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Ao comprar casas comerciais, especialmente na habitação, o proprietário geralmente apenas coloca atenção na área de construção ou na área interna da casa ao receber a casa.

Por favor, veja os seguintes casos:

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1. Case

Em 5 de março de 2013, o comprador Ma Xiaoxiao e a Huaqing Real Estate Company assinaram um "contrato de venda da casa de commodities".Artigo 3 do contrato estipula: A área de construção da casa é de 180,56 metros quadrados, a área interna é de 156,54 metros quadrados, o preço unitário é de 7400 yuan/metro quadrado e o preço total da casa é de 1336.144 yuan Ao mesmo tempo, as casas comerciais compradas são pequenas altas, com uma altura de piso de 3 metros. terá um formulário de construção alto. live casino entertainment

No momento da entrega, a MA Xiaoxiao organizou a equipe para medir no local e descobriu que a altura real da casa que eles compraram era de apenas 2,9 metros.Ma Xiaoxiao então processou ao tribunal e exigiu que o réu Huaqing Real Estate Company compensasse a casa envolvida na casa inadequada.

2. Concentre -se em disputas

Níveis insuficientes de moradia, os desenvolvedores devem ter a responsabilidade de quebrar o contrato?Se não houver responsabilidade por quebrar o contrato pelo problema da falta de camadas no "contrato de venda de commodity house", como determinar o padrão de remuneração?

3. Ambas as partes

Durante o julgamento, o primeiro e o réu encomendaram o advogado do agente, e os dois lados mantiveram suas próprias opiniões.

◆ O réu e seu agente acreditavam:

1.Embora a altura da casa envolvida seja inferior a 3 metros, a área do traje interno não diminui e objetivamente não afeta a residência do proprietário.

2.Os preços da casa da empresa relatados ao preço do departamento de preços estão marcados com uma altura de 2,9 metros. não pertencer ao verdadeiro significado das partes;

3.O autor alegou que os danos liquidados eram muito altos e não tinham uma base ou evidência clara de cálculo.

◆ O autor e seus agentes acreditam:

1.A casa comprada pelo demandante é essencialmente um espaço tridimensional tridimensional. dos compradores, então o réu está dizendo que não influenciará o autor.

2.O acordo do réu na altura da camada é apenas um erro dos funcionários, mas esse réu não forneceu evidências suficientes para confirmá -lo. causado pelas consequências adversas.

3.Embora não haja responsabilidade por quebrar o contrato com o "contrato de comércio de habitação de commodities" assinado pelo autor e pelo réu, o declínio na experiência de residência trazida pela falta de altura da camada para o autor também existe objetivamente. De 1336.144 yuan, a perda de 80.000 yuans não é muito alta e o tribunal de solicitação o apoiará.

4. Julgamento do Tribunal

Depois que o Tribunal de Primeira Instância revisou as opiniões dos agentes de ambas as partes, o réu finalmente determinou que o réu teve uma quebra de contrato e deveria suportar a responsabilidade correspondente por quebra de contrato. acreditava nisso:

Como as partes não têm um acordo claro sobre a responsabilidade pela inadimplência da altura da camada, de acordo com as disposições relevantes da "explicação do Tribunal Popular Supremo sobre a aplicação de leis sobre a aplicação de leis sobre o julgamento das disputas do contrato de venda de habitação de commodities ", a taxa de erro de área excede 3% em 3% o preço da habitação é suportado pelo vendedor e a propriedade será devolvida ao comprador. Se a área real da casa for menor que a acordada Área do contrato, o preço da habitação com uma área de mais de 3%da peça é devolvida pelo vendedor. live casino entertainment

Nesse caso, o réu Huaqing Real Estate Co., Ltd., entregou a casa ao demandante Ma Xiaoxiao 10 cm em comparação com a camada acordada do contrato, resultando no espaço real da casa do demandante diminuiu 3,3%

Método de cálculo:

▲ (área interna x contrato acordado altura da camada -a altura real da camada da área interna x) ÷ área x contrato acordado alto acordado

As duas partes não têm acordo sobre a responsabilidade pela diferença nas diferenças de altura. o Supremo Tribunal do Povo ".

Área interna x7400 yuan/metro quadrado x3%+(a área interna x7400 yuan x0,3%x2 vezes), ou seja, 41.702 yuan.

● Julgamento:

1. O réu Huaqing Real Estate Company compensou o demandante Ma Xiaoxiao por um total de 41.702 yuan inadimplente;

2. Rejeitou os outros pedidos de litígio do autor Ma Xiaoxiao.

5. Lembrete do advogado

Quando os compradores compram casas, eles essencialmente compram o espaço real da casa. Existem falhas de entrega.

Nesse caso, meu país não possui leis e regulamentos claros sobre o problema da falta de camadas e seus padrões de compensação, que devem ser uma brecha legal.Em relação aos problemas reais que precisam ser resolvidos, o Tribunal de Primeira Instância, neste caso, adota a cláusula de "tratamento de diferença de área" do "Tribunal Popular Supremo, com a aplicação de leis no Tribunal Popular Supremo, mediante aplicação de leis no Contratos de julgamento e vendas no Tribunal Popular Supremo "A intenção original é proteger o direito do comprador de obter o espaço da casa dentro de um determinado intervalo de erros. Portanto, a explicação da reivindicação do Tribunal em primeira instância não violou a intenção legislativa.

6. Links of Law

● "Explicação do Tribunal Popular Supremo sobre a aplicação de leis sobre a aplicação de leis no julgamento do julgamento do edifício e vendendo contratos na habitação de commodities"

Artigo 14 A área de construção ou área de construção das casas entregues pelo vendedor não está alinhada com a área acordada do contrato de vendas de habitação de commodities. Se o contrato não for acordado ou o contrato não estiver claro, ele será tratado de acordo com os seguintes princípios:

(1) A taxa de valor absoluto do erro da área está dentro de 3 % (incluindo 3 %). live casino entertainment

(2) O valor absoluto da taxa de erro de área excede 3 %.O destinatário de compra concorda em continuar a executar o contrato O preço da habitação é suportado pelo vendedor e a propriedade é devolvida ao comprador; ) do preço e dos juros da habitação.

● "Lei de Processo Civil da República Popular da China"

Artigo 64 As partes têm a responsabilidade de fornecer evidências de suas próprias reivindicações.

Fonte: Guizhou Weipu Law, lei chinesa

Editar: Lu Shuangying Wang Jiaru Liu Haibin

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