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O editor da China Economic Net prescrito: em 19 de outubro, o Grupo Guodong transferiu a construção de 358 milhões de edifícios estaduais que mantinha para o setor imobiliário zhengyuan a um preço de 7 yuan por ação, representando 23,70%do total da empresa.Vale a pena notar que já na noite de 30 de setembro, quando a Guodong Construction anunciou pela primeira vez que o setor imobiliário de Zhengyuan pretende obter um patrimônio controlador transferido pelo grupo Guodong, a consideração da transação é de apenas 1,4 bilhão de yuans.Em 9 de outubro, a Guodong Construction afirmou que a Zhengyuan Real Estate planeja contribuir com mais de 2,5 bilhões de yuan para obter a participação controladora da empresa.De acordo com o anúncio de transferência de contrato anterior, o custo por ação foi ajustado dos 4 yuans iniciais/ação para os 7 yuan/ação finais, com uma taxa premium de 75%.Se a transferência das ações for finalmente concluída, a Zhengyuan Real Estate se tornará o novo acionista controlador da Guodong.

Os dados públicos mostram que, em 30 de setembro de 2016, não havia poder entre os dez principais acionistas da empresa.No entanto, nos dias 1 e 2 de novembro, a lista de tigres de dragão mostrou que vários departamentos comerciais da empresa de valores mobiliários compraram uma grande quantia, e havia vários departamentos comerciais, como o Citic Securities Co., Ltd., o Departamento de Vendas da Sedição de Shenzhen .Da perspectiva do preço das ações, a Guodong Construction fechou a 4,02 yuan em 5 de maio, que foi suspensa desde então.Posteriormente, o capital estava conectado ao dragão, o que fez com que o preço das ações de Guodong construísse o preço das ações.Além disso, os estoques de construção de Guodong foram suspensos em 6 de maio, e o comércio será retomado em 10 de outubro para o fechamento de 8 de novembro.Em suma, o Departamento de Vendas de Capital da Tour usou a alavancagem de financiamento para elevar o preço das ações da Guodong.

De acordo com o Business Herald do século XXI, no início deste ano, a Guodong Construction anunciou a suspensão do planejamento dos principais ativos.Dois meses após a suspensão, a empresa revelou pela primeira vez no anúncio do pedido de negociação contínua.No final de setembro, a construção de Guodong anunciou repentinamente o fracasso da reorganização. Os ativos e ativos.

De acordo com o relatório "Daily Economic News", como uma empresa imobiliária pequena e médio em Dalian, o setor imobiliário Zhengyuan é média, independentemente da força de capital e das capacidades de negociação, e sua operação de capital acaba de assumir uma nova rodada de mercado imobiliário regulamento.Atualmente, os fundos móveis da Zhengyuan Real Estate não são abundantes.Por esse motivo, em meados e no final de julho deste ano, a Zhengyuan Real Estate emitiu o tamanho total da dívida corporativa de dois períodos da empresa de duas fases em 2016, respectivamente, com uma escala total de 4 bilhões de yuan, cada período de 2 bilhões Yuan, e o prazo foi de 5 anos.Do ponto de vista da linha do tempo, a situação da densa emissão de dívidas e da Guodong da Zhengyuan Real Estate divulgou inicialmente o principal plano de reorganização dos principais ativos por mais de 20 dias.Além disso, alguns meios de comunicação investigados em uma pesquisa de campo em vários projetos representativos do setor imobiliário de Zhengyuan no país que haviam mudado anteriormente o projeto para serem reorganizados na casa atual, e alguns projetos enfrentaram muita pressão de saída.

Que operações de capital haverá após a construção do setor imobiliário de Zhengyuan?Um repórter da Rede Econômica da China chamou o Escritório Estudantil da Construção Nacional de Construção.

2,5 bilhões de transferência de 23,7%do patrimônio líquido controlador Zhengyuan emissão de 4 bilhões de sede pela sede

De acordo com o Daily Economic News, em 19 de outubro, o Guodong Group transferiu a construção de 358 milhões de edifícios estaduais que mantinha para o setor imobiliário da Zhengyuan a um preço de 7 yuan por ação, representando 23,70%do total de ações da empresa.O anúncio da construção de Guodong declarou que a empresa recebeu uma decisão civil do Grupo Guodong, o acionista controlador, que o conteúdo foi aplicado aproximadamente ao Tribunal Popular Intermediário de Chengdu pelo cancelamento de alguns ativos do grupo Guodong no Tribunal Popular Intermediário de Chengdu, envolvendo um Ações de vendas ilimitadas de cerca de 3,58 bilhões de ações.

Até a divulgação do anúncio, o Guodong Group detinha 688 milhões de ações da Guodong Construction, representando 45,53%do capital total de ações da empresa e ainda congelou 330 milhões de ações (ações restritas e circulantes), representando 21,82%do total da Companhia capital social.O mais estranho é que os 358 milhões de ações ilimitadas e de circulação ilimitadas acima mencionadas que foram levantadas congeladas foram basicamente as mesmas que o número de ações relevantes sob a construção da construção de Guodong do contrato imobiliário da Guodian em 8 de outubro.Essa medida foi interpretada pelo mercado de capitais como uma pressa para o grupo Guodong, e as ações detidas pelo descongelamento de acordo com "necessidades" foram explicadas.De acordo com o anúncio de transferência de contrato anterior, a consideração da transação de transferência acima é de cerca de 2,5 bilhões de yuan, e o custo por ação é ajustado dos 4 yuans iniciais/ação até os 7 yuan/ação finais, com uma taxa premium de 75%.Se a transferência das ações acima for finalmente concluída, a Zhengyuan Real Estate possuirá uma participação de 23,7%da Guodong Construction, que será um pouco maior que a taxa de participação acionária do grupo Guodong e se tornará um novo acionista controlador da Guodong Construction. jogos nft gratis

De acordo com o site oficial da Zhengyuan Real Estate, a empresa foi fundada em 1991. Atualmente, o capital registrado é de cerca de 7,947 bilhões de yuan. metros.Como uma empresa imobiliária pequena e médio, que se desenvolveu em Dalian, a Zhengyuan Real Estate é geralmente média, independentemente da força de capital e da capacidade de negociação, e sua operação de capital acabou de assumir uma nova rodada de regulamentação do mercado imobiliário. regulamento?Depois de procurar a posição dos principais acionistas, como a Zhengyuan Real Estate deve jogar a empresa para construir esta empresa listada?

De acordo com o relatório financeiro do Zhengyuan Real Estate, no final de junho de 2016, seu livro em dinheiro era de 1,307 bilhão de yuans, dos quais o dinheiro dos "depósitos de empréstimos e segurança" atingiu 837 milhões de yuan.Durante o período do relatório, a quantidade total de empréstimos e não -responsabilidades de curto prazo dentro de um ano do setor imobiliário de Zhengyuan foi de 3,2 bilhões de yuans, um aumento de cerca de 50%em comparação com 1,49 bilhão de yuans em relação ao ano passado.No final de junho deste ano, o crédito total do setor imobiliário de Zhengyuan era de 3,503 bilhões de yuans, mas a quantidade de uso foi de 3,2639 bilhões de yuans, e o saldo de crédito restante é inferior a 240 milhões de yuans. jogos nft gratis

Entende -se que de 2016 a 2018, os fundos totais da Zhengyuan Real Estate necessários para o projeto iniciar projetos de 9.744 bilhões de yuans, dos quais cerca de 5,163 bilhões de yuan este ano.Além disso, existem projetos a serem implementados no planejamento.Pode -se observar que os fundos móveis da Zhengyuan Real Estate não são abundantes.Por esse motivo, em meados e no final de julho deste ano, a Zhengyuan Real Estate emitiu um total de 4 bilhões de yuan no total da dívida corporativa em 2016, respectivamente, com um total de 2 bilhões de yuans a cada período e um período de 5 anos.Do ponto de vista da linha do tempo, a emissão de densa dívida acima mencionada do setor imobiliário Zhengyuan e da construção de Guodong revelou inicialmente o principal plano de reorganização dos principais ativos. jogos nft gratis

No que diz respeito ao custo da emissão de dívida, em comparação com as empresas habitacionais nas mesmas três linhas, o custo dos juros necessário para pagar a dívida é maior. .Durante o mesmo período, a empresa habitacional de Chongqing, Huayu, emitiu uma dívida corporativa com uma escala de 5 anos de 2,7 bilhões de yuan este ano, com uma taxa de juros anual de 5,29%.A taxa de juros anual de uma empresa de 5 anos com uma escala de 1 bilhão de yuans emitida pela Sichuan New Hope Real Estate foi de apenas 3,85%.Em 13 de outubro, a Financial Street Holdings emitiu um produto de dívida corporativa de taxa de juros fixa com uma escala de 5 anos de 500 milhões de yuans, com taxas de juros anuais tão baixas quanto 2,9%.

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De acordo com o século XXI, o Economic Herald, na noite de 9 de outubro, a Guodong Construction, que suspendeu o comércio, anunciou que o grupo Guodong havia assinado um contrato -quadro sobre a transferência de ações com a Zhengyuan Real Estate. estaca.O objetivo do grupo de Guodong querendo se retirar da construção do país não mudou após o anúncio da reorganização, mas, pelo contrário, mudou o caminho para mudar o controle.Um banqueiro de investimentos em Pequim afirmou que o controle do grupo Guodong da construção da construção do país desta vez, embora também tenha parte do patrimônio líquido, da perspectiva da promessa: "O ferro está determinado a sair, isso é vender a concha da concha vender a concha para vender o shell para vender o shell 'sem diferença ".

Vale a pena notar que em um anúncio na noite de 28 de setembro, quando a Guodong Construction divulgou 23,70%da empresa listada mantida pelo Grupo Guodong pela primeira vez, o preço da transação foi de apenas 4 yuan por ação, total, total, total, total , total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total , total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total , total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total, total O preço é de 1,432 bilhão de yuan.Mas apenas 9 dias depois, o preço total da transação aumentou mais de 75%.Nesse sentido, a Guodong Construction explicou que o preço por ação naquele momento era a intenção preliminar de cooperação do grupo imobiliário e Guodong de Zhengyuan.Zeng Li, o secretário da Guodong Construction, disse que o preço inicial foi discutido antes do feriado, mas o preço da transferência era realmente muito baixo.Durante a discussão, a empresa e a outra parte assinaram o contrato de estrutura após muitas negociações durante o dia nacional. jogos nft gratis

De fato, pela primeira vez na construção de Guodong, o grupo Guodong queria transferir o patrimônio líquido para o setor imobiliário de Zhengyuan, e acabara de anunciar que foi encerrado com uma reorganização de ativos.No início de maio deste ano, a Guodong Construction anunciou a suspensão do plano para grandes questões e depois divulgou que o motivo da suspensão era uma grande reorganização de ativos.Dois meses após a suspensão, a empresa revelou pela primeira vez no anúncio do pedido de negociação contínua.Naquela época, a Guodong Construction pretende comprar ativos para comprar ativos por grandes ativos de substituição de ativos e emitir ativos, e estabelecer todas ou parte das cinco subsidiárias do setor imobiliário de Zhengyuan, incluindo o século Pequim Zhengyuan Real Estate Development Co., Ltd. empresas listadas.Embora a construção de Guodong na época tenha declarado que a transação seria alterada após a conclusão da transação, a consideração específica da transação não foi divulgada.

Vale a pena notar que, após a reorganização da construção de Guodong e do setor imobiliário de Zhengyuan, na subsequente reunião de briefing de investidores, ele Yanlong, gerente geral do setor imobiliário de Zhengyuan, disse que a lista do setor imobiliário de Zhengyuan é a direção estratégica do desenvolvimento da empresa, Portanto, a empresa não.Ao mesmo tempo, ele revelou que a estrutura de chip vermelho dos imóveis de Zhengyuan foi demolida e o controle real da empresa retornou ao país. jogos nft gratis

Já em dezembro de 2011, o Zhengyuan Real Estate, que estava planejado para se tornar público em Hong Kong (chamado "Dalian Zhengyuan Housing Development Co., Ltd."), levantou com sucesso fundos de colocação privada no mercado de Hong Kong, com uma quantia de uma quantidade de 700 milhões de dólares americanos, que é outro.Além disso, o declínio na construção do desempenho de Guodong também se tornou uma das razões para a necessidade urgente de reorganização da empresa.De acordo com seu relatório semi -anual, um total de 236 milhões de yuans na receita operacional foi alcançado na primeira metade do ano, uma diminuição de 22,03%no mesmo período do ano passado; milhões de yuan, uma diminuição de 1155,16%em relação ao mesmo período do ano passado.

Uma pessoa no setor imobiliário disse que, embora Zhengyuan (imóveis) não seja um grande desenvolvedor na China, se puder ser listado, através do motorista do capital, o impacto e promoção da empresa serão óbvios.Embora a reorganização tenha falhado desta vez, o objetivo de obter o patrimônio do controle é provavelmente para listar.Os bancos de investimento em Pequim acreditam que, com a liberação de novos regulamentos para reorganizações, definiu estritamente o comportamento da proposta de backdoor e a evitação de backdoor, o que acrescenta dificuldade à estrada de securitização do Estate Zhengyuan.É provável que a liberação de novos regulamentos para reorganização seja uma das razões para a construção da reorganização de Guodong.Embora o setor imobiliário de Zhengyuan tenha escolhido obter a participação controladora da empresa, se você deseja injetar ativos no período posterior, é provável que toque na linha vermelha da lista dos backdoor.

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De acordo com o relatório "Daily Economic News", em uma investigação de campo em vários projetos representativos no setor imobiliário de Zhengyuan, verificou -se que seu projeto de injeção anteriormente reorganizado mudou de uma casa de habitação para uma casa existente, e alguns projetos estão enfrentando muito de pressão deswlocular.Atualmente, é relatado que a Zhengyuan Real Estate possui cerca de 2,08 milhões de metros quadrados de reservas de terras, localizadas principalmente em cidades de primeira e segunda e segunda, como Pequim, Dalian, Nanjing, Changsha, Chongqing e Xi'an.

Em 18 de outubro, Dalian, onde está localizada a sede imobiliária da Zhengyuan, um total de dois projetos em Dalian são os projetos de realocação e reconstrução do antigo Distrito de Fábrica do Dalian Heavy Industry Group e da comunidade Xishan.O site oficial do setor imobiliário de Zhengyuan mostra que a escala das reservas terrestres da felicidade e é de 700.000 metros quadrados e a área de construção é de 1,2 milhão de metros quadrados.A terra foi anteriormente.Dalian Auspicicous E Family, que atualizou o produto pela Felicidade E, declarou uma área terrestre de 1,6 milhão de metros quadrados.

A Família Auspiciosa do E está localizada no cruzamento dos três lugares em Dalian, Zona de Desenvolvimento e distrito de Jinzhou, e ainda há um grande número de casas não feitas dentro do projeto familiar auspicioso.Uma senhora no 5º andar do edifício 116, o distrito de Xishan disse à mídia que, em 2011, o acordo de realocação dado pelo desenvolvedor foi de 1: 1.2 Substituição do movimento e realocação.Em julho e agosto deste ano, o departamento de realocação foi encontrado, mas a outra parte respondeu que "nenhum dinheiro foi realocado".A Zhengyuan Real Estate disse à mídia que os acordos de realocação específicos foram realizados de acordo com o plano de parcelamento da empresa.Algumas "famílias de unhas" atrasaram o movimento da migração com requisitos irracionais e foram coordenados ativamente.Em julho deste ano, a Guodong Construction divulgou um grande plano de reorganização de ativos ao público.Entre eles, a empresa de desenvolvimento correspondente à família E auspiciosa envolvida na demolição é Dalian Haihui.

De acordo com o site oficial da Zhengyuan Real Estate, além do layout de Dalian, o projeto principal da empresa imobiliária também é distribuída em Pequim, Nanjing, Changsha e Chongqing.No final de junho deste ano, o valor do inventário era de cerca de 11,34 bilhões de yuan, um aumento de cerca de 120 milhões de yuans a partir do final do ano passado.A empresa imobiliária obteve apenas um certificado de pré -venda em 2015 e outros projetos urbanos eram principalmente certificados pré -salário em 2013 e 2014.Atualmente, o Zhengyuan Real Estate Chongqing tem um total de 3 projetos. jardim.Zhengyuan Fuyuan obteve o primeiro lote de certificados de pré -venda em novembro do ano passado, com 1.380 casas residenciais e 450 conjuntos de transações.Além disso, o Projeto Real Estate Zhengyuan está localizado na Zona de Desenvolvimento Ningxiang.

Dalian, Chongqing, Changsha e outros projetos, as vendas não são suaves ou os fundos de investimento não podem acompanhar?A Zhengyuan Real Estate disse à mídia que isso é organizado de acordo com o progresso geral da empresa, e a empresa é organizada de acordo com as necessidades de negócios.Entre eles, os estágios de desenvolvimento do projeto da comunidade Xishan serão lançados no futuro.Zhengyuan Real Estate explicou que "a receita futura da empresa inclui as listagens e projetos existentes como Dalian Happiness E, auspicious e casa etc., bem como projetos desenvolvidos e construídos no desenvolvimento posterior e na construção de Chongqing, Changsha, Nanjing e outros Lugares.

Nos últimos anos, a margem de lucro bruta do setor imobiliário caiu o tempo todo, enquanto a margem de lucro bruta operacional da Zhengyuan Real Estate atingiu 40,89%, o que aumentou um pouco em relação aos dois anos anteriores.Da perspectiva de uma empresa habitacional bem conhecida, isso é anterior e anterior.O custo é baixo.No ano passado, a taxa de rotatividade do Zhengyuan Real Estate foi de apenas 0,17 vezes, um declínio nos dois anos antes.