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Os pesados ​​recordes de quebra de ouro de Gezhouba conquistaram a fumaça da trama de Fanjia Village de Fengtai.O proprietário da vila de Huaifang, no município de Nanyuan, foi conquistado por Recursos da China, comerciantes da China e três personagens nacionais de outubro.O preço total é de 8,34 bilhões, classificando o número 19 no preço histórico total das terras da China. A mesma área há alguns dias.Em apenas alguns meses, já existem 6 preços da terra no Fengtai mais de 50.000.

Por um lado, a loucura do mercado de terras, mas o outro lado é surpreendentemente discreto no mercado de marketing: muitos imóveis da Fengtai, incluindo o "Front King" antes do "rei da terra", não se deveu a para o "" "definido" e desacelerar os passos.De acordo com um repórter do Pequim diariamente, a maioria dos imóveis conhecidos manteve significativamente o preço original e o desempenho das vendas.

Diferente da época em que o imóvel circundante foi lançado e, em seguida, a situação do preço de mercado aumentou imediatamente, qual foi a razão pela qual o Fengtai não "louco" no setor imobiliário?Um gerente profissional quebrou: 2016 foi o teste real.Fengtai, que sempre foi considerado depressão, emergiu repentinamente do setor imobiliário de Dinghao com um preço unitário de mais de 100.000 ou mais. Quarto da janela de compra de quarto, envio rapidamente e reserva "grãos de inverno" para impedir a chegada de "inverno grave".

Atrás do mercado de terras loucas está o cálculo cuidadoso de empresas habitacionais ultimo resultado da mega sena

"Não podemos evitar. Você vê quem são os concorrentes e os parceiros de nosso último desenvolvimento de desenvolvimento, em um piscar de olhos para se tornar um oponente. Agora eles estão todos unidos, e os fundos não são ruins. Desde que você possa contar, você pode segurar.

De fato, os insiders da indústria não ficam surpresos com a febre do Fengtai.Fengtai é uma das seis cidades e já esteve em um estado de desenvolvimento lento antes.Desde 2014, as áreas urbanas de Pequim têm sido escassas para terras residenciais, e o Fengtai ainda tem grandes terras de alta qualidade para transferir.Com a construção do segundo aeroporto da capital e o avanço do plano de 290 bilhões de South City, a construção da construção de Pequim está inclinada ao Fengtai. no distrito de Fengtai.Esses fatores aumentaram rapidamente o valor regional, atraindo um grande número de desenvolvedores para implantar o Fengtai, e a Guerra da Terra do Fengtai -Grab foi aberta.

No entanto, quase todas as terras deste ano rompem ou estão prestes a exceder 50.000 yuans/preço do piso quadrado, mas muitos funcionários são inesperados.Um novo desenvolvedor de rei que não queria divulgar seu nome disse aos repórteres que, por trás dos aparentemente, independentemente do custo, ele é realmente calculado.Primeiro, os desenvolvedores do fundo das empresas de propriedade do estado veem o layout e a estratégia.Enquanto você está otimista sobre o futuro da economia chinesa, vale a pena. Antecedentes de personagem.O primeiro lote de 30 ternos de Longhu Xiyu foi retirado.

De acordo com as informações, em outubro, o valor total das 20 principais empresas habitacionais de referência excedeu 31,96 bilhões, e ainda estava em um nível alto quando houve um longo feriado.Do ponto de vista das empresas, Poly, Vanke, Country Garden e a primeira abertura das empresas têm mais de 3 bilhões de terras;Desde 2015, 20 principais empresas habitacionais de referência investiram 301 bilhões de terras no mercado de terras.As principais empresas habitacionais estão prestando cada vez mais atenção às cidades da primeira vez.

Na remessa de baixa chave na casa de vendas, evite o pico de Dinghao entrará no mercado no próximo ano

Nas últimas duas semanas, o imóvel premium em Fengtai vendeu o melhor.Um é o fator de gota dupla e o outro é o rei da terra.

Mas, diferentemente do passado, poucos desta vez seguiram o "rei da terra" com o "rei da terra".No fim de semana passado, o repórter visitou o Ziyuyuan na quarta estrada ocidental à noite.Segundo Zeng Yanhong, a pessoa responsável pelo marketing do projeto, havia três conjuntos de transações hoje em dia.Você sabe, a mansão de 20 milhões de níveis vendia três conjuntos por dia, o que já é um resultado invejável.

"O preço atual sempre manteve um preço de cerca de 65.000 yuans/metros quadrados, longe de atingir o preço mais alto do relatório para a Comissão de Construção. Embora haja notícias constantes dos reis locais, ainda não ousamos aumentar facilmente o preço. A principal razão é que muitos antes, muitos anteriormente antes do prédio de Diwang está escurecendo, ou a área de entrega. O ritmo de vendas rápidas.

De fato, atualmente, algumas das preliminares das casas de luxo do Fengtai também começaram a correr com baixo teor de chave.Depois que as 30 vilas originais foram vendidas na primeira fase da primeira fase do projeto de vendas ocidentais pelo preço médio dos 130.000 metros quadrados, o apartamento em camadas planas foi lançado desta vez vendida 100 milhões de yuan. Dada a área, não excede 80.000 yuan por metro quadrado.E esse preço é muito competitivo no Fengtai.

O Fengtai Xishan é o imóvel Yanxi Huafu acabou de ganhar o campeão de vendas de outubro Estados, não há pequeno volume no período posterior.A situação no próximo ano não está clara. .Portanto, a principal tarefa das casas de luxo comum e a melhoria do setor imobiliário é enviar rapidamente e reservar a comida "inverno". ultimo resultado da mega sena

Entende -se que a maioria dos imóveis no Fengtai não apenas aumentou o preço, mas também tomou a iniciativa de diminuir o preço. O desempenho foi bom.Atualmente, ao vender um grande apartamento de mais de 200 metros quadrados, o preço é até silenciosamente ajustado para menos de 30.000 yuan/metros quadrados, o que pode ver suas preocupações sobre o mercado futuro.

Fumaça com fumaça previsível em 2016

Em 16 de outubro, a Tianheng Financial Street · Park Yifu, que estava na mesma seção do rei da vila de Fanjia, foi inaugurada pela primeira vez. A taxa superior a 80 %, e uma única dia de dia de dia excedeu 1 bilhão de yuanChang Shifang, a pessoa encarregada do marketing do Tianheng Group, disse em entrevista a um repórter que o custo da Tianheng Financial Street venceu o terreno há um ano equivalente ao preço do piso de 24.700 yuan/metro quadrado do projeto tem um grande impacto.Ao mesmo tempo, o preço de 42.000 yuan está próximo das necessidades reais dos compradores, permitindo que mais compradores prestem atenção à área e entendam o produto.Outra consideração é que o consórcio de Tianheng e outras empresas apenas levou outro rei do Jardim Fengtin Tainan no final do mês, e era necessário deixar espaço para projetos futuros adequadamente.

O preço razoável dos gerentes profissionais alcançou um consenso, e as táticas de corrida rápida do consenso tiveram um certo efeito, mas as pessoas ainda estão preocupadas com o mercado doméstico de luxo em 2016.Os consórcios que acabaram de fotografar o rei da Terra também são "um processo de uma midagem". Terras tão caras?

Guo Yi, diretor de marketing da Yahao, disse que o mercado doméstico de luxo de Pequim já está em uma situação clara.O projeto residencial de luxo de Pequim aumentou a curto prazo, mas a taxa de crescimento da base de clientes da classe média que ele enfrenta é relativamente lenta.Portanto, no futuro, haverá uma oferta excessiva grave no mercado doméstico de luxo de Pequim, e a concorrência feroz também ocorrerá entre projetos domésticos de luxo.

Um diretor de marketing do China Resources Group propôs sem rodeios que apenas 5 a 10 dos 50 topos do próximo ano viverão bem ou mal. ultimo resultado da mega sena

Diante da concorrência previsível, muitos desenvolvedores planejaram adiante e criaram várias maneiras de atrair compradores. ultimo resultado da mega sena

Método 1. Reduza o adiantamento.Por exemplo, as villas lançadas pelo Long Lake · Lan Lan Xinyu de Changing Real Estate começaram no final de outubro de cerca de 10 milhões, e os compradores acumulados eram basicamente clientes com melhorias secundárias.Para facilitar a compra de fundos para compradores, o projeto lançou o menor pagamento de 10 %, que é o mínimo de 990.000 atividades de pagamento da cabeça.

Método 2. Estenda o ciclo de pagamento para evitar o pedido de restrição de compra.Atualmente, existe um fenômeno estranho no mercado do mercado.A resposta é que esses proprietários não estão qualificados para comprar.Por ser uma empresa de marca, o comprador não se preocupa muito com problemas de risco.

Método III: Os desenvolvedores encontram maneiras de ajudar os compradores a vender um.Como os compradores de casas de luxo são basicamente mais de dois conjuntos de moradias, as qualificações se tornaram problemas, os desenvolvedores entraram em contato com agências de segunda mão para ajudar os compradores a vender casas antigas e fazer qualificações para comprar novas casas.Se o comprador no período de transição intermediária não tiver casa, o desenvolvedor pagará a taxa do hotel.Em suma, tente fazer tudo para atender aos requisitos dos compradores.Texto/repórter Zhang Shi