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Desde o ano passado, alguns desenvolvedores encontraram a crise da cadeia de capital e problemas de dívida.Eu comprei uma casa nova e fui apreendida.Nesse sentido, a revista encontrou os casos relevantes e entrevistou o advogado para analisar o assunto. palpite para hoje da loteria dos sonhos

advogado

Se você quiser retornar à casa do Seal, deve atender a três condições ao mesmo tempo ao mesmo tempo

O advogado Zhang Yunxia, ​​sócio sênior do escritório de advocacia de Pequim Zhongyong, acredita que, quando descobriu que a nova casa comprada do desenvolvedor foi apreendida pelo tribunal, ele poderia proteger seus direitos e interesses legítimos de acordo com a lei.De acordo com o artigo 227 da Lei de Processo Civil, o comprador pode propor objeções, solicitar suspensão da execução e desbloquear a apreensão.

Obviamente, quando o caso das objeções de Outsiders e a obtenção do apoio do Tribunal precisa atender às condições correspondentes.De acordo com o artigo 29 do "Tribunal Popular Supremo sobre os casos de objeção e reconsideração do Tribunal Popular", o comprador deve ter as três condições a seguir ao mesmo tempo: o comprador deseja excluir a apreensão: palpite para hoje da loteria dos sonhos

A primeira condição é assinar um contrato de vendas por escrito legal e efetivo antes que o tribunal do povo aprecie.O advogado Zhang lembrou que o "contrato de compra e venda" mencionado aqui não se limita a esse nome durante o processo de assinatura real.Independentemente do nome é "contrato de assinatura" ou "Contrato de assinatura", desde que o nome do nome das partes, o status da habitação comercial, o preço da casa, o método de pagamento, o tempo de pagamento etc.

A segunda condição é que o sistema habitacional comercial comprado seja usado para viver e não há outra casa para morar em nome do comprador. palpite para hoje da loteria dos sonhos

A terceira condição é que o preço pago é superior a 50%do preço total estipulado no contrato.O método de pagamento da casa pode estar cheio, empréstimo ou empréstimo, pagamento, fundos do projeto e outros fundos.

análise

A nova casa foi apreendida após o parto

Para explicar as coisas, o advogado Zhang Yunxia nos deu um exemplo.

Em 2016, o Sr. Wang, que trabalha e mora no distrito de Yanqing, vai comprar uma casa comercial em Yanqing.Após algumas comparações, vi o setor imobiliário recém -desenvolvido desenvolvido por um desenvolvedor. palpite para hoje da loteria dos sonhos

Para poder comprar a nova casa sem problemas, de acordo com os requisitos do desenvolvedor, em outubro de 2016, quando o imóvel acabou de iniciar a construção, o Sr. Wang pagou um depósito de 2 milhões de yuans.No entanto, neste momento, o projeto não obteve a "pré -venda de moradias comerciais", que é ilegal.

Dois anos depois, em setembro de 2018, o projeto obteve o "Pré -Salão de Habitação Comercial".Nesse ponto, o Sr. Wang pagou todos os fundos de compra da casa aos desenvolvedores.

Em agosto de 2019, a habitação da comunidade foi concluída e o desenvolvedor entregou a casa ao Sr. Wang.O Sr. Wang concluiu os procedimentos relevantes da propriedade e recebeu as chaves, cartões de água, cartões elétricos, cartões de gasolina etc. da casa e também taxas de estacionamento pagas, margem de decoração, taxas de gerenciamento de decoração, carros de lixo de decoração, e despesas de propriedade.

Durante esse período, os desenvolvedores não concluíram os procedimentos de assinatura on -line.No início de 2020, quando o Sr. Wang pediu ao desenvolvedor que passasse pela transferência de assinatura on -line, o desenvolvedor atrasou os procedimentos relevantes com a Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim sem assinar um contrato.

Mais tarde, o Sr. Wang descobriu que a casa que ele comprou havia sido apreendida por um tribunal de Pequim.Aconteceu que o desenvolvedor havia hipotecado os direitos e projetos de uso da terra de Wang em construção aos bancos.O desenvolvedor devia um empréstimo bancário, e o banco processou o desenvolvedor e solicitou o tribunal para apreender a hipoteca.

O proprietário propõe ao tribunal "executar objeção"

A casa que foi paga pelo valor total e o pagamento foi apreendido, e o Sr. Wang estava muito ansioso."Durante todo o processo de compra de uma casa ou entrega, não sei quando a casa foi hipotecada pelo desenvolvedor, porque não foi aplicada a uma assinatura on -line ou obteve um certificado imobiliário. Essa situação é realmente possível".

Depois de entender a situação, o Sr. Wang apresentou uma objeção ao tribunal, apresentou evidências como o "Contrato de Subscrição da Câmara", os registros de transferência bancária do Fundo de Compra da Câmara e os recibos emitidos pelo desenvolvedor e solicitou a aliviar a vedação da vedação da compra da casa.

Após a audiência, o tribunal acreditava que o contrato de assinatura assinado pelo Sr. Wang com o desenvolvedor tem o nome do nome das partes, o status básico da habitação comercial, o método de vendas de habitação comercial, o método de determinar o preço comercial da casa e O preço total, o método de pagamento, o tempo de pagamento etc., os desenvolvedores coletaram os fundos habitacionais correspondentes, para que possam ser identificados como contratos para moradias comerciais; .

Portanto, a situação do Sr. Wang está alinhada com o artigo 29 do Tribunal Popular Supremo sobre as disposições do Tribunal Popular sobre Objeção e Reconsideração.O Tribunal decidiu que não tinha permissão para implementar as casas no distrito de Yanqing, que o Sr. Wang comprou.

Felizmente, o Sr. Wang estava voltando para a casa selada, e a casa voltou às suas próprias mãos. palpite para hoje da loteria dos sonhos

É controverso identificar "nenhuma casa no nome" palpite para hoje da loteria dos sonhos

No entanto, uma das questões controversas é como entender "as casas comerciais compradas para viver e comprar os nomes do assunto", e os padrões na prática de teste são diferentes. palpite para hoje da loteria dos sonhos

Há também uma casa em Baizi Bay, uma família de quatro na família de quatro famílias no nome da família da família de quatro, mas evidências como Seguro Social, Transporte e Registros de Consumo Diário fornecidos pelo Sr. Wang prova que o Sr. Wang trabalha e vive em Yanqing.

Embora o Sr. Wang também tenha uma casa no distrito de Chaoyang, o tribunal acredita que "a distância do trabalho e a vida no distrito de Yanqing, apenas até a distância da casa em nome da casa em nome da casa, Mesmo que esteja dirigindo para um método de condução geralmente leva cerca de 2 horas e 20 minutos para se deslocar durante o período de pico. Subway de ônibus. Para que seus pais voltem mais cedo e voltem mais cedo, todos violam os valores e conceitos centrais do socialista e cuidam dos idosos e das crianças para proteger e cuidar.

Em segundo lugar, a casa do Sr. Wang, no distrito de Chaoyang, é de 78,4 metros quadrados. Pequim de 2015 a 2019.

A família Wang não tinha casa no distrito de Yanqing, sob o nome de quatro pessoas.O Tribunal acredita que "o trabalho e a vida de longo prazo do Sr. Wang e sua família, a distância e o tempo da casa sob o nome da casa, a área de construção da casa existente e a composição da A população da família está na comparação dos juros do dinheiro e da dívida das pessoas e dos direitos de sobrevivência da família de Wang, os direitos de vida e os interesses do Sr. Wang devem ser priorizados.