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Ban Black Agency Optimization Leasing Market Environment

O Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano -Rural para realizar intermediários de locação de habitação Retificação especial

● Recentemente, o Ministério da Habitação e o Desenvolvimento Urbano realizou especialmente uma reunião especial de retificação para agências intermediárias de leasing habitacional.A reunião enfatizou que, por meio de retificação especial, corrigindo e investigando e lidar com os intermediários de leasing habitacionais, atos ilegais e ilegais, proibir resolutamente um grupo de agências negras e conter efetivamente o caos dos intermediários de arrendamento de habitação, aceleram a construção de mecanismos de longo prazo, e otimize continuamente o ambiente do mercado de aluguel habitacional.

● Intermediários negros são divididos em dois tipos.Atualmente, o baixo custo de agências ilegais ilegais ilegais é uma razão importante para a dificuldade de invadir a governança intermediária.

● O mecanismo de mercado de leasing habitacional deve ser aprimorado, o fornecimento é aumentado, as entidades do mercado devem ser grandes relações de leasing estabilizadas e fortalecer a qualidade dos direitos e interesses para melhorar a qualidade do serviço.Ao mesmo tempo, fortaleça o treinamento do pessoal de serviço intermediário, melhorar a qualidade, implementar o sistema de registro e arquivamento dos funcionários e sistema de treinamento vocacional, incentivar os profissionais de corretagem imobiliária a participar do exame de avaliação nacional, implementar classificação de nível de serviço

□ Nosso repórter Wan Jing

Publicar moradias falsas, estabelecer várias armadilhas de contrato, forçar os inquilinos a assinar as cláusulas de Overlord, sentar -se no aumento do preço do solo, deriva depósito, intimidação violenta de se afastar ... O caos desses mercados de aluguel de casas fez muitos locatários lamentarem, agora Alugar uma casa agora a "rotina" é realmente invencível e, se você não prestar atenção, poderá cair na armadilha.

Com o fortalecimento da regulamentação do mercado imobiliário, a supervisão de departamentos relevantes no mercado de aluguel habitacional também se tornou severa e muitas empresas intermediárias bem conhecidas foram entrevistadas.Desde o início deste ano, para a governança caótica do mercado de leasing habitacionais, os governos central e local uniram forças para apontar seu espetáculo para a maior "doença" no mercado de leasing habitacional -intermediário preto.

Em 19 de setembro, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano Realizou uma Reunião Especial de Retificação para Intermediários de Leasing Housing.A reunião enfatizou a importância e a urgência do trabalho de retificação especial na educação temática de "Não se esqueça da intenção original e lembre .

Em 26 de setembro, o Ministro da Habitação e Construção Wang Menghui declarou publicamente que é necessário desenvolver e cultivar vigorosamente o mercado de aluguel habitacional, implementar várias políticas de apoio, aumentar o suprimento efetivo de moradias de aluguel e focar na solução dos problemas de habitação dos grupos como novos cidadãos.

O repórter do "Daily Legal" aprendeu que Shaanxi, Pequim, Shenzhen, Guangzhou, Hefei, Nanjing, Zhuhai, Changchun, Nanning e outros lugares introduziram sucessivamente novos regulamentos para aluguel de moradias e medidas como o fornecimento de imóveis, regulação de gestão de mercado e reprimir as agências negras, promova o desenvolvimento saudável do mercado de aluguel habitacional.

Black Intermediary Play Rotine Pit People

A maioria das vítimas são calouros

Pequim no final de setembro ainda estava quente e não havia sentimento de outono frio.

Às 8 horas da noite, Xiao Yu (pseudônimo) acabou de terminar a aula da empresa e, antes de ter tempo para jantar, ele correu para o metrô para ver a casa.Esta é a sexta vez que ele assiste à casa há quase 3 meses.Recordando a experiência de encontrar um intermediário negro quando aluguei uma casa há dois meses, Xiao Yu disse: "É como um pesadelo".

No início de julho deste ano, depois de se formar na Universidade Xiaoyu, ele foi trabalhar em Pequim e imediatamente se juntou à fang jun.Aconteceu que havia colegas de classe alugados de três quartos.Não esperava que Xiaoyu alugasse uma casa tão bem.

Mas o que eu não esperava era que eles estavam "chorando" por menos de dois meses.O intermediário os informou ao telefone que "o escritório local de rua deve se envolver em governança ambiental da comunidade e todas as casas com riscos de segurança ocultos e suspeita de construção ilegal devem ser aposentados e arrendados". longe dentro de 3 dias.No início, o intermediário foi mais educado, mas quando se trata da questão do depósito de reembolso, a atitude do intermediário mudou significativamente e começou a encontrar todos os tipos de falhas.

O intermediário disse primeiro que o controle remoto da TV foi perdido e depois apontou para as manchas escuras no telhado da sala, dizendo que estavam sujas.Além disso, os ladrilhos no banheiro estão rachando e o fogão a gás é trocado por hematomas.Finalmente, a "perda" foi adicionada e o depósito e o aluguel restante foram deduzidos. zelda breath of the wild tempo de jogo

"Começamos a trabalhar e muitas vezes trabalhamos horas extras. Voltamos a dormir à noite. Normalmente, quando eu assistia TV e não cozinhava. Quando fiquei, havia apenas uma TV na casa e não vi o Controle remoto.

Inicialmente, Xiaoyu e outros lutaram pela razão.Vendo que a situação não era boa, o intermediário chamou um grupo de homens fortes, alegando expulsá -los."Como tivemos que trabalhar no dia seguinte, tivemos que optar por comprometer e abandonar o depósito. Naquela época, ele havia sido consumido até as duas horas da manhã. Estava escuro lá fora. Puxamos nossas bagagens no andar de baixo e não pôde deixar de chorar. "

Depois, Xiaoyu queria encontrar os departamentos relevantes para denunciá -lo, mas quando ele encontrou a loja intermediária original, já era uma pessoa para ir ao prédio.

De fato, a experiência de Xiaoyu não é um caso.Na realidade, a maioria das vítimas dos "negros" do intermediário negro são trabalhadores migrantes que estão em novos graduados e trabalhadores migrantes que vêm a Pequim para encontrar um emprego em países estrangeiros.Eles apenas se juntaram ou entraram na sociedade sem muitas economias e experiências relacionadas, e são particularmente fáceis de serem encaradas pelas agências negras.

Yu, que já trabalhou em uma empresa de agência de casas bem conhecida, disse ao repórter do The Legal Daily: "O intermediário negro de que estamos falando é realmente dividido em dois tipos. O intermediário negro do povo tem muitos Tais intermediários negros, o que faz com que os inquilinos e os proprietários sejam defendidos.

Entre eles, a rotina mais comum é o aluguel ilegal de grupo, ou seja, arrendado em partições ilegais na sala, e o número de pessoas alugadas excede em muito o número de pessoas alugadas por família no departamento de habitação e construção.O Black Intermediary então relatou aos departamentos relevantes para investigar e lidar com os departamentos relevantes.Depois que o proprietário afasta o inquilino, ele apresenta a listagem da casa ao inquilino acionado e paga a segunda cobrança. zelda breath of the wild tempo de jogo

Depois que alguns inquilinos permanecem por um tempo, o intermediário continuará solicitando taxas de propriedade, taxas de serviço e taxas de administração.

Além disso, se o inquilino quiser reembolsar o contrato por seus próprios motivos, o intermediário o ameaça intimidar e ocupar à força o aluguel e depósito restantes.Alguns intermediários negros também estabelecerão cláusulas desiguais no contrato.

Existem várias razões para a dificuldade de cura

Precisa urgentemente para fortalecer a governança normativa

Uma mídia on -line lançou uma pesquisa sobre as principais plataformas de serviço de informações imobiliárias, e os resultados mostram que cerca de 75%dos usuários encontraram decepções falsas em diferentes situações.

Após o 19º Congresso Nacional do Partido Comunista da China, meu país começou a implementar a política de aluguel e venda de imóveis.Mas a governança das agências negras não é alcançada da noite para o dia e é difícil regular a retificação.

Zhu Shuying, diretor fundador do escritório de advocacia de Xangai Jianwei e diretor executivo da Associação Imobiliária da China e diretor executivo de Comitê Profissional de Assuntos Jurídicos, analisou que isso se deve principalmente ao desenvolvimento imperfeito da indústria intermediária no mercado de aluguel imobiliário no meu país.A indústria intermediária é principalmente pequenas empresas, e o número de grandes empresas é pequeno, e o custo do mercado e a tecnologia competitiva para o mercado de aluguel são baixos, o que leva a um mau estado de concorrência de baixo custo. vai pagar.

"Além disso, o limite de entrada para a indústria intermediária de mercado é muito baixa. Com a implementação da política de administração e descentralização simplificada do meu país, muitas pequenas empresas intermediárias vão registrar uma licença comercial primeiro e só precisam ser registradas na construção da habitação Departamento.

Liu Junhai, professor da Escola de Direito da Universidade Renmin da China, acredita que o baixo custo de agências ilegais ilegais ilegais também é um motivo importante para a dificuldade de governança dos intermediários negros.O custo de registro da empresa agora está baixo.Depois que o vento soou, a classe original permaneceu o fogão e continuou a se envolver em serviços de leasing intermediários ilegais, o que aumentou a dificuldade dos golpes. zelda breath of the wild tempo de jogo

Ao mesmo tempo, a qualidade da equipe de serviço intermediário é desigual.A empresa intermediária também não presta atenção suficiente à alfabetização profissional da equipe de serviços intermediários.Além disso, a equipe de serviço intermediário tem um ótimo fluxo, e o salário da base de trabalho é pequeno, resultando no baixo nível de serviço em todo o setor, e o desenvolvimento da indústria não é padronizado.

Então, como fortalecer a governança?Zhu Shuying sugeriu que o mecanismo de mercado de leasing habitacional deveria ser melhorado, fornecendo fornecimento, fortalecendo as entidades do mercado para fazer relacionamentos de arrendamento de grande escala, estabilizar e fortalecer a proteção de direitos e interesses para melhorar a qualidade do serviço.Ao mesmo tempo, fortaleça o treinamento do pessoal de serviço intermediário, melhore a qualidade, implemente o sistema de registro e arquivamento dos funcionários e o sistema de treinamento profissional, incentive os profissionais de corretagem imobiliária a participar do exame de avaliação nacional e implementar a classificação de grau de serviço.

Liu Junhai acredita que é necessário melhorar a construção de um sistema de crédito, estabelecer gradualmente uma plataforma de gerenciamento de arquivos de crédito para agências de corretagem imobiliária e implementar o gerenciamento de registro de agências intermediárias.Libere regularmente arquivos de crédito, aceite reclamações de relatórios e mecanismos de feedback de processo de intermediários imobiliários.Ao mesmo tempo, é necessário estabelecer um sistema disciplinar conjunto e um mecanismo de supervisão de ligação de vários departamentos para aumentar a supervisão e inspeção de agências de corretagem imobiliária.

A retificação especial continua a avançar

O mecanismo de longo prazo está sendo estabelecido

Nos últimos anos, os departamentos relevantes aumentaram a retificação e a governança de tais fenômenos caóticos.Especialmente nos últimos dois anos, o Ministério da Habitação e o Desenvolvimento Urbano -Rural fez especialmente "Thunder Means" especificamente para a repressão às agências negras.

No final de junho de 2018, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano -Rural, juntamente com o Departamento de Propaganda Central, o Ministério da Segurança Pública, o Ministério da Justiça, a Administração de Tributação do Estado, a Administração Geral de Supervisão de Mercado, o CBRC e outros ministérios e comissões.Focando em reprimir o caos do mercado imobiliário, como agências negras imobiliárias, especificamente, incluindo reprimir exportadores violentos, acusações de agrupamento, contratos de Yin e Yang, prestação obrigatória de serviços de agência, ocupação de fundos de clientes e participação em agências negras especulativas de imóveis. .

Posteriormente, a parte da construção da habitação foi aprovada para relatar a lista de agências imobiliárias, violando as leis e os regulamentos em todo o país.Tomando Pequim como exemplo, desde 2019, a Comissão de Habitação e Construção de Pequim promoveu ainda mais o trabalho especial no campo do mercado imobiliário para combater o crime e eliminar o mal, investigou e lidou com 221 agências de corretagem imobiliária.Entre eles, o foco de retificação e liberação de procedimentos incompletos da comissão, arrendamento ilegal, arrendamento ilegal de grupo, informações falsas sobre habitação, residência comercial e especulação de moradias do distrito escolar e outros caos do mercado imobiliário.

Em 19 de setembro, o Ministério da Habitação e o Desenvolvimento Urbano Realizou uma reunião especial de retificação para o caos para intermediários de leasing de habitação.A reunião enfatizou que, por meio de retificação especial, corrigindo e investigando e lidar com os intermediários de leasing habitacionais, atos ilegais e ilegais, proibir resolutamente um grupo de agências negras e conter efetivamente o caos dos intermediários de arrendamento de habitação, aceleram a construção de mecanismos de longo prazo, e otimize continuamente o ambiente do mercado de aluguel habitacional.

Ao mesmo tempo, alguns governos locais aceleraram o ritmo de governança e retificação para o caos no aluguel de casas.Por exemplo, Zhuhai e Pequim estipularam claramente a área de estar e as casas de partição no leasing habitacional.

Em 8 de julho, a Comissão de Habitação e Construção Municipal de Pequim e outros departamentos emitiram três demonstrações contratadas dos "contratos de aluguel de habitação em Pequim" "," contratos de serviço de corretagem de aluguel de habitação de Pequim "e" contratos de serviço agrícola de aluguel de habitação de Pequim ".Os regulamentos não devem alterar a estrutura interna da Câmara, e a área de estar per capita da Casa de Aluguel não será inferior a 5 metros quadrados.

Zhuhai estipula que o arrendador deve alugar uma casa de acordo com o prédio, o piso, o cenário e a sala. O arrendado separadamente; metros quadrados.

Nesse sentido, o advogado Zhu Shuying acredita que esses regulamentos refletem a orientação rigorosa do mercado de leasing.As casas de aluguel de grupo são reconhecidas por muitos grupos de baixa renda no processo real, mas há muitos perigos ocultos.