placa video pinnacle

63 passivos das empresas habitacionais de 3 trilhões de yuans 30%dos passivos de ativos das empresas imobiliárias salta 80%da linha vermelha

Em 10 de abril, de acordo com as estatísticas de informações eólicas, de acordo com a classificação da indústria de Shenyin Wanuo, o total de 63 empresas imobiliárias listadas que divulgaram os relatórios anuais excederam 3 trilhões de yuans, um aumento de ano -um aumento de 34 %.

No entanto, o total de ativos dessas 63 empresas imobiliárias listadas totalizou 3,86 trilhões de yuans, uma taxa de crescimento de 31%no ano de ano, e a diferença entre o nível de crescimento de responsabilidade foi de 3 pontos percentuais.Vale ressaltar que, de acordo com as estatísticas de informações eólicas, em 2017, o índice médio de dívida das 63 empresas imobiliárias listadas foi de 78,6%, que foi de 76,7%no ano passado, um aumento de 1,9 pontos percentuais.

Vale ressaltar que o repórter do Securities diariamente notou que, entre as 63 empresas imobiliárias que divulgaram o relatório anual mencionado acima, 18 índices de liquidação de ativos excederam 80%da linha vermelha, representando mais de 29%. placa video pinnacle

Yan Yuejin, diretor de pesquisa do The Think Tank Center do E -House Research Institute, disse a um repórter da Securities diariamente que desde 2015, dado o baixo custo da dívida corporativa, a emissão de grande escala de títulos corporativos de empresas habitacionais não tem No entanto, entrou em um período de pagamento concentrado.Além disso, nos últimos dois anos, algumas empresas habitacionais usaram o ABS e o financiamento sustentável da dívida, e essas dívidas não foram incluídas na dívida.Em vista das razões acima, no ciclo descendente do mercado imobiliário este ano, devemos estar alertas à pressão de reembolso da dívida.

placa video pinnacle

De acordo com as estatísticas de informações eólicas, entre essas 63 empresas imobiliárias listadas, um total de 35 empresas habitacionais com mais de 10 bilhões de yuans de dívida são 35, representando 56%e 19 empresas habitacionais com mais de 30 bilhões de yuans. dos quais Vanke, Huaxia Happiness, China Merchants Shekou e novos passivos da cidade excederam 150 bilhões de yuan, respectivamente, 978,67 bilhões de yuan, 304,83 bilhões de yuan, 239,84 bilhões de yuan e 157,54 bilhões de yuan. placa video pinnacle

Do ponto de vista da taxa de lipilização de ativos, o status de capital de diferentes empresas é desigual.De acordo com as estatísticas, o repórter do "Securities Daily" calculou que, no final de 2017, a taxa de ativos passível de responsabilidade era superior a 80%das empresas imobiliárias representadas por 29%, representando 25%entre 70%e 80% e a proporção entre 60%a 70%é de 14%.O índice de ativo -liabilidade é classificado no topo da lista, até 93,96%.

Vale ressaltar que o índice de dívida de algumas empresas habitacionais de referência aumentou um pouco, e a taxa de liquidação de ativos da Cinda Real Estate subiu para 86%.De acordo com as estatísticas do Securities diariamente, no final de 2017, a taxa de liquidação de ativos da Vanke foi de 83,98%, um aumento de cerca de 3 pontos percentuais ano -em ano.

Vale a pena que o setor imobiliário tenha aumentado o interesse.No final de 2017, de acordo com os dados do Securities Daily Reporter, soube que o passivo total de juros das empresas de desenvolvimento imobiliário listado em 63 a 63 atingiu 1,13 trilhão de yuan, um aumento de 27,22 bilhões de yuan de 2016 , um aumento de 32%ano -ano.

Alguns analistas da indústria disseram aos valores mobiliários diariamente que a escala de responsabilidade das principais empresas habitacionais abordou trilhões de yuan, e a taxa de alavancagem de algumas empresas habitacionais pequenas e médias também é muito incrível.Para expandir a escala, algumas empresas habitacionais de tamanho médio receberam muitas terras de alto preço em 2016 e emitiram um grande número de títulos corporativos. .

Não é difícil ver que, através da análise de dados acima, as responsabilidades das empresas habitacionais de referência parecem ser controláveis, mas o fenômeno dos passivos da maioria das empresas habitacionais que subem para uma nova alta ainda é difícil de mudar.

Empresas habitacionais multi -canais "Encontre dinheiro"

No contexto de múltiplos departamentos regulatórios no final de 2017, vários departamentos regulatórios promoveram em conjunto a passagem e a desalavancagem. Procure canais de financiamento no exterior.

De fato, sempre que os canais de financiamento doméstico são apertados, o financiamento de títulos no exterior é um importante canal suplementar para a fonte de fundos para empresas habitacionais.No entanto, no final de 2017, depois que os canais de financiamento para apartamentos de aluguel de longo prazo foram divulgados, as empresas imobiliárias como Country Garden, China Merchants Shekou e Taihe Group lançaram o plano de financiamento de 10 bilhões de yuan.Embora o financiamento do ABS seja difícil de competir com os canais de financiamento tradicionais, ele se tornou um importante canal suplementar para financiamento de empresas imobiliárias.

Uma fonte revelou ao repórter dos valores mobiliários diariamente que algumas terras de alto preço nas mãos de pequenas e médias empresas de habitação de tamanho começaram a envolver empréstimos privados ou empréstimos a pontes de curto prazo.Vale ressaltar que os fundos de empréstimos privados são uma espada de dois gumes, que pode ajudar as empresas a compensar uma lacuna de fluxo de caixa de curto prazo, mas se a direção do vento do mercado mudar, o risco de empréstimos privados será exposto rapidamente.Por exemplo, na crise do mercado imobiliário de 2012 a 2014, houve casos de falência na crise do fluxo de caixa devido a empréstimos civis, que podem ver seus riscos.

Algumas instituições disseram que, de acordo com as duas maneiras de atributos corporativos e escala de ativos, as empresas habitacionais foram classificadas e comparadas com a proporção alavancada.Após a classificação de uma empresa listada por Share, é classificada como empresas estatais, empresas estatais e empresas privadas de acordo com a natureza da empresa, descobriu -se que, desde 2016, a taxa de alavancagem de empresas centrais e estados - As empresas e as empresas de propriedade aumentaram e a taxa de alavancagem de empresas privadas diminuiu.

De fato, o financiamento é a linha de vida das empresas habitacionais, e a liberação da alavancagem ajudou o rápido desenvolvimento de empresas habitacionais.Por outro lado, a maioria das empresas habitacionais precisa ver a meta de vendas porque a escala representa a capacidade abrangente da "negociação de terras, poder de financiamento de capital e influência da marca" de uma empresa imobiliária.Em outras palavras, a escala é um endosso disfarçado, enquanto o financiamento e a escala estão promovendo as relações mutuamente.No entanto, sob a estrutura atual do mercado, o regulamento ainda está intensificando e o período de pico de reembolso da dívida está chegando, e a ação de "armazenamento de grãos" das empresas habitacionais pode ser mais urgente.