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Sob a regulamentação do mercado imobiliário "com excesso de peso", para continuar a "permanecer no cartão", alguns desenvolvedores têm uma mentalidade óbvia de "estômago faminto".O repórter das referências econômicas constatou que, além dos recursos da terra nas cidades da primeira e do segundo Tier, os recursos terrestres das cidades da primeira e da segunda -sempre foram procuradas, e algumas cidades de terceiro e quarta e quarta também começaram a se tornar um novo destaque no mercado de terras.

O setor acredita que, embora o mercado imobiliário tenha se refrescado significativamente, devido às suas vendas otimistas em 2016, as empresas imobiliárias ainda são muito altas e ainda são ativas nas cidades quentes.Os especialistas do setor sugeriram que os riscos por trás das empresas imobiliárias por trás do pouso de alto preço acabaram, não apenas aumentando os preços das casas, mas também afetando as expectativas das pessoas e aumentando a pressão da regulamentação. resultado da loteria dos sonhos das 11

Os desenvolvedores ainda estão "agarrar o chão"

"Os governos locais exploram o método de suprimir os preços da terra, e os desenvolvedores ainda estão 'agarrando a terra'". desenvolvedores.

Em 2 de junho, Shijiazhuang Zhengding Novo Distrito inaugurou o terceiro evento de transferência pública em 2017. O evento envolveu seis terras residenciais, com uma área de transferência de 323068.03 metros quadrados (cerca de 484,6 acres). O leilão. anos.

Vale a pena notar que em 2016, o "rei da terra" de Shijiazhuang era o preço do piso de 8402 yuan/metro quadrado no preço do piso do algodão Samn, e o preço do piso do novo distrito de Zhengding em novembro do ano passado foi de apenas 2549 yuan/ Medidor quadrado.

O repórter das referências econômicas vasculhou e descobriu que, para controlar os preços da terra e impedir o surgimento de "reis da terra", várias cidades quentes adotam "concorrência, construção de concorrência, preços de casas de lances" e até números de agitação para alcançar o efeito do efeito do restringindo os preços da terra.Pequim introduziu o controle rigoroso dos preços da terra no final de setembro do ano passado, e a taxa premium de leilão de solo limitado em cidades quentes como Hangzhou. Método para suprimir o novo "rei da terra".Neste leilão do solo, Shijiazhuang Zhengding New District também adotou as regras de "preços limitados da terra, a construção de corridas de casas de reassentamento de talentos" pela primeira vez.

No entanto, muitas medidas de regulamentação ainda são difíceis de impedir o entusiasmo da terra do desenvolvedor.Por exemplo, no final de abril, Hangzhou ajustou o enredo "primeiro tiro" depois de ajustar as regras de licitação do leilão do solo para tocar as "novas regras", ou deve ser vendido em moradias existentes, ou deve ser construído com um seguro casa.

Os especialistas acreditam que, embora o método de transferência de terras de "preço e concorrência limitado da terra" tenha sido implementado, não surpreende que as cidades quentes ainda tenham arremesso de alto preço.

A pessoa relevante encarregada da Associação de Habitação e Real Estate da província de Hebei disse que a área circundante com o aperto da regulamentação de Pequim e o valor de preço relativamente baixo se tornou um importante campo de batalha para investir na compra da casa, o que levou à oferta apertada e estrutura de demanda do mercado.Desta vez, o novo distrito de Zhengding se tornou a "carne de Tang Seng" aos olhos das empresas habitacionais, e foi baseada principalmente em vários fatores, como Pequim -tianjin -Hebei Coordinated Development, a favorabilitação do novo distrito de Xiong'an e o distrito e o distrito e o novo e o distrito e o distrito de Xiong'an e o A realocação do governo Shijiazhuang para o novo distrito de Zhengding.

Zhang Hongwei e outros especialistas do Departamento de Pesquisa de Consultoria Tongce acreditam que o mecanismo de fusão de leilão de terras é propício para conter a aquisição irracional da terra de desenvolvedores radicais.No entanto, o preço limitado da terra não pode reduzir os preços das casas, porque para as empresas imobiliárias, o custo real da terra não diminuiu e não desempenha um papel na redução dos preços rápidos da habitação ou na redução dos preços da habitação. Preço da moradia futura.

"Há um futuro com o lugar"

"Para os desenvolvedores, o mais importante é obter terra, especialmente nas cidades populares. Se houver terra, haverá um futuro. Se você receber um preço alto, poderá morrer, mas morrerá se não houver terra. Um desenvolvedor disse.

Das restrições de compra, empréstimos ao limite de preços, vendas e restrições de negócios, esta rodada de regulamentação entrou na era "Five Limits".Zhang Dawei analisou que a política atual do mercado imobiliário está obviamente aperfeiçoada e a regulamentação dos preços da terra também surgiu sem parar Ainda muito alto, portanto, mesmo que o regulamento seja continuamente intensificado, a luta das empresas habitacionais por algumas cidades quentes nas cidades quentes ainda é óbvia.

Alguns desenvolvedores disseram que o suprimento de terras urbanas populares é limitado.

Ao mesmo tempo, o benefício mais direto da "escala" para as empresas habitacionais é a redução dos custos de financiamento.Quanto maior a escala, maior a classificação e menor a taxa de juros da dívida.Por exemplo, o custo de financiamento de "100 bilhões de empresas habitacionais", como a Groenlândia Holdings, é inferior a 5%, enquanto a taxa de juros de financiamento de uma empresa habitacional comum é geralmente superior a 7%, e é difícil para pequeno e médio tamanho de tamanho empresas habitacionais para sobreviver sem escala.

Kang Feng, assistente do Presidente da Times Real Estate, prevê: "No futuro, pode ser baseado no tamanho da empresa. O mercado é 'peixes grandes comem peixes pequenos'. Atualmente, existem mais de 10.000 reais empresas imobiliárias. resultado da loteria dos sonhos das 11

Great e empresas imobiliárias da China, como Country Garden, Greentown e Yuexiu, acreditam que o período de "preço limitado" do governo é um bom momento para obter terras.Vale a pena notar que o Country Garden ganhou mais de 10 bilhões de yuans em cinco meses consecutivos, e a China Shipping Real Estate também recebeu mais de 10 bilhões de yuans por dois meses consecutivos.

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O repórter visitou recentemente muitos lugares em muitos lugares que, sob o ambiente regulatório mais rigoroso do mercado imobiliário, como "limite de preço", alguns "reis de terra" nos anos anteriores são encontrados na dificuldade do mercado: alguns que não podem ser esticados para entrar no mercado no mercado pelo preço mais alto;

Em Xangai, Rongxin venceu a trama nacional de preços unitários "fundamental" -ZTE em 2016 com um preço de piso de mais de 100.000 yuan/metro quadrado em 2016.Desde então, para reduzir os riscos, a Rongxin vendeu metade do projeto para Vanke e se desenvolveu.A pessoa encarregada de Rongxin China disse a repórteres: "já no primeiro semestre de 2018, o plano decidiu entrar no mercado, dependendo do ambiente do mercado".

Algumas cidades oferecem o preço mais alto a novas moradias comerciais, como o maior limite de preços de Nanjing, não pode exceder 45.000 yuan.Um membro da equipe dos departamentos relevantes disse aos repórteres que algumas empresas fortes e capazes mantêm uma atitude de espera e veja.

O repórter de "Referência Econômica" também encontrou em Guangzhou em Guangzhou que 10 parcelas de alto preço de parcelas de alto preço foram transferidas de maio de 2013 a janeiro de 2014, dos quais quatro preços unitários excederam os preços dos casas circundantes.Entre esses 10 projetos, apenas o "Poly Red Pavilion" e a "Poly School" alcançaram lucratividade, e o valor das vendas de alguns projetos não pode ser coberto pelos custos de aquisição de terras.Em 2013, o preço da terra de Guangzhou, com um preço de piso de 35.000 yuan / metro quadrado, nem sequer desenvolveu notícias.

Em outras cidades, as vendas atuais de projetos de alto preço não são otimistas.Jiang Zhisheng, gerente geral da China Resources Land North China, disse: "Custamos um custo de 12.000 yuan em terras em Zhengzhou, mas o certificado pré -salário é de apenas 16.000 yuan/metro quadrado, e as casas segundas nas proximidades são vendidas para 18.000 yuan. "

Qiu Shenghua, vice -presidente do Wenyi Real Estate Group, que ganhou o preço total do Hefei, também disse que o preço limitado é objetivo para dificultar a entrada do projeto "Kings" no mercado."Nossa estratégia de resposta atual pode controlar apenas o ritmo do impulso.

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Atualmente, a regulamentação do mercado imobiliário está constantemente apertando, e os desenvolvedores têm muitos riscos nas "terras de alto preço" dos ciclos de política de jogos de jogos e jogos de jogos terrestres, especialmente a "terra de alto preço". resultado da loteria dos sonhos das 11

Especialistas do setor disseram que esse projeto "King King" com "alto preço total, alto preço unitário, prêmio alto", pois as principais características têm um impacto muito óbvio nos preços das casas vizinhos e nas expectativas psicológicas das pessoas. Operação, que pode induzir facilmente a panicidade do mercado e aumentar a pressão da regulamentação.

O repórter resolveu e descobriu que, devido à escassez e aperto dos recursos da terra nas cidades de primeira e segunda e segunda, algumas cidades de terceiro e quarta e quarta -começaram a se tornar um novo destaque do mercado de terras Até os preços da terra quebraram repetidamente novos máximos, e o alto terras premium emergiu frequentemente.Vários especialistas acreditam que a produção de alto preço das cidades terceiras e de quarta e mais causou o aumento das expectativas de aumento de preço, impulsionando a demanda especulativa a se recuperar e, ao mesmo tempo trazer rebote de inventário, que é digno de vigilância.

O estudo do setor imobiliário da Central Plains mostra que o mercado de terras nas cidades da primeira e da segunda -é relativamente estável, mas o volume e o preço das transações de terceiro e quarto nível aumentaram rapidamente.Zhang Dawei said that in the first half of the year, Foshan, Wenzhou, Wuxi, Ningbo, Jiaxing, Cangzhou, Jinhua, Fuyang, Yancheng, Zhangzhou, Yangzhou and other 21 hot third- and fourth -tier cities revenue exceeded 10 billion yuan, A taxa média de prêmio do leilão do solo excedeu a taxa de prêmio superior a 40%, aumentou significativamente em comparação com os anos anteriores.

A pessoa responsável pelo investimento em muitas empresas habitacionais disse que, com o crescente limiar de aquisição de terras nas cidades da primeira e do segundo nível, algumas empresas habitacionais foram transferidas para as cidades de terceiro e quarta e quartos para compensar o impulso, e o A tendência de transbordamento das empresas habitacionais tornou -se cada vez mais óbvia. resultado da loteria dos sonhos das 11

Os insiders da indústria acreditam que o mercado de terras nas cidades da terceira e da quarta e mais é quente, estimulando os desenvolvedores a continuar a obter terras e também aumentar o impulso do suprimento de terras de alto preço nos governos locais.Os executivos da Instituição Financeira disseram aos repórteres que o Destocking nas cidades da terceira e da quarta - é difícil.

Alguns especialistas sugeriram que a atual regulamentação imobiliária das cidades de terceiro e quarta e mais precisão precisa ser classificada com mais precisão e controlada pelo local.Controle moderado de algumas cidades terciárias e de quarta e quarta, para evitar aumentos de preços excessivos e restringir estritamente a especulação de especulação especulativa;

Atualmente, o Ministério da Terra e os Recursos e o Ministério da Habitação e Recursos notificaram claramente os requisitos de que, se o ciclo digestivo for superior a 36 meses, o suprimento de terra deve ser interrompido; Aumente apenas o suprimento de terra, mas também acelere o ritmo do suprimento de terras.Muitas pessoas da indústria sugeriram que as cidades populares podem estabelecer um sistema de gerenciamento de classificação para o suprimento de terras residenciais, ajustar a escala, a estrutura e o tempo do suprimento de terras residenciais em tempo hábil, combinado com a transferência local de terra, determinará com flexibilidade o método de licitação e estritamente impedir as expectativas do mercado a preços altos.