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O reassentamento de monetização da reforma do derramamento não entra em "frenagem repentina" (Rui Finance)

No contexto da regulamentação imobiliária para cidades de terceira e quarta e quarta, houve especulações recentes semelhantes à faca de "um tamanho -size no país".Recentemente, a pessoa encarregada dos departamentos relevantes do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano -Rural afirmou claramente que é necessário promover o reassentamento de monetização da reforma de galpões de acordo com as condições locais.Para locais com inventário insuficiente de moradias comerciais e alta pressão sobre os preços das casas, a política de reforma do galpão deve ser ajustada de maneira direcionada para adotar a maneira de construir uma nova posição e reassentamento de galpões.Análise de especialistas significa que a política de reassentamento da monetização da reforma do galpão não é um freio repentino, mas para fortalecer o controle do ritmo e da escala para atender aos métodos reais de reassentamento para promover a reforma do galpão e garantir que o mercado imobiliário não seja altos e baixos . resultado da loteria federal 18 11

"Fora do galpão e entrando no edifício"

Focando na reforma do derramamento, o foco da atenção do mercado sempre foi reassentado monetizado.Atualmente, os métodos de reforma e reassentamento da China são divididos principalmente em reassentamento físico e reassentamento de monetização.No início do lançamento da reforma do galpão em 2008, o reassentamento físico foi o mainstream.Desde então, uma série de políticas densamente promovida e a proporção de reassentamento de monetização aumentou gradualmente.As estatísticas mostram que as taxas de reassentamento da monetização da reforma do galpão em 2013 e 2014 foram de 7,9%e 9%, respectivamente.

"No caso de controlar o ritmo e a escala, o reassentamento de monetização é muito benéfico para melhorar a situação das cidades de terceiro e quarto". Analisou o repórter deste jornal.Adotando o método de reassentamento de monetização, por um lado, pode ajudar a digerir o inventário de moradias comerciais na cidade, atender à demanda de moradias dos galpões sem construir uma nova casa e evitar a construção repetida e o desperdício de recursos. , também pode aliviar a pressão financeira do governo local.

De acordo com a pessoa relevante encarregada do Ministério da Divisão, de 2008 a 2017, um total de 38,96 milhões de unidades iniciadas na reforma de galpões do país, ajudando cerca de 100 milhões de pessoas a "sair do galpão no edifício".Entre eles, de 2013 a 2017, um total de 26,45 milhões de unidades foi iniciado na reforma de favela no país.

O método de posicionamento está se adaptando às condições locais

No entanto, alguns problemas ocorreram realmente no reassentamento monetário do galpão.De acordo com a pessoa relevante responsável pelo Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano, desde 2016, em alguns lugares, no caso de mudanças no mercado imobiliário e não muito inventário de habitação comercial, não houve ajuste e melhoria direcionados políticas em tempo hábil.

De fato, em agosto de 2017, os seis ministérios e comissões do Ministério da Habitação e Comissão de Desenvolvimento Rural e Rural Urbano deixaram claro que cidades e municípios com o ciclo digestivo de moradia de commodities devem controlar a taxa de reassentamento de monetização das reformas de galpão Para adotar mais maneiras de construir o reassentamento recém -construído; O reassentamento monetizado ainda foi adotado principalmente.Alguns dias atrás, o Ministério da Habitação e Construção mais uma vez enfatizou que é necessário promover o reassentamento de monetização da reforma de derramamento de acordo com as condições locais.

"Essas ações significam que a política de monetização da reforma do galpão mudou, mas não é uma 'frenagem de emergência'". O índice de reassentamento não tem um padrão claro.No entanto, o sinal político transmitido novamente é que a quantidade de reassentamento de monetização será reduzida no futuro, a proporção será reduzida e a aprovação de novos projetos se tornará mais rigorosa.

A pessoa responsável enfatizou que mais razoavelmente definiam e compreendiam o escopo e os padrões da reforma do galpão.Todas as localidades devem aderir aos princípios de não apenas fazer o seu melhor e fazer o melhor possível, e avaliar e demonstrar efetivamente a tolerância financeira da tolerância financeira. e mineração, áreas florestais e áreas de recuperação.

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Como entender a direção da política?O que esse impacto no mercado atual do mercado?

Do ponto de vista de muitos especialistas, o reassentamento de monetização está gradualmente apertando.O reassentamento Monetal traz uma grande quantidade de demanda de compra de casas e, à medida que o seu Destocking continua a avançar, algumas cidades têm inventário insuficiente e as relações de oferta e demanda de curto prazo mudaram.Sob a influência do multi -fator, desde 2017, os preços das moradias nas cidades terceiras e de quarta e mais deram início ao aumento.De acordo com o relatório da Academia Chinesa de Ciências Sociais, as cidades onde os preços das casas aumentaram rapidamente no primeiro semestre de 2018 incluem muitas cidades pequenas e médias como Xianyang, Mianshan, Meishan, Nanchong, Yantai e Xishuangbanna.

Zou Linhua disse que é importante evitar riscos financeiros sistêmicos.O reassentamento de monetização de galpões em alguns lugares está objetivamente, pressionando objetivamente os preços das casas.Os títulos de Huachuang também analisaram que a proporção de reassentamento de moeda nos últimos três anos continuou a aumentar e 2018 se recusou gradualmente a esperar.

O impacto do ajuste no mercado será gradual e leve.Os especialistas analisam isso como um importante projeto de subsistência, a reforma do galpão será promovida ritmicamente.Os projetos que foram concedidos no curto prazo continuarão sendo implementados e o crédito no caminho pode apoiar o ritmo normal do investimento em reforma de galpão deste ano.A longo prazo, o efeito do estímulo do reassentamento de monetização no consumo também retornará gradualmente à neutralidade com a diminuição da taxa de reassentamento de monetização.

Entende -se que, no primeiro semestre deste ano, a reforma de favela no país iniciou 3,63 milhões de unidades, representando 62,5%das tarefas -metas anuais.A pessoa relevante encarregada do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano -Rural disse que, na próxima etapa, novos projetos devem ser iniciados cedo para acelerar a construção de projetos de renovação, aumentar a construção da infraestrutura de apoio na reforma do galpão e se esforçar para Alcance a construção de infraestrutura de apoio e a reforma e a reassentamento de moradias, planejamento simultâneo, relatórios simultâneos e aprovação e aprovação simultânea e relatórios simultâneos, aprovação simultânea, aprovação simultânea, aprovação simultânea e aprovação simultânea e aprovação simultânea. Entrega síncrona, supervisão e gerenciamento rigorosas da qualidade da engenharia, permitindo que pessoas mais difíceis "deixem os galpões no prédio" o mais rápido possível e vivam com tranqüilidade e conforto. resultado da loteria federal 18 11

Li jie