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Que tipo de casa é a mais difícil de comprar em 2018?

2017 年即将过去 ， 用 “冰封” 来形容即将过去的一年似乎并不为过 ： ： 截至 12月 24日 ， 在还有 7 天的情况下 ， 北京楼市成交量低迷已成为定局 ： ： 合计住宅签约O valor é de apenas 26.253 unidades e espera -se que tenha apenas 26.500 unidades ao longo do ano. resultado lotofácil concurso 2241

Do ponto de vista do valor da transação, a assinatura do mercado residencial de 175 bilhões também é o menor valor nos últimos três anos.Os dados do inventário são de apenas 50.000 conjuntos, o que também atualiza o registro mais baixo histórico.No mercado imobiliário de segunda mão, quase 90%do preço das casas de transação caiu. resultado lotofácil concurso 2241

No entanto, apenas em um mercado tão leve, alguns compradores fizeram opiniões diferentes: "O mercado imobiliário é que encontrei é o 'mercado imobiliário falso'? Por que não posso comprar alguns imóveis em 2017?" Habitação de segurança limitada em moradias políticas, melhore as pessoas que não podem comprar o preço de moradias comerciais limitadas no mercado.

De fato, como mercado de ações, haverá estoques de touros no mercado de baixa.Em 2017, havia uma "placa de Deus" que era difícil de encontrar no mercado imobiliário, como o selo chinês, Zhongjun Tianyu, Taihe Lichun Lake Courtyard, China Resources City, Oct e Jardim.A razão mais importante para suas vendas quentes é que o preço de venda é muito menor que o preço do setor imobiliário circundante devido ao limite de política.Quanto às casas limitadas por preços que pertencem à categoria de moradias populares, elas estão prestes a se tornar história e casas comerciais auto -ocupadas se tornarão seus substitutos.

Especialistas prevêem que, em 2018, o mercado imobiliário continuará a situação em 2017. A política de restrição de compra ainda não se soltará, o mercado ainda está "congelado" e uma sala ainda será difícil de encontrar.

Hot -selling Houses na OFF -temporada

Embora ainda haja três dias até o final do ano deste ano, embora ainda haja três dias até o final do ano, a propriedade do campeonato não tem suspense. Marca de vendas, tornando -se o terceiro single após 2013 e 2016, o terceiro single após 2016, o campeão de Pequim mais de 5 bilhões de yuan por ano.

Se não houver acidente, será o projeto de Taihe Lichun Lake Courtyard.E também se tornará outra coroa: o mercado de vilas.

Ambos os imóveis abrangem os dois principais nós regulamentares de 930 e 317. Não é um ciclo de mercado de imóveis.

O selo da China é um projeto raro de duas fronteiras de fronteira. obtido, e a rede foi aprovada sob a linha vermelha "80.000 yuan".Do ponto de vista da comparação horizontal de preços, as casas de segunda mão circundantes são de cerca de 80.000 yuan/metro quadrado, mas a vida útil e a qualidade do produto não podem ser comparados com o selo chinês.

Atualmente, esse tipo de imóvel é conhecido como "Casa de Limite de Preços de Mercado".2. Naquela época, as restrições políticas não devem exceder a linha vermelha de 80.000/metros quadrados.Terceiro, a competição circundante é menor e escassa de valor.

Esse setor imobiliário é naturalmente procurado.Após mais de dez anos de educação no mercado, os compradores sabem naturalmente o valor deles.

De acordo com a pessoa responsável pelo marketing da China Seal, o preço restrito será compensado na segunda casa no futuro.Nossos clientes são multidões de alta eposição.

O pátio de Guanli Chun Lake no campo de outra vila é o mesmo que o preço do povo, o preço do assoalho de quase 30.000 yuan e o preço unitário de mais de 50.000 yuan.Depois de alterar o estilo tradicional da vila com a prateleira, os produtos da Villa foram operados diretamente.

De acordo com a pessoa responsável pelo departamento de marketing do Taihe Group, o anti -luxo de preços razoáveis ​​e o posicionamento do cliente são os dois principais motivos para alcançar o pátio do lago Lichun.

Falando em posicionamento do cliente, a pessoa relevante explicou que o preço da vila está "próximo às pessoas" do preço unitário e o preço total ainda está lá. Aqueles que pensam que 25 milhões não são caros.Após a investigação completa e o julgamento da fonte do cliente, eles acreditam que os clientes da Haidian têm uma motivação de compra mais forte e a força de capital. precisa.No final, mais de 60 % dos quadros do lago Lichun vieram de Haidian e, no período posterior dos clientes de Chaoyang, ocupavam a maior parte do restante.Os grupos altos -Zhi Gao Gao e de passageiros, como a Internet da Internet, a elite científica e tecnológica, e os executivos da empresa se tornaram o principal proprietário do pátio do lago Lichun.

No ranking da cidade de Pequim em 24 de dezembro: a partir do projeto, havia 55 casas residenciais com mais de 1 bilhão de valores de assinatura on -line, dos quais 15 projetos excederam 2 bilhões, 6 foram mais de 3 bilhões e as vendas foram vendidas O Projeto é China Seal, com uma assinatura de 4,882 bilhões.Espera -se ter uma assinatura de mais de 5 bilhões em Pequim após 2013 e 2016.O segundo ranking é o Taihe Lichun Lake Courtyard, que também é o topo do projeto Villa, assinou um contrato de 4,65 bilhões.O terceiro lugar é a mansão Yizhuang Jinmao, com um assinado de 4,06 bilhões.O quarto é o livro original de Jingliao, com uma assinatura de 3,938 bilhões.O quinto e o sexto é o Taihe Change Parking Garden e a primeira cidade da China Resources.

A tendência adversa se tornará uma pedra de teste para testar grandes empresas

Em Xangai, há dois anos, Sun Hongbin parecia muito cauteloso ao falar sobre expansão.Quando o repórter perguntou se ele tinha que impactar 100 bilhões de empresas habitacionais, ele parecia dizer que a chave baixa: ele tinha que comer uma mordida e fazer as coisas solidamente, e não pensou em 100 bilhões de yuan.Dois anos depois, dois anos depois, o Grupo Sunac de Sun Hongbin se tornou um membro do "Bi Heng Wan Rong", e o objetivo de 100 bilhões de yuan já foi deixado para trás.Acontece que quanto mais lento o mercado, mais fácil é tornar algumas empresas maiores.

Em 2017, no mercado imobiliário comercial de Pequim, as vendas totais de 276 bilhões foram criadas por 472 empresas habitacionais. continue promove.O renovação do projeto 20 principais foi responsável por 1/3 do rotatividade total de moradias comerciais, e o mesmo número é de apenas 1/4 em 2016 e 2015.Entre eles, a concentração de desenvolvedores aumentou mais óbvio. Atingiu 49 %e em 2016, a participação total de mercado dos 10 principais desenvolvedores foi de apenas 35 %

31 Empresas divulgou o desempenho de vendas em novembro.A julgar pelos dados atuais, as empresas que anunciaram o desempenho das vendas em 2017 atualizaram o maior registro de vendas em 2017.As empresas habitacionais de 11 meses de referência concluíram completamente as tarefas anuais e, basicamente, excederam o ano inteiro de 2016.

Do ponto de vista dessas 31 empresas, muitas empresas, incluindo Vanke, excederam 400 bilhões de yuan, mais de uma dúzia de bilhões de yuan.

O desempenho das vendas e o aumento do lucro das empresas habitacionais de referência excedem a média do setor, e a participação de mercado das principais empresas habitacionais aumentou.Em 2016, as empresas de benchmarking com vantagens da marca, vantagens de layout, vantagens de recursos e recursos de desenvolvimento aumentaram as reservas de terras por meio de fusões e compra de ações imobiliárias e implantaram investimentos diversificados.Do ponto de vista de algumas cidades quentes, embora o mercado tenha encolhido significativamente, a participação de mercado de algumas empresas habitacionais líderes aumentou significativamente. resultado lotofácil concurso 2241

Os três principais mercados imobiliários em 2018 não podem ser comprados

A maioria dos pesquisadores imobiliários acredita que, em 2018, o padrão geral do mercado imobiliário continuará a situação em 2017. A política de restrição de compra e empréstimo ainda será implementada resolutamente. resultado lotofácil concurso 2241

Há duas razões pelas quais a nova casa não pode ser vendida:

Primeiro, mude o novo cartão de caminho com o caminho antigo.

Zhang olhou para uma casa do distrito escolar com um preço total de cerca de 16 milhões.Ele tem 6 milhões de primeiros pagamentos em sua mão, e os 10 milhões restantes de yuans devem ser feitos através da casa antiga.Desde julho do ano passado, o Sr. Zhang pendurou casas antigas em várias lojas intermediárias da segunda mão. Medidor quadrado no ano passado.Desde o dia do enforcamento, até dezembro, ninguém pediu para cair para 90.000 yuan/metro quadrado.O período de três meses para o novo desenvolvedor da Casa está prestes a expirar, então ele tem que desistir.É por isso que as conchas presas aparecem em um conjunto em série de casas.

Em segundo lugar, o preço de novas casas é geralmente maior que as casas de segunda mão circundantes, e a competição é muito feroz.

O edifício comercial localizado em uma empresa estatal em Shijingshan não é cara.O motivo é que existem muitas regiões em sua área e, ao mesmo tempo, eles encontram várias políticas regulamentares a partir do ano passado.Todo mundo é uma casa, é uma moradia, todo mundo ajusta seus preços com base em seu preço.

Então, que tipo de disco novo não pode ser comprado?

A primeira é uma casa comercial que é limitada.

Como a licitação e o leilão atuais são basicamente os preços limitados do preço competitivo da terra, muitas novas casas no local principal serão afetadas pelo preço limitado.

O Repórter do Daily Youth Daily de Pequim aprendeu por meio de canais relevantes que o alto preço do projeto da cidade chinesa no exterior que acabou de ser adquirido por Tahoe (renomeado para a Golden House após a aquisição da Tahoe) não foi aprovada pelo departamento relevante O preço de 80.000 yuan deve ser /metro quadrado.O outubro anterior antes retirou o preço de 100.000 yuan/metro quadrado.

Algumas pessoas da indústria disseram que o projeto provavelmente se tornará o "selo chinês" no próximo ano.

A cidade chinesa no exterior que retirou o projeto não estava ocioso da esquerda e direita.O preço das casas de segunda mão em torno é de 75.000 yuan/metro quadrado, enquanto as novas casas ao seu redor permanecem em cerca de 85.000 yuan/metro quadrado.Como resultado, assim que a primeira fase do projeto foi lançada, foi "luz do sol" ...

Esse tipo de imóvel é uma casa comercial limitada por preço apontada no artigo.

O segundo é a nova casa do distrito escolar. resultado lotofácil concurso 2241

Em 2017, houve apenas alguns novos imóveis lançados no Second Ring Road de Pequim.China Seal, Kunlun Realm, Zhongjun Tianyu e o pátio do Hall No. 1, que acabou quebrando a linha vermelha de 80.000 yuan era o imóvel que enfrentou o halo -zhongjun tianyu do distrito escolar.

Como todos sabemos, os recursos educacionais de Pequim são os melhores concentrados em Haidian e Xicheng.E Zhongjun Tianyu pertence a um dos melhores distritos escolares do distrito escolar de Xicheng -de Sheng. casa.

E os recursos do projeto como Pequim têm sido raros, especialmente as casas Xicheng e Haidian com o Distrito Escolar. , ainda está sujeito a prestar atenção à atenção precoce dos compradores que prestam atenção à educação das crianças.

O terceiro é um pequeno apartamento ao longo do metrô.

Há pouco tempo, um incorporador imobiliário disse ao setor que você pode comprar minha casa rapidamente no próximo ano, apenas nove palavras: metrô, apartamento pequeno, casas do distrito escolar.Assim que as palavras caíram, várias pessoas na indústria aqui nem pensaram se tinham uma qualificação para a casa para comprar uma casa, então eles imediatamente a reservaram.

Em Pequim, mesmo na era de "pelo menos 150 metros quadrados", o pequeno apartamento ao lado do metrô ainda mantém uma forte vitalidade.Além da demanda de auto -ocupação, muitas pessoas com demanda de investimentos ainda estão otimistas sobre essa habitação.Além de pequenas unidades em casas, as casas comerciais que passaram na alfândega (podem ser divididas em direitos de propriedade, você pode comprar o nome da empresa).Afinal, em comparação com dezenas de milhões de casas comerciais em Pequim, é muito gratificante gastar três ou quatro milhões.

Texto/repórter Zhang Jian

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O que é uma casa real -limitada no sentido real?Não vai comprar!

A vida passada e a vida atual da "casa limite de preço"

Uma nova "casa limitada de preço" nasce no limite dos preços da habitação e das parcelas de preços da terra, que se tornarão o principal fornecimento do novo mercado imobiliário no próximo ano.A "moradia limitada de preços" de "preços e tipos de habitação" é retirada do mercado. em habitação pública de aluguel.

"Habitação limitada" = sala de garantia

Antes de retornar a 2016, outro sinônimo da "casa de limite de preço" na consciência dos compradores é uma "casa de dois limites" com preços limitados de casas e tipos limitados, uma forma de salas acessíveis.

De acordo com as políticas relevantes anteriores, as duas casas de Beijing estão principalmente abaixo de 90 metros quadrados;Residentes de Pequim com dificuldade em moradias em Pequim, famílias, aquisição de terras e demoliçãoAs famílias camponesas e outras famílias estipuladas pelo governo municipal podem solicitar duas casas limitadas.

Esse tipo de Casa Limitada em Preço possui restrições estritas sobre a situação da habitação, a renda familiar e os ativos familiares do comprador.Para a compra e venda da casa, o custo da transação também é muito diferente. recomprado.Por 5 anos, os compradores devem pagar o dinheiro da renda da terra em 35%da diferença de preço entre moradia comum de commodities e moradia limite de preço no mesmo local e pode ser transferida após a entrega.

Devido ao preço significativo abaixo do preço da habitação comercial comum na mesma área, a margem de lucro é grande.Embora existam mecanismos rígidos de entrada e saída, essas casas também expuseram alguns problemas nas operações reais.

No entanto, a casa dos limites de preço nesse sentido está se tornando história.

Desde meados de 2014, a Comissão Municipal de Habitação e Construção e outros departamentos relevantes declararam repetidamente que cancelarão as casas certas e as casas limitadas por preços.No início de 2016, a Comissão Municipal de Habitação e Construção foi divulgada.Depois de resolver a família já esperando, Pequim não construirá mais uma casa adequada e uma casa de preço limitado.No futuro, haverá três categorias de sistemas habitacionais acessíveis em Pequim, e moradias de aluguel público, lançamentos de reformas e reassentamento e moradias comerciais auto -ocupadas (casas de propriedades comuns).

As casas de propriedades co -devastadas substituem a posição de garantia de "limite de preço"

O papel ativo de segurança habitacional da habitação limitado por preço é substituída por moradias comuns de propriedades.

Em abril deste ano, a aprovação do governo municipal de Pequim do "Município de Pequim 2017-2021 e 2017 Plano de Suprimento de Terras Residenciais" mostra que a cidade planeja fornecer 6.000 hectares de terras residenciais nos próximos cinco anos, dos quais segmentados planos de habitação de habitação direcionados Para estar localizado em 1230 hectares, a habitação comercial auto -ocupada (casas de propriedade comum) planeja fornecer 1020 hectares, cerca de 250.000 unidades, planos de habitação de commodities gerais para aterrissar 2.450 hectares e 1.300 hectares de planos de habitação de aluguel.

A casa dos limites de preço e a sala certa desapareceram no plano de fornecimento de terras nos próximos cinco anos.E algumas casas existentes -limitadas por preços também são transformadas em casas de propriedades comuns. resultado lotofácil concurso 2241

No final de março deste ano, duas aplicações autônomas foram lançadas on -line na Construção Urbana de Pequim · Renyueju e Shiyuexi Hui em Shunyi, e esses dois projetos foram convertidos de moradias em preços em casas comerciais ocupadas

Naquela época, a pessoa relevante encarregada da Comissão Municipal de Habitação e Construção apresentou que as casas em Pequim em Pequim eram suficientes e famílias com limites de preços válidos de moradia de commodities.Na próxima etapa, depois de atender à demanda por moradias domésticas na casa com preços limitados, alguns projetos habitacionais preços restantes serão transformados e listados em lotes, de acordo com a oferta auto -densingada da cidade.

Em setembro deste ano, Pequim introduziu oficialmente a política habitacional de propriedades co -co -e o conceito de habitação comercial auto -ocupada se tornou o passado.De acordo com os dados divulgados pelo Comitê Municipal de Beijing de Habitação e Construção, no final de novembro, havia 38 projetos no mercado em Pequim, dos quais 34 não foram comprados e 35.000 conjuntos de moradias estavam disponíveis; foram iniciados e 3321 foram lançados.

Além da família em espera que ainda não foi selecionada, a casa limitada por preço desaparecerá completamente no mercado e se tornará realmente "incapaz de comprar".

Texto/homens tingting