jogo de couve

Foi frustrado com a aquisição de Greentown e Jiazhaye, e parece que Sun Hongbin, que tem sido bastante temperamental no passado, se tornou mais inteligente e pragmático. jogo de couve

Em 30 de novembro, a Sunac China Holdings Co., Ltd. emitiu um anúncio para complementar o anúncio da M&A nos projetos de Nanjing e Jinan com a aquisição deste último no projeto Nanjing e Jinan com Tianlang.O conteúdo relacionado inclui a aquisição original dos dois projetos da SUNAC em Tianlang Nanjing, que encerrará a aquisição do gráfico M1.Ao mesmo tempo, é determinado que a empresa de joint venture será estabelecida pela Sunac e sua empresa de cooperação em Shandong e o estabelecimento de Shandong Jianbang para adquirir o projeto localizado em Jinan.

Fontes relevantes especulam que a taxa de venda excessiva é a principal razão pela qual a terra é eliminada do plano de transação original.Após a aquisição de contratempos e casos adquiridos com sucesso no futuro, a Sun Hongbin, presidente da Sunac China, tornou -se cada vez mais racional no caminho da aquisição. jogo de couve

TermId A aquisição de Nanjing Plot

De acordo com o anúncio de Sunac no mesmo dia, o patrimônio líquido de Nanjing Tianlang, mantido por Tianjin Sunac Ozo ou sua empresa designada, será encerrada, e nenhum partido não assumirá mais responsabilidades; O gráfico M1 não será mais incluído no escopo da aquisição sob o contrato de cooperação da aquisição de empresas -alvo da Nanjing. jogo de couve

Em setembro, a Sunac China emitiu um anúncio.Ao mesmo tempo, a Tianjin Sunac Ozo ou a empresa designada designada também adquirirá 100%de patrimônio dos projetos da Tianlang Holding Company localizados em Jinan, Nanjing e Chengdu, com uma consideração total de RMB 496 milhões.

Desde então, Tianjin Sunac Ozu City também adquiriu dois projetos em Xi'an, dois projetos em Jinan (Tianlang Alan City, B3 Plot) e Nanjing (Tianmao Real Estate G87 Plot, Nanjing Tianlang M1 Land Blocks) e dois projetos ( Projeto de mansão Tianlangjin, Projeto de Estrada de Telecom).As notícias de divulgação mostram que a contribuição total da Sunac de 684 milhões de yuans.

Pela razão pela qual a aquisição da trama de Nanjing M1, os aspectos da Sunac não deram uma resposta clara além do anúncio.No entanto, um membro do setor que há muito observa a aquisição da Sunac disse que, a partir do anúncio, as cláusulas e as condições do contrato suplementar para modificar e complementar a aquisição de empresas -alvo da Nanjing e as empresas -alvo de Jinan devem ser que o alvo de Sunac Nanjing e Jinan sejam dois Dois dois dois.

De acordo com a análise específica, a Sunac pagou o patrimônio líquido da trama original da Nanjing M1 na época, com um preço de 20 milhões de yuans. O preço de compra proposto foi de 18,27 milhões de yuan.

De acordo com o anúncio anterior, 100%de patrimônio líquido e dívida dos projetos de Jinan, Nanjing e Chengdu, com um preço total de cerca de 496 milhões de yuan.

De acordo com os dados, o enredo eliminado de Nanjing M1 está localizado no novo distrito de Jiangbei. Março de 2012. 20.600 metros quadrados, que podem ser vendidos por cerca de 4049 metros quadrados.A área de baixo vendendo é baixa e a estratégia de rotatividade rápida e os fundos de recuperação rapidamente podem ser os mesmos.É relatado que, depois que a Sunac anunciou o término da aquisição, o enredo pode continuar a ser desenvolvido por Tianlang.

Duas experiências fracassadas

"Após muitas aquisições bem -sucedidas e fracassadas, a estratégia de aquisição da Sunac se tornou cada vez mais flexível" lições.

Em 22 de maio de 2014, a Sunac China adquiriu 24,313%da China Greentown em HK $ 6,298 bilhões.Devido às duas grandes empresas habitacionais líderes, a aquisição de todo o setor foi chamada e já foi conhecida como o primeiro caso de aquisição de empresas imobiliárias listadas em chinês.Mas desde então, o enredo do caso de aquisição tem sido altos e baixos.Primeiro, o pessoal de Sunac assumiu o negócio de Greentown e iniciou uma série de "reformas", como acelerar o inventário.No entanto, a melhoria do desempenho não foi reconhecida por Greentown e pelo proprietário.

Desde então, a situação mudou acentuadamente, e Song Woiping, presidente do Greentown Group, decidiu retornar a Greentown com um grande número de queixas do proprietário do Greentown e da objeção dos acionistas cooperativos do projeto à estratégia de vendas da Sunac.Desde então, após várias rodadas de negociações, em 18 de dezembro do ano passado, os dois lados assinaram oficialmente um acordo final.Mas depois, os dois lados ainda contribuíram para a plataforma "Rong Green".

Não foi até 5 de maio de 2015 que os dois lados deixaram claro a propriedade de vários ativos da plataforma Qingrong Green.Depois disso, o grupo CCCC entrou no Greentown.

Naquela época, as pessoas relevantes haviam comentado que, desde a aquisição e cooperação de Rong Green, até a disputa sobre o verde e, em seguida, se separar, a Sunac China pagou muita energia e tempo, o que, sem dúvida, era um negócio fracassado.Mas para Sunac e Sun Hongbin, eles acumularam a experiência de aquisição que nunca tiveram no passado.

Em 30 de janeiro de 2015, Sunac e Jiazhaoye chegaram a um acordo para assumir mais de 49,25%de Jiazhaoye; 2,3 bilhões de yuan.Entre eles, quatro projetos: Shanghai Rongwan, Shanghai Qingwan, Shanghai Yingwan e Shanghai Chengwan em Jiazhaoye;

No entanto, parcelas semelhantes quando a aquisição da Greentown ocorreu novamente.No entanto, a promoção do Plano de Reestruturação por Sunac não foi aprovada pelos credores.Desde então, Guo Yingcheng, ex -chefe de Jiazhaoye, voltou. jogo de couve

Em 28 de maio, a Sunac China emitiu um anúncio dizendo que, devido ao número de pré -requisitos para negociação de ações, ela não foi alcançada e, depois que a empresa considera cuidadosamente todas as situações relacionadas à compra das ações, é decidido não continuar a continuar a continuar Ações de compra.Depois disso, a aquisição da Sunac dos quatro projetos de Jiazhaoye Shanghai também soprou. jogo de couve

Especialistas do setor disseram que, para resolver a crise da dívida de Jiazhaoye, o Sunac deve continuar emprestado para salvar Jiazhaoye, o que está com problemas.Essa pode ser uma das razões importantes para o Sun Hongbin abandonar a aquisição.

Vire para a aquisição de projetos

"É o caso de falha duas vezes seguidas que permitiram à SUNAC acumular a experiência de aquisição". Número de métodos de aquisição de terras.Para a Sunac, ainda está ansioso para fazer empresas habitacionais em grande escala, as aquisições ainda são um atalho, mas a aquisição da Sunac se tornou mais cautelosa mais tarde.

No final de julho de 2015, a SUNAC reiniciou o processo de aquisição, com um investimento total de mais de 3,2 bilhões de yuan, trancado nos ativos do projeto Chengdu 7 de Zhongyu Land.Nesse momento, a idéia de aquisição da Sun Hongbin se tornou cada vez mais racional e avaliando estritamente e contabilizando o custo -alvo da meta é uma parte essencial da cadeia de aquisições.

Diferente das duas aquisições anteriores, os termos comerciais da terra Sunac e Zhongyu estipularam que os pré -requisitos de pagamento em etapas não apenas estipularam que os pré -requisitos para pagamento, mas também propuseram o estabelecimento de uma conta conjunta pela primeira vez.

Os analistas da indústria acreditam que, com o acúmulo da experiência de aquisição da Sunac e a aquisição não envolve relacionamentos complexos, a chance de sucesso aumenta bastante.Como a aquisição da Greentown e Jiazhaoye é a aquisição geral de empresas listadas, envolvendo interesses externos é mais complicado.

Nesta aquisição, os termos do contrato entre as duas partes são mais detalhados.Entre eles, os pré -requisitos para pagamento de pagamento mais detalhado são formulados, incluindo a promessa de ações e o pessoal estacionado no processo de aquisição.Pessoas relevantes em Sunac não responderam a mudanças nas regras de negociação.

A pessoa acima disse que, após duas aquisições de falhas, a SUNAC tende a abandonar a aquisição geral da empresa pela empresa no passado e a recorrer a aquisições de projetos.E aquisição por meio da plataforma de gerenciamento regional, os ativos são embalados ao mesmo tempo.O principal objetivo do método de aquisição é obter terra, mas como a empresa de plataforma comprada é comprada, também há um certo risco.

Além disso, a empresa de plataforma de formação de joint venture também é o principal modelo da SUNAC.Além do pouso, também significa cooperação, que é usada principalmente para entrar no novo mercado.Tanto a cooperação de Sunac quanto a Tianlang em Xi'an e Shandong montaram joint ventures.

Na aquisição da Sunac, evitar a aquisição de ativos de risco se tornará a norma;De acordo com seus padrões, as seções principais regionais e projetos de alta qualidade podem ser incluídos na bolsa.O que a Sunac deseja são empresas valiosas, bem como projetos de alta qualidade, mas também atendem à estratégia regional da empresa.

Os especialistas lembram que não há almoço grátis no mundo e é quase impossível comprar projetos de alta qualidade.Atualmente, um "caso de aquisição de Yurun" em Sunac é bastante complicado. Pode precisar pegar a chuva geral.Atualmente, a cooperação entre os dois partidos ainda tem variáveis, e o caminho para a aquisição da Sunac está cheio de espinhos.