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Texto: Guangzhou diariamente mídia completa

Repórter Lin Lin

Existem 500.000 yuan na mão, como uma casa de adiantamento ou alugando uma casa e comprando produtos de gerenciamento de patrimônio?Xiao Zhou sofreu recentemente com "dificuldades de escolha".Os especialistas do setor acreditam que, da perspectiva da receita de investimento, a estratégia de comprar produtos de gerenciamento de patrimônio é melhor que o investimento imobiliário, mas a compra de uma casa pode trazer "retornos intangíveis". pode escolher "perdoador". sports sunday freeroll pokerstars

sugestão

Compre a sala de graduação da cidade velha

Considere o período de empréstimo

De fato, o orçamento de 500.000 salários de saúde não é pequeno na escolha de comprar uma casa em Guangzhou.Li Chao revelou que os atuais "Post -80s" e "Post -90s" como a principal força da primeira demanda de tempo, representando 60 % a 70 % do grupo de compras. Ambiente de Vida. sports sunday freeroll pokerstars

Se você é um comprador que valoriza os recursos educacionais no centro da cidade, pode considerar a sala de graduação da cidade antiga.No entanto, Li Chao lembrou que, como a casa antiga tem mais de 20 anos, o período de empréstimo pode ser inferior a 20 anos e a carga mensal de oferta será relativamente grande. sports sunday freeroll pokerstars

Para os compradores que não têm uma preferência clara, os especialistas do setor sugerem que você pode considerar que existem bons recursos educacionais, e a propriedade não será muito velha, como a Ponte da Cidade de Panyu.Entende -se que mais da metade dos compradores nessa área são apenas clientes necessários que compram a sala de graduação.Mais perto do centro da cidade, você também pode escolher a seção Jingxi do distrito de Baiyun. sports sunday freeroll pokerstars

Caso

Xiao Zhou ocupou uma posição de gerenciamento de nível médio em uma grande empresa de propriedade do estado, e a renda mensal total de sua esposa foi de cerca de 15.000 yuan. ano.Em março, Xiao Zhou gosta de uma pequena unidade de dois quartos perto da saída de metrô Nanpu Nanpu na entrada de Panyu, com um preço total de 1,5 milhão de yuan.Antes de começar, encontrei um novo mercado imobiliário que foi emitido um após o outro. A família precisa de um ambiente de vida relativamente estável. "Ele acredita que 500.000 após o adiantamento da dinastia Yuan, o fornecimento mensal é de cerca de 6.500 yuan por mês e a pressão dos cuidados da casa não é grande.

analisar

Atender às necessidades da auto -ocupação são retornos intangíveis

O repórter aprendeu que existem muitas famílias comuns como Xiao Zhou.Li Chao, analista sênior da segunda mão de Housing of Fangtianxia Guangzhou, calculou uma conta para nós.

Estratégia 1: Escolha comprar uma casa

Valor de 20 anos -Receita addedada de 1,95 milhão de yuans

Tomando a família de Xiaozhou como exemplo, a despesa de compra inclui 500.000 yuan no adiantamento e 6544 yuan por mês (calculado em 1 milhão de 20 anos -empréstimos comerciais) adiantamento e custo de fornecimento mensal totalizam 207 milhões de yuan.

Em termos de compra de uma casa, se você usar o aumento médio anual dos preços das casas para avaliar o valor -acrescentado de futuros imóveis, de acordo com estatísticas do Centro de Pesquisa de Dados de Fangtianxia, ​​o preço médio da panyu em segunda mão online foi De 13241 Yuan no preço médio da segunda mão on -line (abril de 2014 ~ abril de 2017) de 13241 Yuan O metro quadrado subiu para 18572 Yuan/metro quadrado, um aumento médio anual de 13,4%; Aumento anual do preço da transação da PANYU. e o custo mensal de fornecimento de 2,07 milhões de yuans, ou seja, 1,95 milhão de yuan. sports sunday freeroll pokerstars

Estratégia 2: Alugar a casa+compra de produtos de gerenciamento de patrimônio

20 anos de lucro líquido 2,89 milhões de yuan

Tomando a família de Xiao Zhou como exemplo, se você optar por alugar uma casa, poderá usar o nível de aluguel existente para calcular o custo mensal de aluguel. Na segunda unidade Panyu, é calculada.Por outro lado, o uso de adiantamento e custo de reembolso de não comprar uma casa e economizar 2,07 milhões de yuans para o gerenciamento de patrimônio.

Visão especializada

A partir da estratégia e a estratégia dois, pode -se observar que o lucro líquido do aluguel+compra de produtos de gerenciamento de patrimônio é superior a 910.000 yuan do que a renda da compra de uma casa.

Li Chao, analista sênior da segunda mão de moradia em Guangzhou, acredita que, para casais que estão no período de subida e não têm filhos por enquanto, você pode considerar alugar uma casa primeiro e continuar a aumentar o depósito por investimento financeiro No entanto, para famílias com crianças, há uma forte necessidade de ter residências estáveis ​​a longo prazo, resolvendo famílias e crianças que entram em escolas primárias. hipoteca para comprar uma casa.