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A Conferência Central de Trabalho Econômico, realizado de 18 a 21 de dezembro, listou as questões imobiliárias pela primeira vez como uma tarefa separada e "resolvendo o inventário imobiliário" como uma das cinco principais tarefas a se concentrar.Ele não apenas mostra a natureza árdua do atual destaque imobiliário, mas também define o tom da direção da política imobiliária por um período de tempo. proximo jogo do inter

O analista da CICC Corporation Ningjing disse que a reunião introduziu o "a partir de dois aspectos da oferta e demanda" pela primeira vez. Proposto inovador para estabelecer moradia para compra e aluguel de aluguel.Isso significa que o regulamento imobiliário do lado da oferta começou a aumentar e a política de regulamentação imobiliária está passando por mudanças de nível grande.

Incentive os trabalhadores migrantes a comprar casas proximo jogo do inter

A Conferência Central de Trabalho Econômico propôs que, de acordo com os requisitos de acelerar a taxa de urbanização do registro das famílias e aprofundar a reforma do sistema habitacional, acelerar o cidadão dos trabalhadores migrantes, expandir a demanda efetiva, abrir canais de oferta e demanda, inventário de resumo, e estabilizar o mercado imobiliário.É necessário implementar o plano de reforma do sistema de registro de famílias, permitindo que a população de registro não -domiciliar, como a agricultura, transfira a população para se estabelecer em emprego, para que possam formar as expectativas e necessidades de comprar uma casa ou aluguel de longo prazo por muito tempo.

De acordo com os dados do Relatório de Investigação dos Trabalhadores Migrantes do Bureau of Statistics, a população de compras em casa dos trabalhadores migrantes em 2014 representou 1%da população geral.O "Relatório de Desenvolvimento Habitacional da China (2015-2016)", emitido pela Academia de Finanças e Economia da Academia de Ciências Sociais e do Centro de Pesquisa da Academia de Ciências Sociais, foi calculada com base na urbanização de 100 milhões de pessoas Nos próximos 5 anos, se 70%da população familiar for calculada, comprando uma casa em cidades e vilas, calculadas com base em um metro quadrado per capita de 33,3, a demanda por compra de casa com trabalhadores migrantes, pois o órgão principal pode atingir 4,60 milhões Medidores quadrados a cada ano e atingirão 2,3 bilhões de metros quadrados nos próximos 5 anos.

Um relatório fornecido pelo China Index Research Institute aos repórteres da China Securities Journalist apontou que, no caso de um estoque atual e relativamente insuficiente, incentivando novos cidadãos, como trabalhadores migrantes a comprar casas, ajudará a expandir a demanda do mercado e promover o setor imobiliário Inventário mais rápido.Anteriormente, algumas cidades incluíram trabalhadores migrantes em grupos de apoio a políticas e aumentam seu apoio aos trabalhadores migrantes por meio de subsídios financeiros, redução e isenção de impostos e incluídos no escopo do depósito de fundo de previdência.

Yan Yuejin, diretor de pesquisa do The Think Tank Center do E -House Research Institute, disse: "O nível de renda dos agricultores é baixo. Embora a liberação da demanda de moradias seja limitada, ela deve ser posicionada como o" estado de depressão ". Ao mesmo tempo, não trará um novo fardo para os agricultores.

No entanto, algumas pessoas do setor mostram preocupações.Zhang Dawei, analista -chefe do setor imobiliário de Zhongyuan, disse que, exceto as cidades da primeira vez, a maioria das outras cidades de segunda e terceira e quarta cidades são a maior dificuldade em criar uma casa.Espera -se que essas pessoas que não tenham poder de compra para resgatar o mercado imobiliário e o inventário possam ser apenas uma imaginação mais bonita.

De acordo com a análise do China Index Research Institute, no futuro, a política de apoio direcionada para a compra de moradias pelos agricultores pode se tornar um ponto de foco dos governos de política em todos os níveis.

Determine a compra e elevação do aluguel como a direção principal

A Conferência Central de Trabalho Econômico propõe que o principal ponto de partida de aprofundar a reforma do sistema habitacional deve ser claramente aprofundado na direção do sistema habitacional, e a direção principal do sistema habitacional de aluguel -arent é expandir a habitação pública de aluguel para a população de registro não -doméstica.

De fato, o mercado de aluguel habitacional é uma parte importante do sistema de fornecimento de habitação em meu país, e também é o ponto -chave do inventário imobiliário, esfoliando sob a reforma da oferta.Cultivar e desenvolver o mercado de aluguel habitacional é propício para melhorar o sistema de fornecimento de habitação e resolver os problemas de habitação de diferentes residentes de demanda.A abertura da listagem arrendada e da habitação comercial pode ampliar os canais para a habitação de aluguel, por um lado, e, por outro, pode promover simultaneamente a conversão efetiva de conexão do inventário de habitação comercial e habitação pública de aluguel e o mercado de leasing para promover o inventário EVERCOLOCAÇÃO.No início do ano, o Ministério da Habitação e Construção emitiu um documento solicitando que acelere o cultivo e o desenvolvimento do mercado de leasing habitacionais. A direção do sistema habitacional de longo prazo do meu país.

De acordo com a análise do China Index Research Institute, os trabalhadores migrantes que ingressam na cidade resolvem principalmente o problema da habitação por meio de leasing, mas as restrições da política de habitação de segurança anterior não podem ser incluídas no escopo do objeto de segurança habitacional de aluguel público.A expansão do escopo dos objetos de segurança de aluguel público trará um grande número de demanda por moradias públicas. Habitação de aluguel ou reformada pela transformação.

A reunião também mencionou que, para desenvolver o mercado de leasing habitacional, incentive pessoas naturais e vários investidores institucionais a comprar casas comerciais de inventário, tornando -se um provedor de habitação no mercado de leasing;Atualmente, a oferta total e a demanda do mercado de aluguel habitacional em meu país e os assuntos de suprimentos relativamente únicos, incentivando pessoas naturais e várias instituições de investimento a se tornarem um provedor de habitação no mercado de aluguel. A demanda de mercado do representante propõe usar a casa comercial de inventário como fonte da conversão, que é propícia a promover ainda mais o inventário.

Guo Yi, diretor de marketing da Yahao Institution, disse que, sobre como incentivar o desenvolvimento de empresas profissionais com leasing habitacional como os principais negócios, espera -se que o nível de tomada de decisão emita posteriormente políticas correspondentes, compartilhando modelos de escritório e criador Espaços

As empresas habitacionais fusões e reorganizam ou aceleram proximo jogo do inter

A Conferência Central de Trabalho Econômico também propôs que as empresas de desenvolvimento imobiliário deveriam ser incentivadas a ajustar as estratégias de marketing de acordo com as leis de mercado, reduzir adequadamente o preço da habitação de commodities, promover a fusão e a reorganização do setor imobiliário e aumentar a concentração do indústria.

Desde 2015, os governos e os governos de todos os níveis introduziram várias políticas para apoiar o setor imobiliário. empresas para melhorar seu nível de negócios.A partir da situação real, o efeito de confiar na redução ativa de preços das empresas habitacionais pode ser limitado, mas pode ser esperado que, se algumas empresas habitacionais nas cidades de terceiro e quarta e quarta - puderem fazer ativamente ajustes de preços, isso pode atrair completamente alguns Necessidades de compra em grupo de trabalhadores migrantes.De acordo com a análise do China Index Research Institute, é mais fácil mobilizar seu entusiasmo e confiança no investimento para fornecer uma certa quantidade de impostos e suporte de crédito a empresas imobiliárias.

"Esta é uma prática que incentiva as empresas a correr a preços baixos. Deve -se dizer que tem um efeito positivo". , a estratégia de preços das empresas habitacionais terá um impacto positivo.

No entanto, algumas pessoas da indústria acreditam que o declínio nos preços dos casas fará com que os compradores esperem e vejam.Quando se espera que os preços das casas caam, a rotatividade de imóveis encolherá, o que não é propício para destacar.Além disso, se os preços das casas diminuíram significativamente, isso afetará diretamente a transferência de terras e a depreciação de ativos, que é o que os governos locais não querem ver.No futuro, os governos locais podem comprar algumas moradias comerciais e transformá -las em moradias acessíveis. Objetivo dos preços das casas.Nas cidades de terceira e quarta e quarta com grande inventário, esta operação de redução de preços direcionada é viável.

A longo prazo, por meio de fusão e reorganização, a concentração da indústria pode ser aprimorada, e a quantidade de sobrevivência do custo mínimo pode ser incentivada a incentivar as empresas a se tornarem maiores e mais fortes, melhorar o nível geral de desenvolvimento e operação da indústria e perceber a correspondência eficiente da oferta e demanda no mercado imobiliário.De acordo com o China Index Research Institute, em termos de orientar a fusão e a reorganização das empresas imobiliárias, o governo ainda tem um espaço político considerável para operar, especialmente na operação de capital de empresas imobiliárias listadas, você pode incentivá -los a tentar primeiro .No mercado de capitais, o setor imobiliário, que recentemente foi ligeiramente animado, pode continuar a fermentar e subir.