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Dentro de 22 dias, 38 bilhões de yuan de transações de ativos comerciais, transações de ativos, edifícios de escritórios, altas taxas de armazenamento de ar, a serem resolvidas qual é os números que deu na mega sena

Nosso repórter Wang Lixin

Em 28 de junho, o Capita Group empacotou 6 defletores para pingar uma vida, a China, com um preço de 9,6 bilhões de yuan.Uma semana antes, Pan Shiyi, um "Charter", transferiu 91%da Soho China para o Blackstone Group, com um preço de transação de US $ 3 bilhões.Em 7 de junho, a Harmony and Health adquiriu o prédio de Pequim SK por 9,06 bilhões de yuan.

Dentro de 22 dias, as três transações imobiliárias comerciais têm um total de cerca de 38 bilhões de yuan.No entanto, o sinal por trás disso é que instituições como capital de seguros e gerenciamento de ativos estão atacando os ativos imobiliários comerciais da China, e o preço pago não é alto.

"Do ponto de vista do desempenho da transação da propriedade da comunidade, embora o ciclo de mercado da transação tenha se tornado mais longo, a atividade de mercado não diminuiu, impulsionada pela movimentação de duas rodas de uso próprio e investimento. No terceiro comercial da China Fórum de Construção de Marcas Imobiliárias, Liu Kai, vice -secretário -general da Câmara de Comércio da Alliance Real Estate, disse à mídia como os valores mobiliários diariamente que se é auto -uso ou investindo, o prédio de escritórios ainda é um investidor imobiliário comercial e Primeira escolha.

Como Liu Kai disse, como a segmentação de imóveis, shopping centers, edifícios de escritórios e parques industriais são transportadores importantes que transportam o desenvolvimento econômico regional e a transformação profissional, mas o fenômeno da febre alta dos mercados regionais é eliminada. do país, o atual setor imobiliário comercial continuamente continuamente.

Entre esse "alto" e "outono", mesmo que seja os principais ativos comerciais das cidades do primeiro Tier e os operadores da primeira classe, parece que a pressão sobre a taxa de retorno de operação é baixa e a quantidade de precipitação de capital é urgente.O que aconteceu com o imóvel comercial atual?Com esse pensamento, o repórter do Securities Daily tentou explorar a verdade do atual mercado imobiliário comercial por meio de entrevistas e pesquisas. qual é os números que deu na mega sena

Três questões proeminentes qual é os números que deu na mega sena

Da perspectiva do tamanho do mercado, de acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa da Shell, a taxa média de crescimento composto anual da área de corrida comercial nos últimos dez anos excedeu 10%; 2,9 bilhões de metros quadrados;

Obviamente, a escala dos imóveis comerciais existentes é uma quantidade enorme."Em 2021, estima -se que existem 700 milhões de metros quadrados de edifícios de escritórios no país e cerca de 17 bilhões de metros quadrados de parques industriais. A China tem uma grande quantidade de ativos de ações". , Ltd., disse ao The Securities diariamente que suas três principais performances estão alugando. qual é os números que deu na mega sena

Não é difícil ver que as "três principais performances" acima provocam o status atual de mercado de uma alta taxa de armazenamento de ar.De acordo com as estatísticas do índice Fangxun, no segundo semestre de 2020, as taxas de vagas de prédios de escritórios nas cidades de primeira linha foram operadas acima de 20%, uma nova alta de dez anos; .A taxa média de vacância dos edifícios de escritórios no país é de quase 30%e a taxa de vacância das salas de negócios comerciais é de 35%.

O Fangxun Index Research Institute apontou no "Relatório de Pesquisa Real Estate Comercial de 2021 China" que existem três problemas proeminentes no atual mercado imobiliário comercial. fornecimento de escala;

Três mudanças nas direções qual é os números que deu na mega sena

"Embora a enorme quantidade de suprimento e estoque do curto prazo ainda seja um teste que o mercado precisa enfrentar, a boa situação de boa situação de imóveis comerciais não mudou". Câmara de Comércio e Presidente do Fangxun.com, para os valores mobiliários "Securities Daily", o repórter disse que, com o avanço contínuo da abertura financeira nacional e da inovação tecnológica, ainda há muito espaço para crescimento no mercado de construção de escritórios e o mercado A tendência profunda da operação e da inovação da indústria será aprofundada. qual é os números que deu na mega sena

Na visão de Liu Kai, os imóveis comerciais da China não apenas alcançaram a rápida recuperação no mercado, mas também ajusta ativamente a estratégia de empresas imobiliárias comerciais.No novo ciclo de desenvolvimento de alta qualidade, o desenvolvimento do mercado imobiliário comercial está passando por três grandes mudanças.Primeiro, a transformação do desenvolvimento para a operação.Na era dos estoques de imóveis comerciais, a indústria passou do desenvolvimento de motoristas para motoristas operacionais, e suas capacidades de operação se tornaram um dos valores principais.As empresas comerciais comerciais abandonam os modelos simples de aluguel, recorrem a operações graves, tornam a eficiência da gestão, melhoram a melhoria do valor com as operações de ativos e fornecem serviços de gerenciamento mais profissionais e diversos para usuários comerciais de imóveis (usuários de empresas de terminal).Segundo, a transição de ativos pesados ​​para ativos leves.Com o declínio de longo prazo nas margens e alavancagem de lucro do setor, "ativos pesados" não são mais a melhor opção para empresas imobiliárias comerciais, e o modelo de "ativos leves" com pequenos riscos, altos retornos e alto grau de especialização.Terceiro, a transição de inteligente para digital.A economia digital e as novas políticas de infraestrutura promovem a transformação digital de imóveis comerciais e o desenvolvimento da Internet e da tecnologia digital para remodelar o modelo de desenvolvimento de imóveis comerciais. qual é os números que deu na mega sena

A maioria das pessoas da indústria concorda que o desenvolvimento futuro dos imóveis industriais da China enfrentará quatro tendências importantes: o modelo de desenvolvimento mudará de "vender casas e vender terras" para "operações de retenção", o modelo de produto mudará de "economia do parque" para "Economia urbana", e o modelo de lucro será de "pensamento do cliente" para "Pensamento de parceiros", o modelo operacional mudará de "Management Park" para "Service Park".

Ao mesmo tempo, como o primeiro lote de ofertas públicas de infraestrutura de nove solleiras, REITs foi libertado, o público de oferta pública chinesa, que estava se formando há mais de dez anos, nasceu finalmente.A oferta pública REITs abriu o modelo de desenvolvimento do "investimento, integração, construção, gerenciamento e retiro" de imóveis comerciais e abriu as portas para investimentos imobiliários comerciais para investidores.(Valores mobiliários diariamente)