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O setor imobiliário comercial inaugurado o "ponto de virada" de indústrias importantes

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Nos últimos dois anos, à medida que o país continuou a aumentar a regulamentação do mercado imobiliário e o crescimento do fluxo comercial on -line diminuiu, os imóveis comerciais da China saíram gradualmente da calha depois de uma série de fusões e aquisições, reorganização e transformação e atualização.

Oportunidades e desafios são como ambos os fins do equilíbrio, sempre balançando um após o outro.Recentemente, na reunião de 2018 do Fórum de Desenvolvimento da Indústria Imobiliária Comercial da China, organizada pela Câmara de Comércio de Comércio de All -Lianlian Estate Estate O crescimento do Fluxo Comercial Online continuou a desacelerar. Pontos de ar sem precedentes e oportunidades estão na frente deles.

O setor imobiliário comercial entra na "Era de Ouro"

"Meu julgamento é que o mercado imobiliário entrou na era da prata, mas nossa economia de construção está na Era de Ouro, porque a nova era exige que nosso novo imóvel comercial melhore a vida". pessoa imobiliária no local.Você sabe, na reunião anual realizada no início do ano passado, os especialistas do setor também concordaram que o "desafio é maior que a oportunidade" do setor imobiliário comercial.

Gu Yunchang disse que, sob a situação de atualização do consumo, nosso imóvel comercial não é muito, mas é muito escasso que imóveis comerciais que possam atender às necessidades da boa vida do público em geral.O desenvolvimento de imóveis comerciais em meu país deve seguir de perto a nova situação de atualizações de consumo e desenvolver mais produtos em termos de cultura, educação, entretenimento, saúde, pensão e turismo. A boa vida das pessoas precisa.

De acordo com os dados da Huida Technology, em 2016, o fluxo de passageiros dos shoppings aumentou em um crescimento negativo.Do ponto de vista de várias cidades, o fluxo de passageiros do shopping da Primeira Cidade das Cidades continuou a declinar em 2015 e 2016. Em 2017, inaugurou um rebote e as cidades de terceiro teatro continuaram a subir nos últimos anos.Ao mesmo tempo, o tempo médio da turnê dos clientes de shopping em 2017 atingiu 1,26 horas e mostrou uma tendência ascendente.A partir desses três conjuntos de dados, pode -se observar que, à medida que o tráfego on -line aumenta, os dividendos de tráfego offline estão retornando.

A mudança de tecnologia e consumo está levando todo o setor imobiliário comercial a um "ponto de inflexão".Comparado com a primeira metade, a lógica e as regras no segundo tempo serão submetidas a mudanças fundamentais."Como construir uma ecologia comercial de simbiose, vida mútua e regeneração e usar recursos básicos de varejo físico e digital acumulados para capacitar a inovação do setor de varejo no futuro e offline é uma questão importante e grandes oportunidades de negócios". O Liao Jianwen oficial disse.

Na opinião de Wang Yongping, o presidente da Associação de Pesquisa Imobiliária Comercial da Câmara de Comércio de All -Lianlian Estate, agora existem muitas instalações comerciais e alta pressão de concorrência. Complexo com "Business+"."No passado, os shoppings eram todos negócios puros e agora precisam ser sobrepostos continuamente com base nos negócios. Por exemplo, comercial+médico, comercial+cultura, negócios+turismo, etc. O formato de negócios muito simples pode Já atende a mudanças na demanda de consumidores.

Otimizar a alocação de recursos de construção

O setor imobiliário comercial em um sentido amplo é na verdade a economia de construção.Do ponto de vista dos ativos, o desenvolvimento de alta qualidade da economia de construção é, em última análise, a melhoria da qualidade.Gu Yunchang acredita que, antes de tudo, é necessário otimizar a alocação de recursos de construção.Guiados por indústrias e mercados, alocam razoavelmente os recursos de construção e corrigiram a incompatibilidade de recursos.

Atualmente, muitas cidades desejam construir grandes shoppings, levando a uma competição homogênea severa, resultando em uma alta taxa de vaga de imóveis comerciais.Para resolver essa dificuldade, a chave é se adaptar às condições locais, alocar recursos razoavelmente e fazer concorrência diferenciada.Cultura, turismo, saúde, esportes, pensões e outros produtos são a direção do desenvolvimento futuro de imóveis comerciais.

Em termos de combinação com a médica e a saúde, o grupo Tianyi realizou explorações úteis."No futuro complexo comercial, o consumo de saúde definitivamente ocupará um lugar. Os serviços médicos que só podem ser concluídos no hospital podem ser concluídos no futuro". Para o complexo.

Novas tecnologias também se tornarão uma "arma" importante para fugas de imóveis comerciais."Para os negócios físicos, é mais para adotar a tecnologia e a mudança de negócios com base em novas tecnologias". incluindo inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos, inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos, inquilinos, inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos e inquilinos, consumidor .Para os consumidores, é necessário um melhor ambiente de compras e os inquilinos querem consumidores mais precisos.

Por exemplo, a Yinli está cooperando com a mesma empresa de reconhecimento de face da família para registrar com precisão dados como preferências e atividades do consumidor dos clientes, a fim de impulsionar locais e informações que os clientes desejam ir o mais rápido possível e fornecer melhores serviços.Ao mesmo tempo, com retratos precisos dos clientes, também é propício aos inquilinos ajustar suas operações de maneira direcionada e melhorar seu desempenho.

Após o empoderamento científico e tecnológico, os operadores imobiliários comerciais receberão uma grande quantidade de dados, o que é igualmente importante para analisar esses dados.Zhang Hongjun, presidente da Shanghai Huina Information Technology Co., Ltd., disse que os negócios físicos precisam estabelecer seu próprio sistema de gerenciamento de ativos de dados.Existem muitos dados em negócios físicos que não foram coletados, como vídeo, voz, consumo de energia, etc. Depois de coletar, mais empresas de tecnologia podem ser analisadas e escavadas por meio de inteligência artificial ou big data, para criar mais valor comercial. resultado da lotofácil 2639

Deixe o capital precipitado ao vivo

Durante o rápido crescimento de imóveis comerciais, as empresas são mais as idéias de desenvolvedores, financiamento, aquisição de terras, desenvolvimento e fundos de recuperação.Depois de entrar na era do estoque, o número de propriedades auto -sustentáveis ​​das empresas se tornou uma maneira importante de imóveis comerciais.

"A razão pela qual estamos cansados ​​agora é considerar muito poucos aspectos financeiros".Primeiro, você deve ter dinheiro suficiente;

Para alcançar a operação efetiva de imóveis comerciais, a inovação financeira deve ser realizada para permitir que o capital precipitado viva.Gu Yunchang disse que a forma de financiamento da economia de construção deve ser alterada e não podemos apenas empréstimos dos bancos. resultado da lotofácil 2639

"A questão da segurança imobiliária comercial deve atribuir grande importância a ela"É precisamente por causa do pensamento residencial fazer imóveis comerciais que uma série de problemas ocorra durante o processo de planejamento e gerenciamento de operações.A próxima gerência é retornar às operações com base no conceito de gerenciamento de ativos.

Vale a pena notar que, nos últimos anos, muitos projetos imobiliários comerciais fizeram com que os investidores retirassem e as dificuldades de negociação devido a algumas falhas congênitas e aos problemas de gestão adquiridos.Lin Baotai, gerente geral do Guangda Anshi Asset Management Management Management Center, disse que a operação do projeto precisa ser planejada, preparada e operada no estágio inicial da gestão financeira, da gestão de fundos resultado da lotofácil 2639

"A renda gerada por diferentes projetos é completamente diferente, o que tem muito a ver com a capacidade operacional geral, o nível de energia urbana e o tamanho do projeto". Ltd. O circuito fechado das operações comerciais gerais inclui planejamento, design, engenharia, promoção de investimentos, operação etc.Se não puder ser aberto, o capital nunca será favorecido, e o núcleo é analisar os recursos e os recursos de receita. resultado da lotofácil 2639