resultado do jogo do flamengo e grêmio

Dandong diferencial no mercado imobiliário do nordeste lidera a ascensão, Hegang agora está "preço do repolho" e o capital provincial é estável

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Recentemente, a casa do "preço do repolho" de Hegang causou discussões acaloradas, e o mercado imobiliário do nordeste também atraiu muita atenção.As notícias de Pequim selecionaram três capitais provinciais em Harbin, Shenyang e Changchun, bem como as duas cidades de Dandong e Hegang como amostras no centro da opinião pública, tentando apresentar objetivamente o verdadeiro mercado imobiliário do nordeste.

Existem muitas semelhanças entre os mercados de propriedades nas duas capitais provinciais de Changchun e Shenyang: os preços aumentaram constantemente e, ao mesmo tempo, como as cidades da vida, o efeito de agregação e as capacidades da população são mais óbvias Nas cidades e condados vizinhos e outros compradores de imóveis estão aumentando.Outra capital da província Harbin foi inaugurada no primeiro trimestre deste ano.

No ano passado, o mercado imobiliário de Dandong tem sido favorável pela situação externa.Hegang, que pertence ao nordeste da África, as cidades principais, era conhecido por seus ricos recursos de carvão, mas um caso de 300 yuan por metro quadrado também mostrou o dilema do mercado imobiliário deste recurso -com a cidade que exausta -em uma mão, é um Nova casa para promoção da reforma do galpão, um aspecto é a população que está constantemente perdendo. resultado do jogo do flamengo e grêmio

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300 yuan/metro quadrado é um exemplo do desafio da transformação das cidades de carvão no passado

A cidade de Hagang, localizada no nordeste da província de Heilongjiang e no pé sul de Xiaoxing'an Ling, era conhecida por seus ricos recursos de carvão.No entanto, recentemente, este Castelo do Nordeste Hegang fez "manchetes" de uma maneira inesperada.

Recentemente, a mídia revelou que um preço habitacional de 320 e 320 métricas de uma mão habitacional de 320 e 320 metros de metro de metro na cidade de Hegang, província de Heilongjiang, fez os internautas exclamarem o "preço do repolho" dos preços da casa de Hangdang.O repórter do Beijing News conduziu uma visita à comunidade de Kunde Garden e descobriu que os preços baixos eram casas de reforma.Um proprietário disse que a casa foi premiada com a casa e a casa de Rough Commercial desenvolvida era de 590.000 yuan."A casa de reforma do galpão é barata e a casa comercial não pode ser comprada". resultado do jogo do flamengo e grêmio

No entanto, na opinião de Zhang Li (pseudônimo), natural de Hegang, uma casa de 300 yuan por metro quadrado é um caso, não é surpreendente.

"Assim que o bangalô do bangalô de Hegang foi alterado, muitos edifícios foram dados. No entanto, os moradores não podiam morar em tantas casas e casas. Não há muito espaço para apreciar a casa. Não há taxa de renovação cara, muitas pessoas Tenha perdas desamparadas para vender. Yuan por metro quadrado.

De acordo com as informações divulgadas pelo site oficial do governo do povo de Hagang City em janeiro de 2018, desde 2008, a cidade lançou sucessivamente os faveiros de mineração de carvão, favela na área de mineração de carvão, favela urbana e aldeias urbanas.

"A carcaça de baixo custo de Hegang se deve em grande parte à transformação de galpões nos últimos anos. Um grande número de arredores está disponível na reforma de favela. Do ponto de vista atual, imóveis com preços baixos estão basicamente no subúrbio Condados.

"Nos últimos anos, muitos estudantes universitários de Hegang Shengyuan raramente retornaram à sua cidade natal após a formatura, e a demanda por imóveis é limitada. Ao mesmo tempo, o envelhecimento local é grave e os idosos têm uma casa. Após a reconstrução , um grande número de casas, Hegang quase se tornou uma cidade vazia.

Zhang Dawei tem uma visão semelhante.Na sua opinião, embora os "320 metros quadrados de casas de segunda mão por apenas 155.000 yuan" sejam um caso, o preço médio das casas nas cidades do nordeste é realmente muito menor que a imaginação do mercado."Para as cidades da terceira e quarta e mais do Nordeste, a população está fora da população e, sob a transformação de muitas cidades industriais pesadas e cidades de energia, o aumento econômico diminuiu, o que causou os preços da habitação no terceiro e Cidades de quarto nível no nordeste da China.

De acordo com o relatório de pesquisa emitido pela Northern Securities, a saída líquida da população de cidades decepcionadas de recursos na cidade de Hagang é irreversível, e o mercado imobiliário local continuará diminuindo.De acordo com as estatísticas dos valores mobiliários do norte, existem 18 cidades com residentes duplos e densidade populacional, com um total de 18 cidades, com 14 das quais estão localizadas nas três províncias do leste, e metade delas são cidades dependentes de recursos, de frente para o Dilema do fraco desenvolvimento econômico e dificultação da transformação.

Dandong

Liderou repetidamente o país em março e ficou em primeiro lugar em 70 cidades em março

Ao contrário das manchetes inesperadas de Hegang, Dandong é usado para manchetes.

Esta pequena cidade no nordeste fica perto da Coréia do Norte, e seu preço de mercado imobiliário surgiu à medida que a situação da Coréia do Norte muda.No ano passado, os sinais positivos divulgados pela Coréia do Norte também fizeram com que os preços da casa nesta cidade tranquila cantam o tempo todo. resultado do jogo do flamengo e grêmio

De acordo com os dados divulgados pelo National Bureau of Statistics, em abril e maio de 2018, Dandong liderou 70 cidades em todo o país por dois meses consecutivos.De acordo com o Voice of China "News", desde o final de abril de 2018, o Dandong New District, que já foi chamado de "Ghost City" pelos habitantes locais, aumentou acentuadamente dentro de meio mês.De acordo com os dados de assinatura on-line da Comissão de Habitação e Construção de Dandong, em maio de 2018, a faixa de flutuação do preço médio da habitação comercial em Dandong New District permaneceu entre 4800-5100 yuan/metro quadrado, que aumentou cerca de 20%em comparação com O final de abril.

Desde este ano, os preços das casas de Dandong ainda estão aumentando."Devido às mudanças nas políticas circundantes, os preços das casas de Dandong subiram. Após os anos, aumentou cerca de 500 yuan por metro quadrado. Agora, o novo preço do centro da cidade de Dandong é de cerca de 13.000 yuan, e o preço médio Em Dandong City tem cerca de 8.400 yuan. "16 de abril no dia, a equipe da agência imobiliária de Dandong apresentou ao repórter do News de Pequim que alguns estrangeiros vieram investir" todos os três ou quatro conjuntos de terras ".

A equipe de outra agência imobiliária em Dandong e o pessoal intermediário mencionado acima têm declarações semelhantes."Os preços das casas ainda estão aumentando este ano, mas está um pouco aumentando, e uma média de um metro quadrado aumenta para mais de 200 yuan".

Os dados divulgados recentemente pelo National Bureau of Statistics mostram que, em março de 2019, os preços residenciais recém -construídos de Dandong classificaram em primeiro lugar em 70 cidades do país, com um aumento de 1,9%.

"Agora, comprando uma casa em Dandong, o preço inicial é de pelo menos 8.000 yuan, e um bom setor imobiliário tem mais de 10.000 yuan. E o salário local de Dandong é de cerca de 3.000 yuan por mês. A casa, mas não é muito boa." Xu Ming (Pseudônimo), um "morador local de Dandong), disse que os preços atuais de casas em Dandong podem acompanhar algumas cidades de segunda mais, mas os moradores locais de Dandong são médios.

Xu Ming começou a planejar comprar uma casa no ano passado e prestou atenção às informações do edifício."Quando eu estava assistindo a casa, conheci algumas pessoas que foram para o setor imobiliário de Dandong. Houve muitos no ano passado. Este ano, também existem. Basicamente, esses especuladores devem comprar. No entanto, os habitantes locais são restritos pela renda ou pelo Desenvolvimento de Dandong New District na verdade não é realmente o desenvolvimento de Dandong New District.

Segundo Li, um morador local de Dandong, o aumento do preço de mercado do mercado imobiliário de Dandong está relacionado ao hype deliberado."No ano passado, muitas vezes havia amigos que me pediram para ajudar a encontrar alguém, dizendo que havia novos imóveis abertos para encontrar algumas pessoas para fingir comprar casas e se registrar.

Em maio de 2018, a Dandong emitiu oficialmente as políticas de regulamentação imobiliária, incluindo dois limites de vendas de anos, aumento da taxa de adiantamento, empréstimos diferenciados e outras medidas.

Na opinião de Xu Ming, Dandong começou a introduzir uma série de políticas de restrição de compras no ano passado, que efetivamente restringiam a especulação de imóveis.Mas, ao mesmo tempo, ele expressou sua esperança de que a política não fosse ferida por engano.

O próprio Xu Ming está otimista sobre o futuro do mercado imobiliário de Dandong."O ambiente circundante é relativamente estável e o desenvolvimento do novo distrito também se desenvolveu bem nos últimos dois anos. O governo trabalhou duro. As instalações de apoio são bem construídas e a população está gradualmente aumentando".

Changchun

Desenvolvedor de preços "Preço de troca"

Como Dandong, o mercado imobiliário em Changchun está no estágio ascendente, e o ciclo ascendente começou em 2017.

"O mercado entrou em um aumento violento no mercado em 2017. No início de 2018, o preço médio de Changchun era de cerca de 10.000 yuan e, no final do ano, a cerca de 12.000 yuan." .

De acordo com o intermediário imobiliário de Changchun Yizhi, "o preço médio de uma casa melhor em Changchun é de cerca de 17.000 yuan, o preço médio das casas acima ou acima é de 13.000 yuan, e o preço médio da casa das casas gerais é superior a 10.000 yuan. "

A principal força motriz do aumento dos preços das casas em Changchun é o aumento dos preços da terra."Na minha impressão, antes de 2017, Changchun raramente apareceu em terras de 4.000 yuan por metro quadrado, mas após o segundo semestre de 2017, o preço da terra recebido pelo rei da terra atingiu 6.000 yuan por metro quadrado".

Na opinião de Cheng Cheng, desde o primeiro trimestre deste ano, o mercado de Changchun é relativamente estável, e o preço não aumentou, mas o fenômeno de "substituir o preço" surgiu e o volume de transações aumentou.

"Algumas empresas imobiliárias em Changchun gritaram o objetivo de '10 bilhões ', mas a capacidade de mercado de Changchun não é grande e a concorrência é feroz. As empresas habitacionais aceleraram o ritmo de empurrar o mercado. Espera -se que o O preço é alterado por preço.

Da perspectiva das agências imobiliárias de Changchun acima mencionadas, o volume de transações do mercado imobiliário de Changchun está realmente aumentando, mas é principalmente devido à liberação do poder de compra."No ano passado, o mercado foi bom e acumulou alguns clientes; portanto, todo o mercado tem um bom desempenho desde este ano. Pegue as duas comunidades de nossa loja na zona de alta tecnologia como exemplo. Em fevereiro e março de 2018, o volume de transações Das duas comunidades estava no total de 60 unidades.

Cheng Cheng também observou que o poder de compra local de Changchun tem um fenômeno de "há um progresso".

"Nos últimos anos, há muitas pessoas que vão a Hainan para comprar uma casa. Após as restrições de compra de Hainan, diferentes poder de compra investiram na área da baía de Guangdong -Hong Kong -Macao, Qingdao, Yantai, Guangxi e outros lugares". Cheng Cheng disse.

Por outro lado, mais e mais pessoas reconhecem que o valor do investimento imobiliário nas cidades principais é maior que o valor de investimento de cidades e municípios em vários lugares."Agora, mais e mais pessoas de fora de Changchun e pessoas de fora e algumas cidades e estados optam por vender uma casa que vende em sua cidade natal para mudar uma casa em Changchun". Nordeste da China A população regional é grave.No entanto, as cidades principais, incluindo Changchun, embora os talentos estejam fluindo, a população não é uma saída líquida.

"O efeito e a capacidade da acumulação da Core Life City ainda são óbvios. No futuro, o mercado imobiliário em Changchun será uma tendência de continuação de inércia e estável".

Shenyang

A taxa de crescimento de pessoas estrangeiras para comprar uma casa é óbvia

Relativamente falando, o mercado imobiliário em Shenyang é relativamente estável.A partir de 2017, o preço do mercado de Shenyang começou a aumentar. . resultado do jogo do flamengo e grêmio

Os dados mais recentes de Anjuke mostraram que o preço médio das novas casas em Shenyang em abril foi de 9.315 yuan por metro quadrado, um aumento de 0,32%em relação a março.O preço médio da moradia de segunda mão em abril foi de 9.252 yuan por metro quadrado, um aumento de 0,83%em relação a março.

Da perspectiva da província de ligação, o mercado imobiliário é estável como um todo.De acordo com os dados divulgados recentemente pelo Departamento de Habitação e Construção da Liaoning e pela Associação Provincial da Indústria Imobiliária, o investimento em desenvolvimento imobiliário na província em 2018 foi de 259,93 bilhões de yuan, um aumento de 13,5%no ano -no ano; On -Year Dimbro de 6,5%; ano.

No entanto, alguns cidadãos disseram que o mercado de Shenyang é mais ativo, e moradias individuais do distrito escolar, como o distrito de Hunnan e a ilha de Changbai, o distrito de Hunan e a ilha de Changbai, o distrito de Hunan aumentou significativamente.

"Os preços das casas de Shenyang estão intimamente relacionados ao distrito escolar. O aumento das casas do distrito escolar é o mais óbvio. Algumas moradias do distrito escolar aumentaram mais de 30 % no ano passado, e os distritos escolares populares como a ilha de Changbai dobraram". Li Wei, cidadão de Shenyang, disse que no ano passado, quando ele começou a casa do distrito escolar de Shenyang Beiyi, a construção do imóvel foi esgotada por uma hora.

Além disso, uma tendência digna de atenção é que existem agências imobiliárias de que o número de pessoas que compram casas em Shenyang aumentou.

"Nas cidades das capitais provinciais em todo o país, os preços das casas estão em uma posição relativamente baixa e há espaço para o desenvolvimento no futuro. Muitas pessoas em Heilongjiang e Jilin Província fluem em Shenyang". .

De acordo com os dados divulgados pelo Departamento de Habitação e Construção da Liaoning Provincial e pela Associação Provincial da Indústria Imobiliária, em 2018, outra característica das vendas comerciais de habitação comercial da província é que os estrangeiros que compram casas de ligação estão significativamente.Entre eles, da perspectiva da proporção de compras comerciais de habitação em várias cidades, Dalian é a mais alta em 73,5%;

Harbin

No primeiro trimestre, o volume de transações de alojamento intermediário de segunda mão despencou

No primeiro trimestre do passado, o mercado imobiliário em muitos lugares inaugurou "Xiaoyang Chun", e a abertura do mercado imobiliário de Harbin foi bastante sem graça no primeiro trimestre deste ano.

De acordo com os dados divulgados por Harbin Leju, no primeiro trimestre de 2019, o novo volume de negociação da Harbin estava diminuindo gradualmente.De acordo com dados do Departamento de Mercado de E -Harbin Company, a Harbin Commercial House foi vendida por 16.375 unidades no primeiro trimestre de 2019, uma queda de 25 anos de ano de 252%.

"Após o festival da primavera a cada ano, o setor imobiliário tem a ascensão mais alta e o mercado é mais quente, mas o segundo mercado imobiliário imobiliário da Harbin deste ano foi afetado por alguns dos mercados imobiliários suspeitos de desvios dos fundos de transação de clientes '. O desempenho é ruim.

Em 2018, no aviso emitido pelos departamentos relevantes de Heilongjiang, a agência de corretagem imobiliária local deve abrir uma conta de supervisão de capital no banco antes de 10 de dezembro de 2018 (esses fundos não devem ser desviados); Os centros de gestão de fundos não aprovam empréstimos.

"A abordagem geral do mercado imobiliário em Harbin era que as empresas intermediárias exigiam que os compradores ligassem diretamente a segunda mão de adiantamento para a empresa intermediária, em vez do adiantamento regulatório bancário. Existem alguns fenômenos em execução", disse Zhang Peng.

Em fevereiro deste ano, o "Relatório sobre Suspeito do Like the Like the Regulations", emitido pelo Departamento de Habitação e Construção da província de Heilongjiang, mostra que a corretora imobiliária da Harbin Jewei Co., Ltd., Harbin Yifang Real Estate Co., Ltd ., Harbin Century Zhenda Real Estate Co., Ltd. Três empresas são suspeitas de desviar fundos de transação de clientes.O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano de Harbin City entrou com um caso para três empresas, e o Departamento de Segurança Pública investigou o caso da empresa gigante da indústria para investigar a empresa E -Fang.Além disso, a Giant Corporation foi incluída na lista anormal operacional pelo Sistema Nacional de Publicidade de Informações sobre Crédito Corporativo (Heilongjiang).

No entanto, em um futuro próximo, alguns compradores quebraram as notícias a Pequim de que encontraram recentemente o problema do suspeito de peculato intermediário da apropriação indevida de fundos de transação de clientes.

Ou afetado pelas ondas amadoras, o volume de negociação imobiliário da Harbin Real Estate caiu acentuadamente.

"Comparado com o mesmo período do ano passado, a transação de nossa empresa caiu 80%a 90%. Anteriormente, a média de duas pessoas por mês pode ser emitida pelo menos um pedido por mês. Nos últimos meses, nossa empresa possui apenas abriu um total de três por mês.

O Sr. Chen, em Harbin, também mantém a mesma visão: "Como comprador de imóveis, meus sentimentos são que, por causa desses afetados negativos, o segundo mercado imobiliário de Harbin pode ter sofrido um período de depressão por um período de tempo".

Zhang Peng não está muito otimista sobre a tendência do futuro mercado imobiliário da Harbin.

B06-B07 Edição Redação/Repórter de Notícias de Pequim Hou Runfang