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Imóveis "cerco": as empresas imobiliárias "não trabalham duro", mas as empresas de internet levaram uma delas uma após a outra

Zhongxin Jingwei Client, 23 de novembro (Feng Fang) Recentemente, o Xiaomi Group combinado com a China Resources Land para competir por uma construção pública de uma terra residencial pública em Pequim por 2,657 bilhões de yuan.Antes disso, Yingke levou uma terra comercial e habitacional através de uma subsidiária.Quando as duas empresas imobiliárias não reais levaram a terra uma após a outra, o entusiasmo do investimento em terra de cada empresa habitacional não era tão alta. .

Xiaomi, Yingke levou a terra uma após a outra

Menos de dois meses antes e depois, Yingke e Xiaomi conquistaram terras em Changsha e Pequim.

De acordo com as informações de 14 de setembro, o site oficial do Bureau de Lands e Recursos de Changsha, Hunan Yingke Real Estate Co., Ltd. (a seguir referido como "Hunan Yingke Real Estate") venceu uma terra comercial e residencial por 490 milhões de yuan no preço da transação.E há mais de dez dias, Hunan Yingke Real Estate também chamou Hunan Yingchuang Network Technology Co., Ltd.

De acordo com as informações de Tianyancha, em 31 de agosto, Hunan Yingke Real Estate mudou a mudança de nome e o escopo dos negócios. Novo acionista da Hunan Yingke Real Estate.Em 24 de outubro, Yingke emitiu um anúncio suplementar dos direitos de uso da terra em Changsha, China.

Desde então, as empresas habitacionais também apareceram no leilão da terra de Xiaomi. horas do jogo do são paulo

De acordo com informações sobre o site oficial do Comitê de Planejamento e Gestão de Planejamento e Recursos Municipais de Pequim, em 5 de novembro, o consórcio "Xiaomi+China Resources" ganhou um edifício público de uma terra residencial pública em um edifício público de uma terra residencial pública em A vila norte e sul de Qilu North e South Village, cidade de Shahe, distrito de Changping, Pequim.Como a Lei Jun falou repetidamente sobre imóveis, as terras da Xiaomi e China Resources também fizeram com que muitos internautas se associassem à "Xiaomi House".

Em relação à aquisição de terras da Xiaomi, Yan Yuejin, diretor de pesquisa do The Think Tank Center do E -House Research Institute, disse que a Xiaomi tem idéias inovadoras de "Internet+", e a China Recursos precisa introduzir recursos da Internet.O desembarque conjunto das duas empresas não apenas reduz o custo da terra, mas também ajuda a cooperação de outras empresas no futuro.

Chen Leze, analista -chefe da Zhuge's House, acredita que o custo da mão -de -obra e o custo de treinamento das empresas de Internet também são muito altos.Portanto, é comum que as empresas de Internet forneçam bem -estar aos funcionários corporativos em moradia e outros aspectos.A Xiaomi participa da aquisição de terras desta vez e basicamente não é uma demanda imobiliária. horas do jogo do são paulo

No entanto, a demanda imobiliária de empresas de Internet não está completamente ausente.

Desde o início deste ano, muitas empresas de Internet entraram ou aumentaram os negócios de comércio imobiliário.A segunda mão de compra e venda de habitação on -line da Suning tem uma casa. horas do jogo do são paulo

Xiang Guoliang, o reitor do Instituto de Pesquisa Imobiliária e da Internet, disse que atualmente, JD.com e Suning estão fazendo tentativas de negócios imobiliários.

Yan Yuejin acredita que, embora o regulamento seja grave, ainda há espaço para inovação na Internet imobiliária.Ele também disse que o padrão competitivo da indústria de corretagem imobiliária nos últimos dois anos chegou, e o curto prazo, vendo a Internet enfrentar grande resistência à transformação do setor.

O desenvolvimento de empresas habitacionais diminuiu para o mercado de comércio de terras para esfriar

Diagrama de dados.Zhongxin Jingwei Wanke é fotografado

Por outro lado, o entusiasmo do investimento na terra não é tão alto quanto antes.

De acordo com o relatório de dados do Securities Times em 10 de outubro, de acordo com a quantidade de patrimônio líquido, no terceiro trimestre deste ano, entre os cinco líderes imobiliários, incluindo Vanke, Poly Real Estate, Country Garden, Sunac China e Evergrande China, exceto " Incapaz de viver "O valor da aquisição de terras da Vanke é alto, atingindo 45,8 bilhões de yuan, e os quatro imóveis restantes com o valor mais alto de aquisição de terras são apenas metade de Vanke, e a China Evergrande é tão baixa quanto 2,64 bilhões de yuans.

Os relatórios acima também mencionaram que, nos dois primeiros trimestres deste ano, o valor da aquisição de terras do Country Garden era de 62,08 bilhões de yuan e 82,79 bilhões de yuan, respectivamente, e no terceiro trimestre, caiu para 13,79 bilhões de yuans.

Além disso, a empresa imobiliária de Sunshine City of the Fujian, que era "faca de palmeira", também estava reduzindo a quantidade de aquisição de terras.Wu Jianbin, vice -presidente executivo da Sunshine City, apresentou que o orçamento de aquisição de terras planejado da empresa no início do ano era de 80 bilhões de yuan.Wu Jianbin disse que a partir de março deste ano, a empresa melhorou o padrão de investir em terras.

Do ponto de vista das empresas habitacionais em grande escala para todo o setor, todo o mercado de comércio de terras também está envolto em um "significado de inverno".

O "Briefing do Mercado de Terras", divulgado pelos comerciantes de aplicativos de big data imobiliários Kerry em 14 de novembro, mostra que, em termos de desempenho da transação, o mercado de terras em outubro foi plano e o aumento do ano em ano foi reduzido. em uma tendência no final do ano, como nos anos anteriores.

Um relatório da KRI RUI em 3 de novembro mencionou que o investimento em terras nas 100 principais empresas habitacionais no primeiro outubro de outubro caiu significativamente em comparação com o ano passado. A disposição era cautelosa.O relatório acredita que a rigorosa regulamentação política, o declínio contínuo no mercado de terras e o aperto dos canais de financiamento causaram a situação acima.

Dupla pressão

Diagrama de dados.Foto de Zhongxin Jingwei

É verdade que o setor imobiliário está enfrentando pressão sobre políticas e capital.

Em 28 de junho, 7 departamentos, incluindo o Ministério da Habitação e Construção, divulgaram em conjunto um aviso de que, desde o início de julho de 2018 até o final de dezembro de 2018, operações especiais no mercado imobiliário serão lançadas em 30 cidades.

No dia da notificação, Chongqing, Wuhan e Changsha tomaram medidas de governança.Dentro de meio mês, mais de 20 províncias e cidades responderam a novos regulamentos ou a abertura de ações especiais de retificação.

Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Plains Real Estate, disse que, na segunda metade do ano, o conteúdo da regulamentação da política do mercado imobiliário atualizado continuará a aparecer, e a supervisão de políticas a partir de vários departamentos, como o Ministério da Habitação e Construção, será A principal característica do mercado na segunda metade do ano.

O Business Herald do século XXI informou em 1º de junho que, em comparação com o ambiente de mercado nos anos anteriores, as empresas habitacionais estão enfrentando os canais de estreitamento, altos custos de financiamento e retornos do projeto em um nível baixo.

Nos relatos acima, a pessoa responsável por um departamento de financiamento de uma empresa habitacional listada disse que a situação de "sem cota" e "incapaz de fazer" para ir a empréstimos bancários é comum.Um banqueiro disse: "A hipoteca parou no ano passado e o empréstimo de desenvolvimento não é feito há muito tempo". horas do jogo do são paulo

De acordo com os dados divulgados pelo Bureau Nacional de Estatísticas em 14 de novembro, de janeiro a outubro, entre os fundos no local das empresas de desenvolvimento imobiliário, os empréstimos domésticos foram de 1972,7 bilhões de yuan, uma diminuição de 5,2%; foi usado, 35,6%;

A julgar pelos dados anteriores do Bureau of Statistics, a taxa de crescimento de fundos auto-criados foi negativa em 2017 e de negativo para positivo em janeiro a outubro, gradualmente se tornou um crescimento de dois dígitos.Durante esse período, a taxa de crescimento dos empréstimos domésticos e o uso de capital estrangeiro diminuíram gradualmente e subiram de positivo.De janeiro a fevereiro de 2017, a taxa de crescimento de capital estrangeiro chegou a 227,4%.

Além disso, os dados do Bureau of Statistics mostram que, de janeiro a outubro de 2018, a área de vendas de moradias comerciais em todo o país aumentou 2,2%ano a ano e a taxa de crescimento caiu 0,7 pontos percentuais de janeiro a setembro. horas do jogo do são paulo

Yan Yuejin acredita que, quando as vendas de empresas habitacionais estão enfrentando declínio, seu foco se mudará para o porto de marketing e, em termos de desenvolvimento e investimento, considerará adequadamente a suspensão do trabalho ou diminuir o ritmo de desenvolvimento da perspectiva dos fundos. Uma medida tomada.(Zhongxin Jingwei App)

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