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Durante o festival da primavera, a transação do mercado imobiliário foi extremamente branda.Um repórter do China Securities Journal of the China Securities Journal revelou que, durante as férias, os mercados de mercado caíram em pontos de congelamento e projetos imobiliários em muitas cidades de segundo e terceiro tempo suspenderam as vendas durante o festival da primavera.

Sob a transação deserta, a diferenciação do mercado regional continuou a se intensificar.Os analistas apontaram que a pressão no segundo e no terceiro inventário de mercado é o estado normal do futuro.Da perspectiva da situação do mercado de terras este ano, as diferenças em diferentes regiões estão se tornando cada vez mais óbvias.O desempenho diferenciado do mercado de terras também indica que a tendência de diferenciação no mercado imobiliário é mais óbvia.Algumas instituições acreditam que, com o final do feriado do festival da primavera, as transações de mercado nas cidades da primeira vez se recuperarão gradualmente e políticas como reduzir os cortes na taxa de juros, redução e registro imobiliário também trarão mudanças nas expectativas do mercado.De acordo com as convenções anteriores, o mercado imobiliário nas cidades de primeira vez deve levar um rebote após o feriado.

A transação de mercado está em "adormecida"

Embora a maioria das partes deste ano tenha entrado em um festival mais quente da primavera, as transações do mercado imobiliário não mostraram sinais de recuperação simultânea.É relatado que, durante o feriado do festival da primavera deste ano, a maioria das cidades suspendeu a assinatura on -line e muitas cidades têm zero transações.

A partir de estatísticas institucionais, uma pequena quantidade de transações ainda pode ser vista.De acordo com o Sina Leju Data Monitoring Center, a semana do festival da primavera (16 de fevereiro a 22 de fevereiro), as transações residenciais da Suzhou foram vendidas por 137 unidades, com uma área de transação de 22519,78 metros quadrados.Entre eles, desde a véspera de Ano Novo, o mercado imobiliário entrou no período de congelamento em um instante, e os vários edifícios foram "hibernando".

As várias pesquisas e desenvolvimento do nosso repórter descobriram que, durante o festival da primavera deste ano, um grande número de projetos imobiliários em algumas cidades foi suspenso para vender vendas, e as vendas não foram retomadas até o final do feriado do festival da primavera.Essa situação é particularmente óbvia no desempenho de cidades de segunda e terceira e mais.Nos anos anteriores, os projetos imobiliários nas cidades de segunda e terceira TIER foram atraídos para a casa dos compradores de casas.

O mercado de festivais da primavera nas cidades da primeira vez também não está otimista porque há relativamente poucos suprimentos.De acordo com as estatísticas da Comissão de Planejamento e Recursos de Shenzhen, uma semana anterior ao Festival da Primavera (9 de fevereiro a 15 de fevereiro), Shenzhen tem apenas um projeto imobiliário para obter uma permissão de pré-venda para estabelecer um prenúncio para a desaceleração na queda no que Mercado Shenzhen durante o festival da primavera.Entre eles, de fevereiro ao festival da primavera deste ano, não há um novo mercado em Shenzhen.De acordo com dados do NetEase Real Estate Data Center, nos três primeiros dias do feriado do festival da primavera deste ano (18 de fevereiro a 20 de fevereiro), o mercado imobiliário de Guangzhou foi vendido apenas por 5 sets e eles foram distribuídos em condados suburbanos e zero Transações nos seis distritos do centro.Em termos do preço médio da transação, de 9423 yuan/metro quadrado durante o festival da primavera no ano passado para 12010 yuan/metro quadrado, o aumento atingiu 27%.

Em Pequim, as estatísticas das agências Yahao mostram que, em fevereiro, o mercado residencial de commodities de Pequim deve ter 10 projetos para entrar no mercado, incluindo 4 novos discos e 6 projetos antigos.A agência acredita que fevereiro será o ponto mais baixo para a oferta anual.

Os analistas apontaram que, além do impacto dos fatores de férias, durante o festival da primavera deste ano, o consumo de commodities foi baixo, destacando a situação atual de incompatibilidade com a situação econômica.Nesse contexto, é difícil melhorar as transações imobiliárias. quina 6027 giga

Zhang Dawei, analista -chefe do setor imobiliário de Zhongyuan, acredita que as principais características do mercado imobiliário do festival da primavera este ano são: afetadas pelos fatores do festival da primavera, o volume de transações em fevereiro será significativamente reduzido, e o mercado imobiliário será difícil Para fortalecer.

A diferenciação regional é intensificada quina 6027 giga

Sob a aparência branda da transação geral, a diferenciação regional do mercado imobiliário continuou a se intensificar.O repórter descobriu que o fenômeno do grande inventário nas cidades da terceira e quarta e quarta e mais em todo o país não melhorou.

Em um novo distrito em uma cidade no sul de Shandong, um grande número de novas casas comerciais construídas nos últimos dois ou três anos ainda não digeriu, destacando uma cena da "cidade vazia".Embora os departamentos do governo local tenham emitido políticas como redução e isenção de impostos e emissão de subsídios de compra da casa para atrair agricultores para comprar casas na cidade e retornar às suas cidades para comprar suas casas, o efeito não é bom. quina 6027 giga

É relatado que, para controlar a escala de inventário, o governo local interrompeu o desenvolvimento do novo distrito no ano passado.No entanto, durante o festival da primavera deste ano, o local do salário apareceu repetidamente no local, principalmente porque os promotores imobiliários não conseguiram pagar o salário dos trabalhadores devido ao fraco retorno.

Essa situação tornou -se um microcosmo do risco de mercados de propriedades nas cidades terceiras e quartas e mais importantes.Os dados do Bureau Nacional de Estatísticas mostram que, no final de 2014, a área de moradia comercial a ser vendida era de 62,169 milhões de metros quadrados, um aumento de 128,74 milhões de metros quadrados a partir do final de 2013.Desde abril de 2012, o inventário de moradias comerciais em todo o país aumentou por 33 meses consecutivos.Comparado com o ponto mais baixo, o inventário geral de moradias comerciais no país quase dobrou nos últimos dois anos.

Por outro lado, embora o mercado imobiliário de festivais da primavera nas cidades da primeira vez não seja muito brilhante, os fundamentos do mercado são diferentes.Tomando Pequim como exemplo, desde 2015, o mercado de terras de Pequim foi densamente negociado.Em menos de dois meses, o nível de transação terrestre é equivalente a 25%de 2014.Em 2014, os 191,69 bilhões de peças de transferência de terras de Pequim atingiram um recorde.

Nas primeiras cidades mais importantes, exceto Shenzhen, devido a restrições geográficas, o mercado de terras em Pequim, Xangai, Guangzhou e Guangzhou estava aquecendo rapidamente em 2015.O desempenho mais proeminente em Pequim, a taxa de prêmio, a taxa de prêmio e o número de tempos de licitação continuaram a subir, e a terra em Xangai e Guangzhou também tem sido popular no mercado. quina 6027 giga

Os analistas apontaram que o aquecimento do mercado de terras é principalmente porque a relação de oferta e demanda das cidades mais importantes ainda está tensa, e seu papel como um "abrigo" continuou a aparecer, e exacerbou o retorno das empresas imobiliárias .Embora essa situação possa aumentar o suprimento de terras nas cidades da primeira vez, o aumento dos custos da terra lançará um prenúncio para a ascensão dos preços das casas nas cidades da primeira vez em 2015.

Zhang Dawei apontou que, após o extenso estágio do desenvolvimento do mercado imobiliário, as características regionais de diferenciação do mercado imobiliário se tornarão cada vez mais intensas.Entre eles, no contexto do suprimento geral do mercado, é difícil melhorar a situação de suprimento nas cidades da primeira e algumas cidades quentes em um curto período de tempo. Para trabalhar para "De -Inventory".

Essa diferenciação foi refletida nos preços recentes das casas.De acordo com os dados divulgados pelo National Bureau of Statistics, em janeiro deste ano, os preços de novas moradias comerciais (excluindo casas acessíveis) em 64 cidades em 70 grandes e médias cidades em todo o país diminuíram em relação ao mês anterior.Em termos de cidades, as cidades com preços pacíficas da habitação estão concentrados principalmente nas cidades do primeiro e do segundo nível, e as cidades com um declínio nos preços da habitação estão concentradas principalmente em cidades de terceiro lugar. quina 6027 giga

Espera -se que as cidades da primeira vez se recuperem

Com o final do feriado do festival da primavera, o mercado imobiliário deve retornar ao status da transação antes do festival.Os analistas disseram que, por um lado, as transações do mercado imobiliário nos três primeiros trimestres do ano passado eram indiferentes, e muitas demandas podem ser divulgadas no final do ano e no início; estimular ainda mais esta liberação.Portanto, o volume de transações do mercado imobiliário em março deste ano deve se recuperar para o nível de janeiro.

De acordo com as estatísticas do Central Plains Real Estate, em janeiro deste ano, 54 grandes cidades em todo o país assinaram um total de 246.600 unidades. um alto nível de história no mesmo período.

Os especialistas do setor esperam que o mercado imobiliário seja melhor, principalmente por ser otimista sobre as mudanças de políticas.Zhang Dawei acredita que, sob o estímulo de cortes e referências contínuas das taxas de juros antes, espera -se que a possibilidade de diminuir os padrões e os cortes na taxa de juros ainda seja maior após março.O relaxamento das políticas de crédito é propício para liberar o poder de compra.Ele também apontou que os governos locais também devem afrouxar o mercado imobiliário de outras políticas.

A CICC relata que, do ponto de vista lógico, o crescimento econômico atual diminuiu e a taxa de crescimento do investimento imobiliário também está pairando.A agência acredita que, se a política estiver relaxada, há três possibilidades de afrouxar restrições de compra, redução de impostos e isenção de links comerciais e alterações de índices de adiantamento.No momento, a probabilidade de relaxamento político no final de fevereiro até o início de março.

A CICC acredita que, por experiência histórica, os estoques imobiliários e os mercados físicos geralmente têm um bom desempenho após o festival da primavera.Desde 2009, a média de 30 índices imobiliários após o festival da primavera aumentou 7%do que antes do festival, enquanto o faturamento médio de casas em 2-6 semanas após o festival da primavera aumentar 18%de duas semanas antes da primavera Festival.Portanto, as mudanças ativas no nível da política promoverão a recuperação contínua do mercado de comércio de habitação e também estimularão o mercado de capitais.

Vale ressaltar que a introdução dos "regulamentos intermediários sobre registro imobiliário" também pode levar estímulos de curto prazo ao mercado.O repórter aprendeu que, no segundo semestre do ano passado, funcionários individuais do governo da cidade experimentaram vendas de baixo valor de imóveis e desencadearam um grande número de recepções.Os regulamentos acima serão implementados em 1º de março, o que pode estimular a oferta de mercado de curto prazo até certo ponto.

Do ponto de vista nacional, embora as transações de mercado possam ter se recuperado até certo ponto devido a mudanças nos fundamentos da oferta e da demanda, é difícil recuperar para uma alta histórica.Zhang Dawei apontou que, devido à falta de canais de investimento opcionais, o setor imobiliário tem sido a melhor opção de investimento para os residentes nos últimos dez anos.No entanto, nos últimos anos, com o aumento dos impostos sobre transações e golpes políticos, a demanda de investimentos a curto prazo diminuiu significativamente e o investimento de longo prazo também foi afetado pelos fracos preços da habitação.

Ele disse que, para investidores comuns, nos últimos anos, os produtos de gerenciamento de patrimônio bancários e investimentos financeiros da Internet aumentaram nos últimos anos.O mercado de ações estabelecidas há muito tempo também começou a se fortalecer em um futuro próximo, que acelerou a direção dos fundos.Por outro lado, a maioria dos suprimentos de moradias urbanas é maior que a demanda, o preço é muito alto e o valor -achado no futuro não é mais a melhor opção de investimento. quina 6027 giga