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Zhongxin Jingwei, 9 de novembro (Xue Yufei) Li Lin (pseudônimo), que trabalhou na sede de uma empresa de corretagem imobiliária em Pequim, descobriu que recentemente estava procurando uma casa para vender sua casa.A micro experiência de Li Lin reflete as mudanças no mercado em certa medida.De acordo com os dados exibidos na linha de várias plataformas de corretagem imobiliária, o número de listagens de moradias de segunda mão em várias cidades aumentou

O número de listagens aumenta mais de 100.000 conjuntos

A listagem de moradias de segunda mão é um dados mais preocupados no mercado.De acordo com os dados exibidos na linha de várias agências de corretagem imobiliária, o número de moradias de segunda mão em Pequim excedeu 100.000 unidades.

De acordo com o meu amor pela minha família, o número de moradias de segunda mão na plataforma é de 88.100 unidades.Os dados on -line do Chainjia.com, o número de moradias de segunda mão em Pequim é de 101.300 unidades.Devido à alta participação de mercado de Pequim em Pequim, em geral, o mundo exterior acredita que os dados da casa da cadeia podem representar a lista de moradias de segunda mão na cidade. jogos estimulantes para o cerebro

No entanto, muitos analistas acreditam que, devido à regulamentação de políticas e direitos de propriedade da habitação, a empresa de corretagem imobiliária esconde algumas das casas e apenas navegará no corretor na rede interna da empresa.Portanto, 100.000 casas podem não ser os dados reais de listagem de Pequim.

De acordo com os dados divulgados recentemente por Anjuke, em outubro, as fontes habitacionais de segunda mão de Pequim aumentaram 0,2% -em -mês -e o volume de listagem foi mantido no nível de 150.000 conjuntos por 6 meses consecutivos. jogos estimulantes para o cerebro

Afetado pelo feriado do Dia Nacional, em outubro, o volume assinado de Pequim em Segunda Mand Housing diminuiu em 21,8% -no mês de 11209 unidades.Se você calcular a quantidade de inventário de 100.000 e 150.000 unidades, o ciclo esfoliante de moradia em segunda mão de Pequim é de 8,9 meses e 13,4 meses, respectivamente.Esse ciclo esfoliante não é alto nas cidades de primeira e segunda e mais.

Uma das cidades com ciclos de esfoliação a longo prazo em Hangzhou.De acordo com o Chainjia.com, as listagens atuais de Hangzhou em segunda mão são de 106.700 unidades.Fontes relevantes do Instituto de Pesquisa Médica disseram que o número de moradias comerciais de segunda mão em Hangzhou excedeu 200.000 unidades, e o número de casas residenciais de segunda mão atingiu 100.000 a 12.000.O volume de transações de alojamento de segunda mão em Hangzhou é significativamente menor que Pequim.Cálculo aproximado, o ciclo esfoliante de Hangzhou Segunda Habitação de mão excede em muito Pequim. jogos estimulantes para o cerebro

Shangguan Jian, reitor do Instituto de Pesquisa de Hangzhou Shell, disse a Zhongxin Jingwei: "Consulte os dados da rede de vendas transparentes da casa. No início de novembro, a Hangzhou em segunda mão listou mais de 192.000 unidades. também está subindo, o que pode ser considerado em fases.

In addition, Chainjia.com shows that the number of second -hand housing listed in Chengdu, Nanjing, Suzhou, Guangzhou, Xi'an, and Hefei was 181,900 units, 149,400 units, 1440,000 units, 126,400 units, 112,300 units, and 104.500 unidades. jogos estimulantes para o cerebro

A política promove as listagens crescentes do proprietário para enfraquecer a confiança do proprietário

Em resposta ao aumento de moradias de segunda mão listadas em muitas cidades, Xu Yuejin, vice -diretor da Divisão de Pesquisa da Divisão de Indexos do Instituto de Pesquisa de Dinhos Central, disse que o recente aumento no número de listagens de moradias de segunda mão tem Aumentados, os principais motivos são dois pontos: Primeiro, as políticas de suporte como "retirada" e remoção de impostos individuais melhoraram a atividade do mercado.

"Transferência de transferência" significa que, quando o vendedor precisar liquidar o empréstimo original da hipoteca (hipoteca) da segunda mão, ele solicitará o registro de transferência de imóveis e concluirá simultaneamente o registro de hipoteca do empréstimo hipotecário do comprador.Atualmente, muitas cidades promoveram a política.O reembolso de imposto individual refere -se às políticas anteriores emitidas pelo Ministério das Finanças e pela Administração de Tributação do Estado: de 1 de outubro de 2022 a 31 de dezembro de 2023, o mercado para venda de sua própria habitação e moradia comprada no mercado dentro de um Ano após a venda da moradia atual.

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No entanto, Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, acredita que a influência das políticas de isenção de impostos individuais não é tão grande. Habitação solta e de alto preço) que não poderia ser exibida antes pode ser lançada publicamente, o que também é uma das razões para o aumento da moradia.

Zhang Dawei também disse: "O frio no mercado imobiliário nacional fez com que a 'família da casa' enfraquecesse nos preços futuros da casa, o que também fará com que eles estejam ansiosos para vender moradia. Alguns investidores obtiveram lucros e optarão por vender nisso tempo." jogos estimulantes para o cerebro

O ciclo de comércio de moradias de segunda mão é esticado para promover a conversão de preços

A quantidade de alojamento de segunda mão que é de 100.000 conjuntos de moradias de segunda mão não é grande.

Zhang Dawei acredita que, se a listagem da listagem de plataformas on -line for simplesmente exibida na plataforma on -line da empresa imobiliária, a escala não é realmente pequena e o ciclo esfoliante é longo. bolha.Xu Yuejin disse que, de acordo com os dados do monitoramento do dedo médio, o volume de transações da segunda mão de alojamento em 15 cidades principais em outubro era basicamente o mesmo que o mês -o -mês, e afetado por bases baixas aumentou significativamente o ano -em ano -ano. .No caso de escala de transação relativamente plana, o aumento no volume de listagem pode desencadear o aumento do inventário de mercado e a extensão do ciclo de transações.

Em relação à melhoria significativa do atual ciclo de esfoliação habitacional de segunda mão em Hangzhou, a análise de Shangguan Jian acredita que, nos últimos anos, as novas casas de Hangzhou têm fornecimento suficiente, novas casas mudaram para novas casas e as listagens de moradias de segunda mão continuaram para aumentar.De um modo geral, a chave do ciclo de saída depende da demanda.O ciclo de esfoliação de Hangzhou pode ser prolongado, a dificuldade de vender casas aumentou ainda mais e a transição de preços se tornou a norma.

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Xu Yuejin disse que o aumento do número de listagens de moradias de segunda mão é propício para melhorar a atividade do mercado, promovendo a transação do mercado imobiliário de segunda mão e promovendo ainda mais a transação do novo mercado imobiliário, substituindo -o , a oferta óbvia é maior que a demanda, o que pode desencadear o preço descendente da moradia de segunda mão, que tem um impacto negativo nas expectativas do mercado.No futuro, espera -se que os governos locais introduzam e implementem políticas de apoio ao mercado imobiliário relevantes para melhorar gradualmente as expectativas do mercado. .(Para mais pistas de relatórios, entre em contato com o autor Xue Yufei aqui: xueyufei@chinanews.com.cn ) (Zhongxin Jingwei App)

(As opiniões do artigo são apenas para referência, não constituem sugestões de investimento, são arriscadas em investimento e precisam ser cautelosas ao entrar no mercado.)

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Editor responsável: Luo Yan