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3,5 milhões para comprar o primeiro lote de "Preço da Casa Limitada do Xiaosanju Beijing, o projeto entrou no mercado

Para implementar melhor a política de regulamentação imobiliária, desde este ano, a trama residencial lançada pelo mercado de terras de Pequim implementou um método "Preço da Casa limitado e o preço da terra", além de construir moradias comerciais auto -ocupadas. , a terra está transferindo neste momento, o preço futuro de venda foi limitado antecipadamente.Recentemente, o primeiro lote de "preços restritos de casas e preços competitivos dos terras", que podem ser vendidos após o pouso, estão oficialmente preparados para entrar no mercado.

Existem dois projetos "Limitados dos preços da habitação e preços competitivos da terra" que estão prestes a obter licenças de pré -venda na abertura da licença de pré -sal, ambos na área de Liangxiang, no distrito de Fangshan, em Pequim.No escritório de vendas de um dos projetos, o repórter viu que, embora tenha sido um fim de semana, alguém havia vindo para consultar.

Segundo relatos, esses dois projetos, quando a transferência de terras em fevereiro deste ano limitou o preço médio de venda das vendas comerciais de moradias de não mais de 38.994 yuan por metro quadrado, e o maior preço unitário de vendas não deve exceder 40944 yuan por metro quadrado .O preço dos projetos vizinhos é quase 20%maior que o preço desses dois projetos.Com base em um conjunto de 89 metros quadrados de pequenas unidades de três salões, o preço total da compra da casa é de cerca de 3,5 milhões.Se o comprador for adquirido pela primeira vez, levará 1,4 milhão ao pagamento mínimo de 40%.

Chang Tianqi, a pessoa encarregada de um projeto de casa limitado de preço no distrito de Fangshan, Pequim: esse preço é difícil de fazer em muitos distritos e condados de Pequim.E o metro de 89 metros do quadro, de fato, seu conforto ainda é possível, o que pode encontrar a área das três gerações de vida de uma família.

O preço unitário não é apenas restrito, enquanto muitas terras em Pequim este ano, enquanto a transferência é limitada, também estipula que 70%do projeto deve construir unidades pequenas e médias de tamanho em 90 metros quadrados, que são comumente conhecidos como os Política "7090".Pegue este projeto visitado por repórteres como exemplo. %são 112 metros quadrados de Sanju.

Como o "preço da casa" limitado é calculado?

Projeto habitacional limitado de preços de Fangshan, o preço médio das vendas limitadas de moradias comerciais não excede 38.994 yuan por metro quadrado.De fato, esses "preços limitados de casas e preços competitivos da terra" transferidos em Pequim este ano, nas propostas de transferência de terras, limitaram claramente o preço específico ao número específico.Então, como esse preço é calculado?

Entende -se que a terra que adota o modelo "Preço limitado da casa e o preço dos preços da terra" é um limite de preço conjunto para os limites de preço de venda pela Comissão de Terras e Recursos Municipais de Pequim, Comissão de Habitação e Construção de Pequim e a relevante territórios do território.

Esse preço limitado é baseado primeiro no preço médio dos projetos em torno do gráfico de transferência.O método principal é baseado no preço médio da transação do projeto comparável em torno do gráfico por quase três meses.Considerando que as transações terrestres precisam ser listadas por um ano e meio e as diferenças de preço entre novas casas e a segunda mão, os itens de referência são baseados no novo projeto de habitação comercial em torno do enredo, ou na nova alojamento de segunda mão é construído principalmente.No final, depois que o projeto foi selecionado, o preço médio de venda foi calculado pela média ponderada de quase três meses como base para o preço limitado do gráfico de transferência de terras. resultado da mega sena concurso vinte e cinco cinco quatro

Ao mesmo tempo, o preço limitado deve ser considerado de forma abrangente para considerar o nível de apoio público ao redor da terra.Além disso, o preço limitado deve basicamente se adaptar ao preço das casas comerciais que se ocuparem. resultado da mega sena concurso vinte e cinco cinco quatro

De acordo com a Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim, a fim de garantir a implementação efetiva da política de limite de preços, os dividendos de política beneficiam o Grupo de Demanda de Habitação e o Comitê de Habitação e Construção Municipal de Pequim fortalecerá a administração de construção e vendas do projeto com departamentos relevantes.Garanta a qualidade e a qualidade do projeto.Fortalecer a orientação, supervisão estrita e verificar os níveis de design, construção, transação e outros links para garantir que a qualidade e a segurança de tais projetos atendam aos padrões relevantes, e a qualidade do edifício é equivalente aos novos projetos habitacionais comerciais comuns no área circundante.

No futuro, a maioria das novas casas em Pequim será "casas limitadas por preço"

A partir do final do ano passado, "os preços limitados das casas e os preços da terra" apareceram pela primeira vez no processo de transferência de terras em Pequim.Desde que entrou neste ano, nas várias rodadas de transferência de terras de Pequim, desde que as terras residenciais estejam envolvidas, "preços limitados das casas e preços competitivos da terra" se tornaram uma maneira obrigatória.

Em 30 de setembro do ano passado, Pequim emitiu as "várias medidas para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário na cidade" licitar e filmar para controlar efetivamente o rápido aumento dos preços dos imóveis.

Xie Chen, diretor do Departamento de Pesquisa da China de uma instituição de serviço imobiliário: existem 64 terras residenciais para a transferência de terras residenciais este ano, mas essas 60 terras residenciais realmente contêm algum limite de preço, habitação auto -ocupada, habitação comum, comum As partes geralmente possuíam algumas cláusulas de ligação relacionadas a casas de propriedades.A maioria deles são os preços limitados da terra, os preços competitivos das casas e a proporção da auto -participação, o que representa mais de 60%.

Na terra transferida este ano, além da terra que especifica habitação comercial auto -ocupada e habitação imobiliária de propriedade, outras terras residenciais são claramente "limitadas aos preços das casas e aos preços competitivos da terra".Entre eles, existem apenas lugares como Miyun e Yanqing nos subúrbios e condados, bem como as populares parcelas de sol ascendente e fengtai que estão relativamente quentes nos últimos anos.De acordo com as estatísticas preliminares, a partir de agora, o mercado de terras de Pequim negociou 45 "preços limitados de casas e preços competitivos da terra".Calculado de acordo com o ciclo de construção de cerca de dois anos, nos próximos dois anos, no mercado imobiliário comercial de Pequim, além da habitação de propriedade comum e da habitação comercial auto -ocupada, a maior parte da listagem será tão "preços limitados da casa" unidades.

Como Pequim implementou totalmente um modelo de "limitando os preços das casas no preço da terra" no mercado de transferência de terras este ano, o enredo limitado do preço da casa e do preço da terra "que foi transferido com sucesso não é mais alto. e as empresas que recebem terras estão se tornando cada vez mais cautelosas.

Changtianqi: É impossível atirar nos preços da terra agora, porque o preço é limitado à morte.No futuro, é difícil para nós fabricar produtos como antes, e é mais da perspectiva dos moradores fazer uma casa prática.

A casa dos limites de preço diminuirá o preço médio da transação de mercado

Com a entrada sucessiva desses projetos habitacionais limitados por preços, as casas de mercadorias de Pequim entrarão gradualmente na era do limite de preços residenciais.Então, que impacto dezenas de projetos e a área de milhões de milhões de metros quadrados, e tantas casas limitadas por preços têm no mercado? resultado da mega sena concurso vinte e cinco cinco quatro

No primeiro outubro deste ano, as casas residenciais recém -construídas de Pequim assinaram 20621 unidades, criando o valor mais baixo do recém -construído habitação comercial residencial construída em Pequim nos últimos 10 anos, com uma queda de 50%no ano.

Da perspectiva da indústria, embora o mercado seja indiferente, a habitação de limite de preço, como o novo rótulo do mercado residencial de Pequim no futuro, formará um efeito estrutural mais baixo no preço médio da transação do mercado geral.

Xie Chen: Sinto que, do lote de terra transferido pelo menos este ano, até certo ponto, a curto prazo, em seu ciclo de vendas do ciclo de desenvolvimento, primeiro terá seu impacto no mercado na primeira casa, E haverá.

Hu Jinghui, vice -presidente de uma empresa de agências imobiliárias: Pequim está agora implementando a política mais estrita de compra e regulamentação do país. Em suprimento residencial no futuro, o fornecimento residencial para o futuro. Será calmo e diminuirá o preço de novas casas de suprimentos. resultado da mega sena concurso vinte e cinco cinco quatro

Link de notícias: a diferença entre uma casa de preço limitada e outras casas

Quando se trata deste projeto "Limite o preço da casa e o preço da terra competitivo", podemos simplesmente chamá -lo de "Casa do limite de preço".Portanto, quando se trata da diferença entre as duas casas em Pequim, a casa e a casa da propriedade comum, pode ser que esse problema possa incomodar muitas pessoas.

De fato, este projeto "Preço da Casa limitado e o preço da terra" é realmente o mesmo que habitação comercial comum.Foi somente quando os desenvolvedores foram obtidos por terra e foram especificados no maior preço de venda e preço médio de venda por metro quadrado.

"Duas Casas Limitadas", isto é, "Tipo limitado, preço da casa" Habitação comercial, com uma natureza de garantia.Seu objeto de fornecimento deve ser as famílias elegíveis na cidade. resultado da mega sena concurso vinte e cinco cinco quatro

A habitação comercial auto -ocupada começará em 2014. O preço será cerca de 30%menor que a habitação comercial circundante. Registro doméstico local.Casas comerciais auto -ocupadas não devem ser transferidas dentro de 5 anos.Se for transferido por 5 anos, pagará o preço equivalente da renda da terra a 30%da diferença de preço.A partir de setembro deste ano, Pequim deixou claro que 23.000 auto -titulares e 200.000 auto -titulares que não foram vendidos no mercado, mas ainda não foram vendidos, serão convertidos em moradias comuns.

Habitação imobiliária de propriedade co -fornecendo apenas famílias, compradores e agências elegíveis de habitação designados pelo governo para manter os direitos de propriedade da habitação em proporção, referindo -se ao preço médio das vendas do projeto no mesmo local, a proporção dos preços comuns da habitação comercial nos preços da habitação no The the Projeto.Como o primeiro projeto habitacional de propriedades co -devastado, o distrito de Chaoyang, Pequim, estipula que os indivíduos detêm 50%dos direitos de propriedade, as instituições comissionadas do governo detêm os 50%restantes e a compra individual é calculada a 22.000 yuan por metro quadrado.Se a compra de moradia comum de propriedades tiver menos de 5 anos, ela não poderá transferir.Ele pode ser transferido por mais de 5 anos para comprar uma casa.

Após as restrições de compra, o "limite de preço" começa após a venda

Desde setembro do ano passado, para garantir o desenvolvimento constante e saudável do mercado imobiliário, as políticas de regulamentação e controle do mercado imobiliário em vários lugares continuaram a surgir. As cidades também lançaram medidas de limite de preço.

Em janeiro deste ano, Shenzhen emitiu uma política e solicitou que o preço médio de suas unidades não fosse significativamente maior do que o preço médio de venda do mesmo tipo do mesmo tipo no mesmo tipo de tipo de tipo das mesmas unidades e e O projeto de desenvolvimento de parcelas não deve ser maior que o preço da fase anterior. resultado da mega sena concurso vinte e cinco cinco quatro

Changsha, uma política emitida em junho, e esclarecendo as novas casas comerciais nos seis distritos e um município e solicitando licenças de pré -sal, o preço deve ser determinado em comparação com o preço médio de outubro de 2016.

Nanning emitiu um aviso em maio deste ano.

Além disso, Chengdu, Wuhan e outros lugares também apresentaram claramente a solicitação de limite de preços durante o processo de transferência de terras.