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"Recentemente, várias vidas 'que mudam de negócios' (ou seja, o projeto comercial é dividido em um imóvel que é vendido em casas, a seguir referido projetos comerciais e residenciais), e alguns projetos têm uma taxa esfoliante de mais de que mais do que 90%. "A pessoa responsável pelo marketing revelou ao The Securities Daily Reporter que um cliente apareceu em vários projetos comerciais e residenciais para comprar vários conjuntos de comportamentos comerciais de uma só vez, incluindo projetos comerciais e residenciais individuais no distrito de Tongzhou.

De fato, quando um grande número de famílias está bloqueado fora do limiar de compradores, o apartamento comercial e residencial de Pequim era muito popular.No entanto, quando o mercado "calma" e as mudanças na oferta e na demanda, os produtos comerciais e residenciais têm sido difíceis de romper nos últimos dois anos. é mais difícil de digerir.

No entanto, desde junho, o mercado comercial e residencial de Pequim mudou significativamente e projetos individuais começaram a vender bem, e os investidores começaram a ser ativos.

Transações habitacionais comerciais agora são pequenos picos

"Alguns clientes no distrito de Tongzhou têm vários clientes que compram vários conjuntos. Recentemente, há mais de 10 suítes em outras áreas". .

Coincidentemente, de acordo com os dados de monitoramento do China Index Research Institute, no final de julho, a taxa de esfoliação cristalina da ilha de Crystal de projeto de loft comercial e residencial localizado em Changping era tão alto quanto 92%, 64 conjuntos de liquidação e subscrito para 59 conjuntos. em 16,3 %.

Atualmente, projetos comerciais e residenciais na área central de Tongzhou também estão se juntando à Batalha dos Mercados Comerciais e Residenciais.Em 18 de julho, o Tongzhou R&F Center abriu pela primeira vez e lançou dois apartamentos de Riverside A3 e A5. 41.000 yuan/metro quadrado.

"O preço da transação do apartamento do R&F Center excede as expectativas do desenvolvedor, e até a equipe de vendas do projeto disse que ficou muito surpreso". que o mercado será inserido em meados de agosto e o preço médio de venda deverá estar entre 30.000 e 35.000 yuan. jogo de colocar som em carro

"Nosso preço é consistente com as expectativas. O volume de apartamentos comerciais e residenciais em todo o projeto não é grande. Atualmente, a situação dos clientes é muito boa". Nos últimos três meses, o desempenho do mercado imobiliário de Tongzhou nos últimos três meses analisando, o inventário de apartamentos comerciais e residenciais diminuiu e o volume de transações está em ascensão.

De acordo com as estatísticas fornecidas pela Agência Yahao ao repórter "Securities Daily", em junho e julho deste ano, a Beijing Commercial Housing foi vendida por 1463 sets e 1731 unidades, enquanto nos primeiros cinco meses deste ano, não houve um único mês O volume de transações mensais excede 1.000 unidades.Pode -se observar que o volume de transações de mercados comerciais e residenciais está constantemente aumentando.

Ainda é enorme para os negócios mudarem para o mercado no mercado

De fato, tendo em vista as expectativas esperadas dos rumores de "realocação do governo", um grande número de investidores está prestando mais atenção aos apartamentos comerciais e residenciais na área.Os participantes do mercado mencionado acima revelaram a esse repórter que a proporção de investimento em projetos individuais no distrito comercial do canal de Tongzhou representava mais de 50%.E da perspectiva da oferta no futuro, a maior parte da terra transferida na área nos últimos dois anos é principalmente terras financeiras. Anos atingirão cerca de 1 milhão de metros quadrados. jogo de colocar som em carro

Da perspectiva de todo o mercado comercial e residencial em Pequim, de acordo com as estatísticas dos valores mobiliários diariamente das instituições de Yahao, no final de julho de 2015, o inventário do mercado de "mudança comercial" de Pequim chegou a 4,09 milhões de unidades e em 2014, Pequim foi recentemente construído em Pequim. High desde 2006.

"Por trás do inventário de alto mercado do mercado mencionado acima acima, as vendas são frias, mas mais pesado é que a terra que foi transferida nos dois anos anteriores era principalmente a terra de construção pública F3, e o formato do produto envolvido era principalmente comercial, cargo Edifícios, hotéis, etc. Criando naturalmente muitos produtos de "mudanças comerciais".

Guo Yi, diretor de marketing da Yahao Institution, disse ao The Securities Daily que a área que não seja a quinta estrada é difícil de operar em edifícios de negócios e escritórios devido à baixa densidade da população residencial, e o ciclo de retorno é longo. Para casas desenvolvidas que se concentram na taxa de transformação, para retornar os fundos, você só pode desenvolver essas parcelas em um produto solto. Acelerando assim as vendas de projetos.No entanto, a escala de oferta de produtos semelhantes é muito grande e o fornecimento de oferta na mesma área é excessivamente concentrado, causando pressão de derivação grave, e o inventário permanece alto. jogo de colocar som em carro

Do ponto de vista das transações, o volume de transações do mercado comercial e residencial de Pequim caiu acentuadamente por dois anos consecutivos.De acordo com as estatísticas da Agência Yahao, o conjunto médio de transações mensais de produtos comerciais e residenciais em 2013 foi de 2198 sets e caiu para 1112 unidades em 2014, uma diminuição de 50 % no ano. , o número de transações mensais foi 1035. jogo de colocar som em carro

Guo Yi disse que, atualmente, depois de deduzir as casas comerciais recém -construídas, são fornecidas menos em algumas áreas. O mercado comercial e residencial ainda é relativamente longo.