revisão da demanda de crédito, fortalecer o gerenciamento do período de empréstimos, fortalecer o gerenciamento de hipotecas de empréstimos, fortalecer o gerenciamento de pós -emissão e fortalecimento Gerenciamento interno dos bancos.O "aviso" também exige fortalecer ainda mais a gestão de agências intermediárias, estabelecer uma "lista negra" de violações, aumentar as penalidades por punição e divulgar regularmente.

Depois que o "aviso" foi emitido, as autoridades regulatórias financeiras em muitos lugares tomaram ativos ativamente para se concentrar em empréstimos operacionais para impedir que o fluxo ilegal de empréstimos comerciais flua para o campo imobiliário.

Os bancos em Pequim conduziram auto -expedimento de conformidade nos negócios, como empréstimos comerciais pessoais emitidos desde o segundo semestre de 2020, e descobriram que a quantidade de empréstimos operacionais pessoais suspeitos de entrar no mercado imobiliário de Pequim em violação dos regulamentos era de cerca de 340 milhões de yuan.O Departamento Regulatório de Seguros Bancários de Pequim, juntamente com departamentos relevantes, selecionou instituições -chave para realizar mais inspeções especiais. e investigações de 4 bancos.

Em 2 de abril, o Shenzhen Banking Regulation Bureau, o Departamento de Habitação e Construção Urbana de Shenzhen e o Banco Popular da China Shenzhen Municipal Central Branch emitiu um anúncio, que realizará ações de investigação conjunta para impedir que a operação de acordo com os requisitos do "Aviso".

Em 5 de abril, a segurança habitacional da Hefei e a Administração Imobiliária emitiram o "Aviso ao promover ainda mais o desenvolvimento constante e saudável do mercado imobiliário em nossa cidade", exigindo fortalecer a fonte de fundos de adiantamento de empréstimos à habitação pessoal, taxa mínima de adiantamento , Renda de reembolso da dívida, qualificações de empréstimos, qualificações de empréstimos examinam e investigam seriamente e lidar com o fluxo ilegal de empréstimos operacionais no mercado imobiliário.

Diante da tendência de supervisão financeira cada vez mais rigorosa, algum público expressou preocupação: seus empréstimos normais de compra de casa serão afetados?

Zhao Xiuchi respondeu a isso que o "aviso" tem como objetivo emitidos em emitidos em violação dos regulamentos, o que não afeta a emissão normal de empréstimos imobiliários."Deve -se notar que, se o empréstimo operacional for usado em violação dos regulamentos, o comprador poderá ser incluído na 'Lista Negra" do crédito e não puder solicitar um empréstimo de compra em casa.

Zhao Xiuchi disse que nas circunstâncias atuais, a fim de impedir verdadeiramente o fluxo de empréstimos para uso de negócios para o setor imobiliário, instituições financeiras e departamentos de gestão financeira devem se conectar ao Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano para determinar se o O período de empréstimos e o fluxo de empréstimos do mutuário serão determinados se ele flui para o campo imobiliário.As pequenas e médias empresas são geralmente mais curtas.

Yang Qinfa lembrou que, ao impedir a prevenção, devemos prestar atenção à diferença entre identificar necessidades reais e entradas ilegais.“As instituições financeiras bancárias devem melhorar ainda mais seu apoio a pequenas e microempresas, continuar a aumentar os fundos para áreas -chave e vínculos fracos no desenvolvimento econômico e social e, na implementação da implantação estratégica do Partido e do Estado no desenvolvimento de pequenas e microempresas no partido e no país e mantêm a continuidade e a estabilidade de políticas de suporte de crédito pequeno e micro -intercedo, dê um jogo ao papel positivo dos empréstimos operacionais para apoiar a economia real.