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Dois meses após o intervalo, o mercado de terras de Pequim finalmente inaugurou uma oferta para uma terra financeira para Fangshan.No entanto, devido a fatores como a pequena área da trama e as perspectivas de parcelas comerciais não foram otimistas, apenas 4 empresas imobiliárias foram atraídas no local do leilão.Em apenas alguns minutos, o enredo foi oferecido por 420 milhões de yuans por empresas imobiliárias locais, com uma taxa premium de apenas 3,4%.Desde que Pequim não entra no mercado há muito tempo, espera -se que o setor que a competição por terras residenciais ainda seja muito feroz no futuro, mas as terras comerciais podem continuar a estar frias.

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Apenas 4 empresas participam do leilão

Entende-se que a terra transferida ontem foi o FS00-LX07-0097 Lote B4 Lands da indústria de serviços comerciais e financeiros na Gongchen Street, distrito de Fangshan, Pequim.

A sessão de licitação no local não atraiu concorrência feroz.Somente Vanke, Zhongjun, K2 e Liangxiang City abriram 4 empresas imobiliárias para participar do leilão.Todo o processo de licitação é de apenas alguns minutos.De acordo com Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, o preço do piso da trama localizado na rua Gongchen, o distrito de Fangshan é de 21.500 yuan / metro quadrado.

Os dados do Central Plains Real Estate mostram que o mercado de terras na área onde a terra está localizada negociou várias terras em 2015 e 2014, respectivamente. O preço da superfície das vendas da parcela de Tianheng atingiu 21.000 yuan / metro quadrado. tom clancy's ghost recon jogos

"O preço inicial da trama é alto e precisa ser construído por 1670 metros quadrados. O preço inicial do preço do assoalho atingiu 21.500 yuan / metro quadrado. Entre eles, mais da metade da área precisa ser mantida para Mais de 20 anos, portanto a taxa de prêmio não é alta. "Zhang Dawei analisou. O preço inicial da trama atualizou o registro regional.

Do ponto de vista do mercado de Fangshan, o preço atual das propriedades comerciais está concentrado em 20.000 a 30.000 yuan / metro quadrado, mas também há um preço médio de projetos individuais que excedam 40.000 yuan / metro quadrado.

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Três razões para fazer com que a trama seja fria

"Este é o primeiro no fundo do mercado de terras este ano".

O primeiro é a influência da saturação no mercado regional.De acordo com os dados de Yahao Junyue, desde 2012, um total de 11 parcelas comerciais foram negociadas no distrito de Fangshan em 5 anos, perdendo apenas no distrito de Fengtai e ficou em segundo lugar entre cada área.No entanto, o distrito de Fengtai tem dois distritos comerciais emergentes no Distrito Negócio de Lize e na base da sede. país."O abundante suprimento de produtos comerciais e residenciais também causou o aumento dos preços comerciais e residenciais no distrito de Fangshan. subiu em 30%ao mesmo tempo.

Além disso, as expectativas futuras do mercado comercial e residencial não são favorecidas.Recentemente, as expectativas das restrições nas propriedades do apartamento foram promulgadas.

Finalmente, o defeito da própria trama.A superfície de planejamento do gráfico é de apenas 21.000 metros quadrados, dos quais 50%precisam ser mantidos por 20 anos, a área disponível é apenas mais de 10.000 metros quadrados e o tamanho do gráfico é pequeno. Tenha lucros baixos, por isso é difícil escapar do destino do frio.

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De acordo com as estatísticas do Central Plains Real Estate, desde este ano, Pequim transferiu apenas 7 terras residenciais, com um total de 1,05 milhão de metros quadrados, dos quais a área residencial de habitação comercial é de apenas 389.900 metros quadrados , 2014 e 2013, houve óbvios.

De tempos em tempos, o horário de liberação para as últimas terras residenciais em Pequim é 29 de abril de 2016. Já se passaram 4 meses. foram 120 dias de terra de conflito.

Informações do Departamento de Lands e Recursos de Pequim, uma terra residencial localizada na zona de desenvolvimento econômico e tecnológica de Pequim começarão a ser listados em 20 de setembro para aceitar cotações on -line, mas a terra é usada para construir habitação comercial auto -ocupada (a maior Área definida de 90 90 é 90 O limite de vendas é de 23.000 yuan/metro quadrado (incluindo o custo total da reforma).Mesmo assim, Zhang Dawei prevê que, como essa é a única terra a ser vendida no mercado de terras de Pequim recentemente, espera -se que a transação final ainda seja muito alta.

Para empresas em desenvolvimento, embora a escassez de terras tenha tornado mais considerando obter recursos da terra por meio de vários métodos, como aquisições, cooperação, desenvolvimento de concordância etc., também começou a estar mais interessado na reforma da cidade velha, projeto Atualizações e o aumento da propriedade auto-acionária."A escassez de terras de Pequim faz com que um grande número de empresas habitacionais sejam compradas. Enquanto houver transferência de terras residenciais, elas definitivamente serão de alto preço".

Guo Yi também acredita que, no futuro, as terras residenciais ainda serão bem -vindas, e a possibilidade de redução de preços será menos provável. "".

Jinghua Times Reporter Pan Xiulin tom clancy's ghost recon jogos