blase jogo

Título original: Nos últimos dois meses, o recém -construído volume de assinatura de rede residencial de commodity de Pequim caiu no fundo blase jogo

Os quatro principais fatores levaram a alguns projetos na cidade de Light.

Que tipo de casas ainda são favorecidas pelo mercado imobiliário? blase jogo

O declínio contínuo no mercado imobiliário se tornou mais óbvio e os dados de transação em julho ainda diminuem em geral.De acordo com os dados da transação da Rede de Gerenciamento de Negociação de Imóveis de Pequim, em julho de 2017, 735 unidades foram adicionadas ao mercado residencial em Pequim, uma diminuição de 75% -no mês. %do mês anterior;No geral, nos últimos dois meses, o número de novas moradias comerciais (excluindo moradias populares) em Pequim continuou pairando na posição baixa, e o número de volume de assinatura on -line continuou a atualizar o registro mínimo, e todo o mercado caiu no vale.

No entanto, existem dois lados de tudo ou mesmo centenas de conjuntos de transações.Qual é o motivo, o que leva à compra de uma casa no contexto do declínio contínuo no mercado imobiliário?O "Guangsha Times" visitou alguns projetos populares no mercado e descobriu que esses projetos populares estão sob igual qualidade e têm maior desempenho de custo.As vantagens dos preços e unidades são óbvias, ou é mais atraente no potencial de desenvolvimento regional e no valor agregado do projeto.

O preço abaixo do preço médio é uma condição necessária

No contexto do downlink geral do mercado imobiliário, como preços quase se tornou um problema que todo desenvolvedor precisa enfrentar.A era dos preços aleatórios e sempre a compra de pedidos já foram completamente passados.Um líder de marketing de desenvolvedores revelou que o preço agora está testando extremamente o desenvolvimento da negociação do desenvolvedor.Primeiro, você não deve ser muito alto, excedendo a linha vermelha oculta; Tempo A diferença de preço entre o controle e outros projetos na mesma área não pode ter preços "voluntários" por causa de boa qualidade.

Inventário do topo do topo do ranking de vendas residenciais de Pequim em julho, muitos têm preço único.Tomando o ranking de transações residenciais número 1 do mundo em julho do distrito de Shunyi, como exemplo, como um projeto que foi vendido por dez anos, Yu Tianxia tem uma certa vantagem de preço na área central da Villa.Entende -se que, em julho, era principalmente a parte do projeto do projeto.Os dados mostram que o preço médio da transação do produto em julho foi de 57205 yuan/metro quadrado.Semelhante ao seu posicionamento, o preço médio da licença pré -venda no final de julho no final de julho no final de julho no distrito central de Villa era de 66.000 yuan/metro quadrado.

O livro original de Jingling, localizado na seção de baixa densidade de Sunhe, liderou o ranking das transações residenciais no distrito de Chaoyang em julho.Semelhante ao mundo, o produto assinado em julho em Jingpei também foi a parte plana do projeto.O preço médio da transação de 75729 yuan/metro quadrado é quase o preço de reserva atual da seção Sunhe.Quando a Poly abriu a terra onde Jingbiao estava localizado em setembro de 2015, estimou -se que o preço do piso de algumas das casas comerciais excede 50.000 yuans/metro quadrado.

Além de atrair compradores pelo preço esperado, alguns projetos que ocupam a lista frontal dos rankings de transações reduziram o preço da área de uso da unidade com um grande número de área de presentes.Tomando Zhongjun Xishan Tianyu, que está localizado na seção de Mentougou, nova cidade de Changan, como exemplo, o principal apartamento de quatro quartos de 155 metros quadrados, a área real de 190 metros quadrados e uma área de presentes de 35 Medidores quadrados.

A unidade de unidade multi -lebroom atrai compradores aprimorados

Além do impacto mais direto dos preços, o tipo de apartamento também é um fator -chave que afeta o chute do comprador.De acordo com as estatísticas de Weiye, eu amo meu Instituto de Pesquisa de Mercado, devido à concentração da concentração de vários projetos de grande escala, em julho, a recém -criada moradia comercial de Pequim mudou significativamente na área, segmento de preços e segmento total de preços .Antes de tudo, a proporção de novas transações de 140-200 metros quadrados atingiu uma alta proporção de 27,4%em julho.Além disso, em julho, os cinco principais projetos da recém -criada moradia comercial de Pequim (excluindo moradias acessíveis) foram o selo chinês, Jinyu Jinyufu, Great Wall Longhu, Jingzhao City e Vanke Emerald Park, que foram melhorados .Também se pode observar que melhorar os compradores se tornaram os principais compradores no ambiente atual do mercado.

A maioria dos compradores aprimorados tem muitos compradores de casas.

Tomando 59 conjuntos da Sunshine City Jingzhao Mansion, que foi vendida em julho como exemplo, este projeto está localizado na atual área centralizada da seção do lago Taihu residencial de Tongzhou.Todos os designs começam com as necessidades de melhoria de ponta da "Família Atualizada da Estrutura", concentrando-se no extremo conforto da vila: cerca de 7,8-10,4 metros de face de tamanho grande, com soleiras de janelas de tamanho ultra-grande personalizado, mostrando uma larga e ampla e Família calma "atmosfera de vida".Abandone as deficiências do design do espaço subterrâneo dos produtos anteriores da Villa.

De acordo com a pessoa relevante encarregada do projeto, os compradores da mansão Jingzhao são baseados principalmente no tipo melhorado. e o segundo andar e o espaço flexível e variável da camada de dois níveis estão particularmente impressionados com a melhoria das famílias do estilo chinês que são "antigas e pequenas" e a demanda rígida por "mais uma casa" na era do segundo criança.

Outro recentemente prestou atenção aos produtos de empilhamento da Villa, o Taihe Changing Shiming Garden, também ganhou o favor de clientes aprimorados com layout e design espaciais inovadores.A primeira camada do produto tem 3,15 metros de altura.O layout dos dois e três quartos do piso residencial é o design de uma suíte para garantir a vida privada de cada membro da família.O espaço subterrâneo está equipado com uma grande iluminação.Além disso, alguns dos pátios chineses de capa dura apresentados por algumas unidades também se tornaram uma arma para impressionar o comprador.

Decoração fina de tecnologia e tecnologia verde aumentam o valor agregado

Para o mercado imobiliário comercial, que atualmente é melhorado principalmente por compradores aprimorados, o sistema de tecnologia se tornou gradualmente o padrão de cada imóvel, e o comprador se tornou cada vez mais forte para a aplicação e manutenção posterior do sistema de tecnologia no projeto.

Yizhuang Jinmao Yue e Yizhuang Jinmao Mansion, que sempre lideraram a placa Yizhuang, sempre foram o principal ponto de venda do projeto.O ambiente de vida em ambientes fechados de sete grandes tecnologias de saúde e temperatura e umidade constantes e oxigênio constante sempre foram o rótulo dos produtos de Jinmao. Para construir para os residentes.

Com muitos anos de profundo cultivo no campo da habitação de saúde e tecnologia, o projeto Jinmao foi equiparado com sucesso à pintura da habitação da ciência e da tecnologia na impressão de compradores de casas.

Há também Wannan · Condado de Guangyang No. 9 no distrito de Fangshan.Li Jianmin, Gerente Geral da Changyang Real Estate Co., Ltd., Pequim Wannian Jianye, apresentou que esse conjunto de sistemas de tecnologia de radiação de teto no Condado de Guangyang No. 9 Health House Science and Technology Experience Museum é introduzido na Alemanha; Sistema, a unidade de refrigeração magnética avançada do mundo; foram reconhecidos.

Além dos imóveis baseados em tecnologia, alguns projetos aprimorados também estão introduzindo sistemas de tecnologia verde para aumentar o valor agregado dos produtos.Tomando Taihe Changing Shijingsing Garden como exemplo, o projeto apresenta oito grandes sistemas de residência residencial.Ao mesmo tempo, ele também fornece configuração inteligente opcional para os compradores. Dedos pesados.

A localização regional ainda é um indicador importante para a atenção dos compradores

Independentemente de que tipo de ambiente de mercado, o local ainda é um fator importante para os compradores ao escolher uma foto.A pessoa relevante encarregada da prefeitura de Kyochi de Sunshine City disse que, embora Tongzhou seja atualmente implementado na política de restrição de compra mais rígida da cidade, os compradores ainda estão muito otimistas sobre o desenvolvimento futuro de Tongzhou.Do ponto de vista das vendas iniciais do projeto, o reconhecimento da região é uma das principais razões para as vendas do projeto.O planejamento de apoio do próprio setor de Taihu, a construção e o desenvolvimento favorável do sub -centro urbano de Pequim no futuro e o conveniente ambiente de transporte da região são mais valorizados pelos compradores.

Em julho, outro projeto de venda quente Jinyufu também teve uma vantagem natural no local.De acordo com as estatísticas do meu amor do meu Instituto de Pesquisa de Mercado de Home, como o único projeto no distrito de Haidian, que ficou entre as dez principais transações residenciais em julho, o número de transações de jinyufu em julho foi de 126 conjuntos, com um valor de transação de 1,343 Bilhão Yuan, e o preço médio da transação foi de 78363. Yuan/metro quadrado.O preço de menos de 80.000 yuan/metro quadrado, os locais do quarto anel da Western e o distrito de Haidian e a superposição dos fatores regionais e de preços, naturalmente atraíram os compradores que pretendiam comprar no setor imobiliário da Haidian.

Além disso, Taihe Changping Piclang Garden e Beikojian Taihe Lichun Lake Courtyard, que ocupou os dois primeiros em transações residenciais em julho. o mesmo período.O parque de estacionamento ChanGping está localizado no importante grupo de "dois eixos, duas bandas, três cidades e dois distritos" em Plano de Changing, Xincheng East District, ao lado da estação de Shao South Metro South, ao norte do Pya Mountain Forest Park, 1 km No lado oeste de Change the Park, um comprador que vive em Changing é o principal objetivo de melhorar os negócios em casa.

Além de alguns projetos com as vantagens da localização natural no ambiente atual do mercado, a maioria dos projetos na frente de vários distritos em julho tem certas vantagens no local. blase jogo

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Abertura da terra

A receita de vendas de terras deste ano excedeu 150 bilhões de yuan

Embora a transação geral do mercado imobiliário ainda seja sombria, o crescente suprimento de terras também lançou um prenúncio para o aumento do aumento da nova oferta no futuro.Em 8 de agosto, o mercado de terras de Pequim, mais uma vez, inaugurou quatro leilões de terra.Entre eles, as terras híbridas de construção pública para a construção residencial da F1 da zona de desenvolvimento econômico e tecnológica de Yizhuang com o maior preço total e as terras da educação básica A33 foram conquistadas pelo Ocean+o primeiro consórcio por 7,165 bilhões de yuan.Após 36 rodadas de "combate" pelo enredo haidiano, que atraiu muita atenção, foi conquistado com sucesso pelo Guorui+China Railway Construction+Country Garden com 5,808 bilhões de yuan e 36%deles, com uma taxa premium de 20%.O menor preço total da transação também é a área haidiana.Nesse ponto, o valor total da transação das quatro terras no dia 8 atingiu 18,6 bilhões de yuan.As fontes de mercado prevêem que a rotatividade anual da terra deve exceder 250 bilhões de yuans.

Comprar terras para comprar terra é a norma

As quatro terras e três seitas são compradas por parceiros.Especialmente para terras residenciais, você pode ver uma mistura combinada de todos os tipos de truques.Além das quatro terras vendidas na terça -feira, exceto que o JD.com comprou apenas uma terra de serviço financeiro comercial, as três terras residenciais restantes são todos modelos conjuntos de aquisição de terras.Entre eles, empresas como Shoukai e Chuangchuang têm vantagens inatas no desenvolvimento da terra de Pequim, e empresas como os bancos da Ping AN e o apoio de negócios de seguros se tornaram a fragrância de empresas imobiliárias tradicionais com parceiros.

Como resultado, a primeira abertura da primeira abertura+China Sea+Poly+Longhu, o primeiro minério de Ocean+Ocean+, Recursos da China+First+Segurança e outros métodos de combinação.

O mais típico é 14 de junho deste ano. +Ping e "sete casas o consórcio formado por uma empresa.

Se as duas empresas imobiliárias anteriores venciam em conjunto a terra por causa dos altos preços da terra, e os desenvolvedores se abraçaram para reduzir os custos competitivos e aumentar a lucratividade. As empresas imobiliárias abraçaram o grupo nas novas regras do jogo.

O poder da empresa imobiliária não pode ser subestimado.Os repórteres semanais de tempo vasculharam e as estatísticas com base nas informações públicas do Departamento de Terra e Recursos Municipais de Pequim. vendido para transações totais.

"Algumas empresas imobiliárias têm muita experiência em controle de custos. Como Zhonghai e Hengda são todos representantes, alguns dependem de marca e produtos a serem reconhecidos no mercado de Pequim, como Vanke, Longhu, Ocean, etc. União, Long - Long - O prazo e o curto prazo também podem minimizar os riscos de compra da terra.O diretor Guo Yi disse.

Devido aos atributos do preço total grande e alto, o limite para começar em Pequim agora é maior.Até as empresas imobiliárias incomparáveis, como Vanke e Country Garden, investiram nas fileiras do desenvolvimento conjunto de pousos.

Nesse sentido, Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, apontou que, no futuro, o mercado imobiliário de Pequim entrará na era do atuário. Trabalhe ao mesmo tempo, compartilhando os custos de gerenciamento e aumenta o desempenho das vendas.

O aumento do suprimento de terras trará mais novas casas

Não apenas em Pequim, o fornecimento de terras na maioria das cidades quentes em todo o país acelerou significativamente.De acordo com os dados fornecidos pelo China Index Research Institute, nos primeiros seis meses de 2017, a quantidade total de ouro na transferência de terras em 300 cidades em todo o país excedeu 1,5 trilhão de yuans, um aumento de quase 40 % no ano.Em termos de cidades, o ritmo do fornecimento de terras nas cidades da primeira vez acelerou, e o fornecimento de suprimentos aumentou 40 % no ano em ano; e o aumento da transferência é significativamente estreito em comparação com o mesmo período do ano passado.

Ao mesmo tempo, pode ser visto no plano de fornecimento de terras estabelecido em muitos lugares que haverá um grande número de novas moradias no futuro.Tomando cidades em primeiro lugar como exemplo, no planejamento do mercado imobiliário de Pequim nos próximos cinco anos, 1,5 milhão de casas serão despejadas no mercado imobiliário de Pequim; -Plano de ano "Período; recentemente, Shenzhen planejando e planejando o" Plano de Construção de Habitação Shenzhen 2017 Plano de Implementação "emitido pela Comissão de Terras e Recursos afirmou claramente que está planejado para adicionar 80.000 novas moradias comerciais este ano.

Guo Yi acredita que a mudança dos preços das casas não apenas inclui as expectativas do mercado, mas também afetada pelo lado da oferta.Com o aumento do suprimento de terras nas cidades da primeira vez, mais novas casas serão inseridas no futuro, o que reverterá a psicologia especulativa no mercado a curto prazo e a tornará uma atmosfera de mercado mais racional.

Esta edição do artigo/repórter do Artigo/Homens