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Na noite de 24 de outubro, a cidade de Jiakai anunciou que o novo grande acionista Evergrande Real Estate Group pretende prometer quase toda a equidade da cidade de Jiakai (apenas 2 ações após a promessa) são "transfusão de sangue" da cidade de Jiakai.Insiders da indústria disseram que essa ação era para aliviar a dificuldade atual da cidade de Jiakai.À medida que o recente ambiente de financiamento foi mais apertado, todos os recursos, marcas e canais de vendas não são ocupados por empresas imobiliárias superiores e médias superiores. jogos de 7 a

Novo grande incêndio acionista

Da perspectiva da estrutura da dívida da cidade de Jiakai, a "transfusão de sangue" de grandes acionistas através da equidade é atualmente a maneira mais viável.

O anúncio da cidade de Jiakai mostra que o Evergrande Real Estate Group detém um total de 952.29252 milhões de ações da cidade de Jiakai, representando 52,78%do capital social total da empresa.A promessa representa 99,9999%de suas ações.O início da promessa é 20 de outubro de 2016 e a data é 21 de outubro de 2018.

Uma indústria fiduciária disse ao China Securities Journal Reporter que a promessa de ações de empresas listadas é geralmente de 4 a 5 % do valor de mercado, e o preço por ação geralmente é a média de 30 dias de negociação na referência.Não é conhecido por sua taxa de compromisso e preço de compromisso.Se estimado aproximadamente os indicadores mencionados, a escala de fundos obtidos pelo Evergrande Real Estate Group desta vez é de cerca de 3 bilhões de 5 bilhões de yuan.

De acordo com uma pessoa próxima à cidade de Jiakai, ele disse a repórteres que o grupo Evergrande prometeu quase todas as ações prometidas desta vez, principalmente para melhorar a substituição da dívida, a fim de melhorar a estrutura de liabilidade dos ativos da cidade de Jiakai."A taxa atual de liquidação de ativos da cidade de Jiakai é alta, os custos financeiros são altos e os custos financeiros são muito estressantes. Além disso, nos antecedentes da regulamentação, as empresas imobiliárias pequenas e médias estão atualmente enfrentando grandes dificuldades em dívida e patrimônio líquido re -financiamento. "

De fato, não é a primeira vez que a cidade de Jiakai solicita ajuda a Evergrande Real Estate.Em 9 de setembro, a cidade de Jiakai anunciou que, para melhorar a capacidade de financiamento da empresa, a empresa pediu ao acionista controlador Evergrande Real Estate para fornecer garantias para algum financiamento, com uma quantia total não superior a 12 bilhões de yuan.Ao mesmo tempo, a cidade de Jiakai emprestará a Evergrande Real Estate para empréstimos ou empréstimos de capital pelos bancos para emprestar mais de 10 bilhões de yuan.A empresa paga os juros de empréstimos a uma taxa de juros de 10%de 10%ao ano.No entanto, os próprios fundos do Evergrande Group não estão soltos e o empréstimo confiado não é uma pontuação de longo prazo.

A cidade de Jiakai frequentemente pedindo ajuda dos principais acionistas também é o último recurso.Um repórter do China Securities Journal leu o anúncio histórico da empresa e descobriu que a cidade de Jiakai basicamente usou financiamento da dívida desde o contexto de "reintegração de empresas habitacionais" em 2010.A crescente alavancagem financeira levou a grandes quantidades de despesas financeiras para devorar lucros.Em 2015, a cidade de Jiakai começou a planejar o primeiro financiamento de ações desde a reorganização em 2009 e foi aprovado pela Comissão Reguladora de Valores Mobiliários em 30 de janeiro de 2016.Os dados mostram que em 2014 e 2015, a taxa de liquidação de ativos da empresa foi de 83,76%e 90,51%, respectivamente; ano passado.

Com o avanço contínuo da regulamentação imobiliária, as empresas habitacionais se esforçaram através do financiamento do mercado de capitais.Além disso, a cidade de Jiakai prevê que a perda de 1250 milhões de yuans nos três primeiros trimestres, transformando perdas em uma prioridade.Nesse contexto, a hipoteca direta do principal acionista Evergrande Real Estate é a maneira mais eficaz de a cidade de Jiakai "transfusão de sangue".

Reinstalando a revisão do financiamento ou aperto

Na noite de 23 de outubro, a Shimao emitiu um anúncio dizendo se o plano de aquisição não publicamente da empresa era.

Em março deste ano, a Shimao anunciou que não havia mais de 10 objetos específicos, incluindo a Shimao Construction, que estão sob o controle do controlador real da empresa, e emitiu ações para arrecadar 6,67 bilhões de yuan para adquirir os três principais projetos de imóveis comerciais sob o controlador real. jogos de 7 a

Os especialistas do setor têm opiniões diferentes sobre se o aumento fixo é.Alguns bancos de investimento acreditam que a empresa declarou anteriormente na resposta à carta de consulta que os três principais projetos envolvidos no aumento fixo pagaram o fim da terra na íntegra, e o uso de fundos não é o pagamento e a despesa não -capital de custos de terra.O aumento fixo da empresa é o resultado do aperto do aperto das políticas de re -financiamento das empresas habitacionais.Algumas pessoas acreditam que, nesse plano, a Shimao Construction participou da assinatura, com 48,57%dos 48,57%de Qianhai Shimao, de Qianhai Shimao, com um preço de 2,335 bilhões de yuan.Os acionistas controladores assinam as ações dos ativos patrimoniais da Companhia e os interesses dos interesses por trás deles ou os motivos da camada regulatória para vetar o plano. jogos de 7 a

O Andtai Group optou por encerrar ativamente a reorganização.A empresa anunciou na noite de 25 de outubro que o Partido Alvo operou principalmente o turismo cultural e apoia os negócios imobiliários. continuando a promover a reorganização. jogos de 7 a

Recentemente, o Meixiang Group anunciou a formulação de 1,9 bilhão de yuans na captação de recursos e investiu em seu desenvolvimento de projetos imobiliários.Este é o primeiro plano de re -financiamento lançado por empresas habitacionais listadas após esta rodada de regulamentação imobiliária.Se esse plano pode ser observado ainda está para ser observado.

As estatísticas mostram que, desde o segundo semestre de 2014, as ações de empresas imobiliárias que foram interrompidas por três anos foram abertas e as empresas habitacionais listadas lançaram planos de emissão não pública.Com a ajuda do Big Bull Market em 2015, o aumento fixo da empresa imobiliária inaugurou uma explosão no ano passado e um total de 143,9 bilhões de yuans foi emitido.No final de agosto, desde este ano, as empresas habitacionais listadas implementaram um aumento fixo de 130,3 bilhões de yuan, e este ano deve atingir um recorde.

O Citic Construction Investment acredita que o financiamento de ações representado pelo aumento fixo, devido à expansão direta da escala de ativos líquidos, aprimora ainda mais o espaço para a alavancagem corporativa, é um método de financiamento com um "efeito de multiplicação".Desde 2014, com a liberação gradual do aumento fixo, algumas empresas imobiliárias lançaram um aumento fixo e dívida corporativa para aproveitar completamente esta rodada de espaço para financiamento.

Além disso, as pessoas próximas ao nível regulamentar revelaram que a política de financiamento de re -financiamento de empresas habitacionais pode enfrentar ajustes e não descarta para continuar a apertar.

As empresas habitacionais estão enfrentando diferenciação de alavancagem jogos de 7 a

Recentemente, o CBRC proibiu explicitamente os fundos de inserir violações imobiliárias, e as trocas consideraram aumentar o limiar para a emissão de emissão de dívidas em empresas imobiliárias.As empresas habitacionais enfrentarão diferenciação de alavancagem. jogos de 7 a

Chi Guangsheng, analista da Xingye Securities, disse que o aperto das políticas de financiamento não é mais propício a empresas imobiliárias pequenas e médias. Marginalizada, e há até o risco de ser eliminado pelo mercado.O mercado imobiliário mudou gradualmente de "De -Inventory" para "De -Capacidade".

De acordo com o Relatório de Pesquisa em Investimento da CITIC, nesta rodada de alavancagem, o efeito de desarrager a alavancagem nas principais empresas imobiliárias é mais significativo, e o índice de dívida líquida cai de 49%no final de 2013 para 33%em meados de 2016; E a maioria dos modelos pequenos e médios é pequena e média de tamanho.

Ao mesmo tempo, a estratégia das empresas habitacionais é a convergência, e todas elas optam por retornar às cidades principais para exacerbar a contradição entre oferta e demanda no mercado de terras na cidade convencional.Durante esta rodada de ciclo, se a escala e o prêmio são muito mais do que as duas rodadas anteriores, a "farinha" é mais cara que a caixa de "pão" com frequência. jogos de 7 a

Nas últimas rodadas de ciclos, após o "arrasto das palavras", a maioria deles realmente entrou no mercado.É por isso que muitas empresas não têm medo do rei do solo.No entanto, o risco de prêmio nesta rodada do rei da Terra é muito maior que as duas primeiras rodadas. Porém, pequenas e médias empresas de habitação estão enfrentando maiores e maiores e maiores e maiores e maiores e maiores e maiores e maiores e maiores e maiores e maiores e maiores e maiores e maiores e maiores e maiores e maiores e maiores e maiores e maiores e maiores e maiores e maiores e maiores e maiores e maiores e maiores e maiores e maiores e maiores. maior e maior e maior e maior e maior e maior e maior e maior e maior e maior e maior e maior e maior e maior e maior e maior e maior e maior e maior e maior e maior e maior e maior e maior e maior Maior e maior e maior e maior e maior e maior, é maior.Repórter Zhang Yujie