quina 14 07 2016

Zhongxin Jingwei Client, 20 de agosto (Xue Yufei) Ao comprar uma casa, você precisa pagar muitas taxas intermediárias e, para vender uma casa, você deve se preocupar com o fato de o intermediário não ser confiável ... há algum caos no segundo - Mercado de comércio de moradias à mão, que atormenta os proprietários e compradores de imóveis.Recentemente, um movimento introduzido por Hangzhou forneceu uma nova maneira de transações habitacionais, que rapidamente desencadeou discussões acaloradas.

Em 18 de agosto, a plataforma de Serviço de Supervisão de Comércio de Habitação de Segunda Mandamento, encarregada do Departamento de Gerenciamento de Habitação e Seguros da Hangzhou, lançou oficialmente a função "Listagem independente pessoal".Simplificando, o proprietário não precisa encontrar uma agência imobiliária e pode pendurar diretamente a casa na plataforma para exibir, e o comprador entra em contato com o proprietário através da plataforma e as duas partes conduzem diretamente transações.Sob esse modelo, não apenas pode salvar dezenas de milhares de taxas de Yuan ou mais agências, os proprietários e os compradores de imóveis também podem entrar em contato diretamente, o que deixa alguns internautas muito animados, e algumas pessoas pedem diretamente a promoção nacional.

No entanto, se você pensar mais, descobrirá que, sem a participação de agências imobiliárias, transações habitacionais complexas podem tornar os proprietários e os compradores "loucos".Por exemplo, se há um problema com os direitos de propriedade da habitação, se a casa está hipotecada, como solicitar um empréstimo bancário, seja uma casa assassina e como depositar fundos etc., todos precisam da ajuda de profissionais.Uma pessoa de departamentos governamentais relevantes em Hangzhou também disse que, se o processo de transação for complicado, é recomendável negociar por meio de empresas intermediárias profissionais.

Certifique -se de que o site real ainda esteja preso no site real

Mapa de dados: construção.Zhongxin Jingwei Wanke é fotografado quina 14 07 2016

No dia 18, de acordo com o Departamento de Gerenciamento de Habitação e Seguros da Hangzhou, a função de "Listagem individual de habitação" foi lançada oficialmente.

O Departamento de Gestão de Habitação e Habitação de Hangzhou disse que a função "Listagem independente pessoal" no lançamento interrompeu a desvantagem da assimetria das informações comerciais dos dois e das instituições intermediárias durante a transação da segunda habitação e da agência intermediária.

Fonte: Site de Hangzhou Housing and Insurance Management Bureau

Para esse fim, o cliente Zhongxin Jingwei experimentou na manhã do dia 20 da plataforma de serviço de supervisão de negociação de 20 anos de Hangzhou.Depois de clicar no "Serviço de Supervisão de Negociação de Habitação de Mandamento" do site oficial do Bureau de Habitação e Gerenciamento de Seguros da Hangzhou, ele entrou na plataforma e clique em "Listagem de perdas" e "Habitação de listagem autônoma pessoal" para executar o registro pessoal do usuário.Ao se registrar com o usuário, você precisa preencher o nome real, o número do ID, o número do telefone celular e o código de verificação do telefone celular.

Depois de concluir o registro de nome real, você pode usar a função "Listagem independente pessoal" para preencher as informações do objeto da casa, o status da propriedade da Câmara e as informações básicas do titular direito para concluir a listagem da casa .

Para os compradores, após o registro de nome real da plataforma, você pode consultar a listagem independente pessoal da listagem pessoal e os corretores encomendados na coluna "Publicidade da listagem de habitação".Através das necessidades reais das necessidades pessoais, a casa favorita está trancada.

O Departamento de Gestão de Habitação e Habitação Hangzhou enfatizou que todas as casas emitidas pela plataforma foram verificadas pelo Departamento de Gestão de Habitação. . Além disso, a plataforma configurou recentemente as funções de classificação inteligente do usuário e realiza as informações de listagem independente individual de listagens apenas se abre para o usuário de autenticação de nome real individual.

No entanto, quando o cliente Zhongxin Jingwei experimenta o site, o sistema está relativamente preso e a experiência ainda é uma certa distância do que a plataforma de negociação imobiliária convencional.Como algumas páginas da Web não foram abertas, o número de listagens pessoais não está disponível. quina 14 07 2016

Pule o agente para economizar dezenas de milhares de taxas da agência Yuan?

Fonte: Sina Weibo

Assim que a função "listagem pessoal pessoal listada" atraiu a atenção.Alguns internautas disseram que, com a atual tecnologia da Internet, ela pode ser totalmente desenvolvida pelo departamento de gestão da habitação para desenvolver uma janela para transações habitacionais de segunda mão entre compradores e vendedores, que é a tendência futura.Alguns internautas disseram que as transações habitacionais de segunda mão são completamente feitas no departamento de gestão da habitação, o que pode economizar muitos custos para as pessoas, e é mais credível e garantido.

Um agente imobiliário em Hangzhou apresentou ao cliente da China -Singapore Jingwei que a atual taxa de agência habitacional em Hangzhou é: o preço total da casa está a 1 milhão de yuans e o proprietário e os compradores coletam 1,5%de cada um; O preço total da casa excede 1 milhão de yuan, 1%dos proprietários e compradores de imóveis cada. Calculado de acordo com uma casa de 3 milhões de yuan, se for negociada na plataforma, significa que pode economizar 60.000 yuan de taxas intermediárias.

Os departamentos relevantes em Hangzhou responderam à intenção original do lançamento da "Listagem de Listagem Independente Pessoal".No dia 19, Hu Pingli, chefe do Departamento de Mercado Imobiliário do Centro de Serviços de Gerenciamento Abrangente do Mercado Imobiliário de Hangzhou, disse em entrevista ao Qianjiang Evening News: "O principal objetivo de nossa mudança fornece um novo canal de vendas para proprietários individuais para vender casas. O proprietário pode pendurar a casa em nossa plataforma e pendurá -la com o intermediário para melhorar a oportunidade de transação. "

No entanto, as pessoas que experimentaram a compra e a venda de moradias de segunda mão sabem que as transações domésticas não estão apenas fornecendo informações de listagem, mas há muitos processos para ficar para trás.Um internautas disse: "Você consegue uma casa e faz uma casa? Sem uma conta regulatória da terceira parte, qual se atreve a dar centenas de milhares ou milhões de casas ao proprietário? Não é possível que o proprietário passe pela Câmara para você primeiro.

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A agência está tremendo?

Hangzhou não é o primeiro a montar uma plataforma de lançamento habitacional, e o proprietário e o comprador serão negociados por eles mesmos.

Em maio de 2020, Henan Yongcheng proibiu uma série de "agências negras" imobiliárias e proibiu a liberação de informações sobre habitação na plataforma de negociação imobiliária.Naquela época, o Centro de Visto da Rede Habitacional Comercial formado pelo Departamento do Governo Municipal tornou -se a única plataforma formal de negociação imobiliária em Yongcheng.

Em junho deste ano, o site oficial do Shenzhen Municipal Housing and Urban Construction Bureau lançou o "Sistema de Negociação de Habitação de Segunda Mão", mas foi removido algumas horas depois.É relatado que o sistema contém três seções: "Estou procurando um intermediário para comprar uma casa", "quero encontrar um intermediário", "quero vender uma casa por auto -serviço". Deseja vender uma casa "também provocou uma conversa sobre" cancelar o intermediário ".

Yan Yuejin, diretor de pesquisa do The Think Tank Center do E -House Research Institute, declarou -se ao cliente Sino -Singapore Jingwei que as novas medidas de Hangzhou têm o significado de "desintermediarização" ou compensar algumas desvantagens do imóvel imobiliário Serviços intermediários.Atualmente, cerca de 85%das transações no país são concluídas por agências intermediárias.O estabelecimento de plataformas de venda direta de Hangzhou pode aumentar a proporção de transações diretas, adicionando mais opções aos proprietários e compradores.

Yang Xian, o fundador do Black Research Institute, reconheceu Hangzhou para fornecer ao proprietário uma nova opção para aumentar os canais de exibição do canal. não tem sentido para o proprietário. O proprietário não possui espaço de mercado no país porque as expectativas do proprietário estão sempre vendendo alto. .Com base nisso, os compradores devem passar muitas visualizações e comparações e, com a ajuda do agente, o preço é reduzido por meio de negociações.Mesmo em países desenvolvidos maduros, mesmo comércio doméstico entre parentes e amigos, a maioria deles confiará seus agentes, porque a eficiência das negociações diretas entre indivíduos não é alta.

Yang Xian também disse que, no caso da Internet cada vez mais desenvolvida e da melhoria contínua da simetria da informação, a taxa de penetração dos intermediários não apenas aumentará, mas aumentará.Hoje, a taxa de penetração do intermediário nas cidades da primeira vez atingiu mais de 85%e aumentou ano a ano. Cinco ou seis compradores ou vendedores.

Em termos da complexidade das transações habitacionais de segunda mão, Guo Yi, analista -chefe da agência Shuo, analisou. Ela disse que a plataforma de Serviço de Supervisão de Habitação Hangzhou de Hangzhou verificará a autenticidade da própria habitação e das informações do proprietário, mas as informações da habitação não estão apenas lá. Além disso, depois de encontrar uma casa adequada, você também deve passar por uma série de processos complexos, como visualização de casas, moradias, negociação de preços, assinatura, transferência, empréstimo e entrega.Portanto, os agentes imobiliários ainda têm irregularidade.(Zhongxin Jingwei App)

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